كيفية حساب الرهن العقاري الخاص بك الدفع: ثابت، متغير، وأكثر

فهم الرهن العقاري الخاص بك يساعدك على اتخاذ قرارات مالية أفضل. بدلا من مجرد أخذ الأمل في مستقبل أفضل، فإنه يدفع إلى إلقاء نظرة على الأرقام وراء أي loan- خصوصا على قرض كبير مثل قرض المنزل.

لحساب الرهن العقاري، وسوف تحتاج إلى بعض التفاصيل حول القرض. بعد ذلك، يمكنك القيام بذلك عن طريق اليد أو استخدام الآلات الحاسبة وجداول البيانات عبر الإنترنت مجانا للأزمة الأرقام.

معظم الناس تركز فقط على الدفع الشهري، ولكن هناك تفاصيل مهمة أخرى التي تحتاج إلى الاهتمام.

يوضح هذا المقال:

  • كيفية حساب قيمة الدفعة الشهرية لعدة القروض العقارية المختلفة.
  • وكم كنت تدفع الفائدة الشهرية، وعلى مدى عمر القرض.
  • وكم كنت تدفع في الواقع خارج أو كم من منزلك عليك أن تملك في الواقع في أي وقت من الأوقات.

والمدخلات

بدء عملية من خلال جمع المعلومات اللازمة لحساب المدفوعات الخاصة بك وغيرها من جوانب القرض. كنت في حاجة إلى التفاصيل التالية:

  • و مبلغ القرض أو “أصل” هذا هو منزل سعر الشراء، ناقص أي دفعة أولى، على الرغم من تهم أخرى قد تضاف إلى القرض.
  • و سعر الفائدة على القرض. هذا ليس بالضرورة أبريل، والتي تشمل أيضا تكاليف اغلاق.
  • ل عدد من السنوات لديك لسداد، والمعروف أيضا باسم المدى
  • و نوع القرض : سعر الصرف الثابت، الفائدة فقط، قابل للتعديل، الخ
  • و القيمة السوقية للمنزل
  • لديك الدخل الشهري

حسابات القروض المختلفة

سوف الحساب الذي تستخدمه يعتمد على نوع من القروض لديك.

معظم القروض العقارية هي قروض بسعر فائدة ثابت. على سبيل المثال، لمدة 30 عاما أو 15 عاما الرهون العقارية القياسية حفاظ على نفس سعر الفائدة والقسط الشهري لمدة القرض.

لتلك القروض، الصيغة:

قرض الدفع = المبلغ / الخصم عامل
أو
P = A / D

عليك استخدام القيم التالية:

  • عدد الدفعات الدورية ( ن ) = المدفوعات سنويا عدد مرات السنين
  • الدوري سعر الفائدة ( ط ) = المعدل السنوي مقسوما على عدد الدفعات في
  • خصم عامل ( D ) = {[(1 + ط) ^ ن] – 1} / [ط (1 + ط) ^ ن]

مثال:  افترض أنك اقتراض 100،000 $ في 6٪ لمدة 30 عاما، ليتم سدادها شهريا. ما هو الدفع الشهري ( P )؟ الدفع الشهري هو $ 599.55.

  • ن =  360  (30 عاما مرة 12 دفعات شهرية في السنة)
  • ط =. 005  (أعربت 6 في المئة سنويا كما 0.06، مقسوما على 12 دفعات شهرية سنويا. لمزيد من التفاصيل، انظر كيفية تحويل النسب المئوية إلى تنسيق عشري)
  • D =  166.7916  (/ [0،005 (1 + 0،005) ^ 360])
  • P = A / D = 100000 / 166.7916 =  599.55

تحقق الرياضيات مع جدول قرض الاستهلاك حاسبة على شبكة الإنترنت.

كم الفوائد هل الدفع؟

دفع الرهن العقاري الخاص بك هو المهم، ولكن عليك أيضا أن تعرف كم تخسر لمصلحة كل شهر. جزء من كل الدفع الشهري يذهب في اتجاه تكلفة الفائدة الخاصة بك، والباقي يدفع أسفل رصيد القرض الخاص بك. لاحظ أنه قد يكون لديك أيضا الضرائب والتأمين المدرجة في الدفع الشهري، ولكن هذه هي منفصلة عن حسابات القرض الخاص بك.

يمكن أن تظهر جدول الاستهلاك لمدة شهر وبعد شهر بالضبط لكم- ما يحدث مع كل دفعة. يمكنك إنشاء الجداول الاستهلاك من جهة، أو استخدام آلة حاسبة على الانترنت مجانا وجدول للقيام بهذه المهمة بالنسبة لك.

نلقي نظرة على كيفية الاهتمام مجموع المبلغ الذي تدفعه على مدى عمر القرض الخاص بك. مع هذه المعلومات، يمكنك أن تقرر إذا كنت ترغب في توفير المال عن طريق:

  • الاقتراض أقل (عن طريق اختيار المنزل أقل تكلفة أو إجراء أكبر دفعة أولى)
  • دفع اضافية كل شهر
  • العثور على خفض معدل الفائدة
  • اختيار قرض قصيرة الأجل (15 عاما بدلا من 30 عاما، على سبيل المثال)

فوائد القروض فقط دفع حساب الفورمولا

قروض الفائدة فقط هي أسهل بكثير لحساب. للأفضل أو أسوأ من ذلك، كنت لا تدفع في الواقع أسفل قرض مع كل دفعة المطلوبة. ومع ذلك، يمكنك أن تدفع عادة اضافية كل شهر إذا كنت ترغب في خفض الديون الخاصة بك.

على سبيل المثال:  لنفترض أنك اقتراض 100،000 $ في 6٪، وذلك باستخدام قرض فقط مع دفعات شهرية. ما هو الدفع ( P )؟ دفع 500 $.

قرض الدفع = المبلغ س (سعر الفائدة / 12)
أو
P = A الحادي عشر

P = $ 100،000 س (0.06 / 12)

P = 500 $

تحقق الرياضيات مع الاهتمام فقط حاسبة على شبكة الإنترنت على أوراق جوجل.

في المثال أعلاه، ودفع الفائدة فقط هو 500 $، وأنه سيظل على حاله حتى:

  1. قمت بسداد دفعات إضافية، وتتجاوز الحد الأدنى لدفع المطلوب. وبذلك تقليل رصيد القرض الخاص بك، ولكن دفع المطلوبة قد لا تغيير على الفور.
  2. بعد عدد معين من السنوات، كنت المطلوبة لبدء إجراء دفعات التسديد للقضاء على الديون.
  3. قد تتطلب القرض الخاص بك دفع البالون لسداد القرض بالكامل.

قابل للتعديل سعر الرهن العقاري الدفع حساب

تعديل معدل القروض العقارية (الأسلحة) ميزة أسعار الفائدة التي يمكن أن تتغير، مما أدى إلى الدفع الشهري الجديد. لحساب أن الدفع:

  1. تحديد عدد أشهر أو دفع تترك.
  2. إنشاء جدول الإطفاء جديد لطول الفترة الزمنية المتبقية.
  3. استخدام رصيد القرض القائم كما مبلغ القرض الجديد.
  4. إدخال جديد لسعر الفائدة (أو المستقبل).

على سبيل المثال: لديك رصيد القرض الهجين ARM من 100،000 $، وهناك عشر سنوات تركت على القرض. معدل الفائدة الخاص على وشك ضبط إلى 5 في المئة. ماذا سيكون القسط الشهري؟ سوف يكون الدفع $ 1،060.66.

تعرف كم كنت تملك (الأسهم)

فمن الأهمية بمكان أن نفهم كم من منزلك أنت تملك في الواقع. بالطبع، كنت تملك المنزل، ولكن حتى المدفوع تشغيله، المقرض الخاص بك له مصلحة أو امتياز على العقار، حتى انها ليست خالية من واضحة. المبلغ الذي هو لك، والمعروفة باسم الأسهم منزلك، هو القيمة السوقية للمنزل ناقص أي رصيد القرض القائم.

قد ترغب في حساب الأسهم الخاصة بك لعدة أسباب.

الخاص بك  (إل تي) نسبة القروض إلى قيمة  أمر بالغ الأهمية لأن المقرضين تبدو لمدة لا تقل نسبة قبل الموافقة على القروض. إذا كنت ترغب في إعادة تمويل أو معرفة كيفية كبيرة يحتاج الدفعة الأولى الخاصة بك لتكون على منزلك المقبل، تحتاج إلى معرفة نسبة المركبة التكتيكية الخفيفة.

صافي القيمة الخاص بك  يعتمد على مقدار من منزلك أنت تملك في الواقع. وجود منزل بمليون دولار لا تفعل الكثير من الخير لك إذا كنت مدينون 999000 $ على الممتلكات.

يمكنك استعارة ضد منزلك  باستخدام الرهون العقارية الثانية و  خطوط الائتمان البيت الانصاف (HELOCs) . المقرضين غالبا ما يفضلون LTV أقل من 80 في المئة الى الموافقة على القرض، ولكن بعض المقرضين يذهب أعلى.

هل يمكن ان تحمل على القرض؟

المقرضين عادة ما تقدم لك أكبر قرض أنها سوف توافق على استخدام معاييرها لمقبولة  نسبة الدين إلى الدخل . ومع ذلك، لا تحتاج إلى أخذ كامل المبلغ وانها غالبا ما تكون فكرة جيدة للاقتراض أقل من الحد الأقصى المتاحة.

قبل تطبيق للحصول على قروض أو بيوت الزيارة، والنظر في ميزانيتك الشهرية وتقرر وكم كنت إنفاقه على دفع الرهن العقاري. بعد أن كنت قد اتخذت قرارا، تبدأ في التحدث مع المقرضين والنظر في نسب الدين إلى الدخل. إذا كنت تفعل ذلك على العكس من ذلك، قد تبدأ التسوق للمنازل أكثر تكلفة (وحتى أنك قد تشتري واحد والذي يؤثر على ميزانيتك ويترك لك عرضة للمفاجآت). فمن الأفضل لشراء أقل والتمتع هامشا للمناورة من النضال من أجل مواكبة المدفوعات.

الخطوات التي يمكن أن تساعدك على التقاعد الغنية

أشياء يمكنك القيام به لزيادة احتمالات العيش بشكل مريح في التقاعد

 الخطوات التي يمكن أن تساعدك على التقاعد الغنية

كثير من الناس تبدأ الاستثمار فقط لأنهم يفكرون قبل التقاعد. انها ليست يشتهون الدخل السلبية اليوم، ولكن، بدلا من ذلك، أنها تخطط لمواصلة العمل طوال حياتهم المهنية ونريد أن نتأكد عندما لم تعد قادرة على إظهار ما يصل الى المكتب أو لكمة وقت على مدار الساعة. أيضا، وأنها سوف لا داعي للقلق حول وضع الطعام على المائدة، والقدرة على تحمل الأدوية والوصفات الطبية، وجود مكان للعيش فيه، أو أن تكون قادرة على دفع ثمن الأشياء التي توفر كل من الترفيه والمتعة في حياتهم.

وهناك مثال رائع لما هو ممكن عندما تفكر على المدى الطويل وترتيب شؤونهم المالية بحكمة هي آن شايبر، وكيل مصلحة الضرائب المتقاعد الذي جمع ثروة ذلك، في عام 2016 دولار وفقا للتضخم، سيكون بقيمة 34380000 $ في القوة الشرائية الحديثة (في في الوقت الذي توفي في عام 1995، تجاوزت القيمة السوقية $ 22،000،000). فعلت ذلك بدءا من كمية صغيرة فقط من الادخار ومعاشا متواضعا، وبناء كل موقف في محفظة لها من شقة صغيرة في مدينة نيويورك التي دعت المنزل. يمكنك أن تقرأ عن ثروة آن شايبر في دراسة الحالة هذه، وتحطيم بعض الدروس التي يمكن أن تتعلم من سلوكها. مثال آخر هو بواب رونالد ريد الذي حصل قرب الحد الأدنى للأجور العمل في سيرز. عندما مات، وكشفت أن كان قد تراكمت بهدوء أكثر من 8،000،000 $ في الأسهم الممتازة. كان دخله أرباح في ست شخصيات سنويا. والقائمة تطول وعلى، ولكن النقطة هي أن هؤلاء الناس ليست استثنائية بالضرورة من حيث الذكاء أو عدد الساعات التي عمل.

 بدلا من ذلك، أنها استفادت من قوة المركبة، منحت لنفسها فترة طويلة تمتد لترك أموالهم تنمو، وتركز على الحد من المخاطر، وفهم ذلك، في نهاية المطاف، على حصة من الأسهم ليست أكثر، وليس أقل، من حصة الملكية في الأعمال التشغيل الحقيقي؛ أنه عندما يتعلق الأمر الحصول على الأوراق المالية، عملك هو في الأساس لشراء الأرباح.

إذا كنت ترغب في التقاعد ريتش، أنت يجب أن نفهم أن الوقت هو المال

المفتاح الأهم للتقاعد الأغنياء هو أن تبدأ الاستثمار في أقرب وقت ممكن وبعد ذلك، ليعيش أطول فترة ممكنة. العديد من العمال، مربوطة نقدا أو تتطلع لشراء كبيرة، يقولون لأنفسهم أنهم يمكن أن يعوض عن الوقت الضائع عن طريق تقديم مساهمات أكبر في السنوات المقبلة. للأسف، والمال لا تعمل بهذه الطريقة. وذلك بفضل قوة الفائدة المركبة، والنقدية المستثمرة اليوم له تأثير غير متناسب على مستوى الثروات الخاصة بك عند التقاعد.

لوضع الأمر في منظور، والنظر في سيناريوهين محتملين. كلا تحمل المستثمر لدينا افتراضية يتقاعد في 65 وتتمتع بمعدل سنوي مركب عودة 10٪، والتي تعتبر عموما عادية ومرضية للأسهم على مدى فترات طويلة من الزمن.

جون هو 40 سنة وتستثمر 20000 $ سنويا للتقاعد. شارلوت هو 21 سنة وتستثمر 5000 $ سنويا للتقاعد. بحلول الوقت كل من هؤلاء الأفراد التقاعد، فإنها قد استثمرت 400،000 $ و $ 220،000 على التوالي. ومع ذلك، وبسبب قوة الفائدة المركبة، فإن جون التقاعد مع نصف المال وشارلوت على الرغم من الاستثمار ضعفي! (يوحنا سيعتزل مع 1970000 $، شارلوت مع 3260000 $).

العظة من القصة؟ وقف سرقة مستقبل لدفع لهذا اليوم.

زيادة احتمالات الخاص بك للتقاعد ريتش بواسطة maxing خارج حد مساهمة الجيش الجمهوري الايرلندي السنوي

عندما يتعلق الأمر الى حدود مساهمة الجيش الجمهوري الايرلندي، شعار العم سام ويبدو أن “استخدامها أو أنها تخسر”. العمال التي لم تسدد أقصى مساهمة المسموح بها إلى الجيش الجمهوري الايرلندي التقليدي أو روث قبل الموعد النهائي هي شقة من الحظ ما لم تكن هم في منتصف الخمسينات والتأهل لما يعرف باسم مساهمة اللحاق بالركب.

لماذا الحمراء مثل هذه الصفقة الكبيرة؟ أنها تسمح لك أن تتمتع إما النمو الضرائب المؤجلة أو معفاة من الضرائب، وهذا يتوقف على نوع من الجيش الجمهوري الايرلندي الذي تستخدمه. وهذا، بدوره، يتيح لك استخدام استراتيجيات مثل وضع الأصول. على سبيل المثال، روث الجيش الجمهوري الايرلندي هو أقرب ما يكون إلى ملجأ الضرائب الكمال كما موجود في الولايات المتحدة. ما دمت اتباع القواعد ولا تفعل أي شيء أيضا خارجا عن المألوف، يمكنك تجنب دفع الضرائب بشكل فعال على أي من أرباح رأس المال أو الأرباح للحياة.

بنفس القدر من الأهمية، الحمراء لديها أنواع مختلفة من مستويات حماية الأصول. روث الجيش الجمهوري الايرلندي، عن طريق التوضيح، محمي عموما من الدائنين لمبالغ تصل إلى ما يقرب من 1.25 مليون $ (يتم ضبط كمية التضخم والتغيرات مع مرور الوقت لذا يجب التأكد من مراجعة الجداول الأخيرة) في حالة إفلاس، مع أنواع قليلة فقط من الخصوم أن تكون قادرة على غزو الحماية، بما في ذلك الامتيازات الضريبية وتسويات الطلاق. أنواع أخرى من الحمراء ليس لها حد على مقدار الحماية من الافلاس التي تقدمها.

الاستفادة الكاملة من مطابقة أصحاب العمل على ك ك (401)

وكثير من الشركات تتطابق مع جزء كبير من الأرباح الخاصة بك على أساس المساهمات التي تجريها على الخطة الخاصة بك 401 (ك). إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية للعمل من أجل مثل هذه الأعمال، والملايين من الأمريكيين، والاستفادة على أكمل وجه! إذا لم تقم بذلك، كنت المشي بعيدا عن المال مجانا. حتى لو كان كل ما عليك فعله هو أن يكون لديك 401 (ك) مساهمات متوقفة في النقد وما في حكمه، فإنه في كثير من الأحيان لحظة، عمليا خالية من المخاطر بنسبة 50٪ إلى 100٪ أو أكثر من العودة.

لا أموالهم من خطة التقاعد الخاصة بك عند تغيير وظائف – استخدم التمديد الجيش الجمهوري الايرلندي لتجنب العقوبات الانسحاب المبكر والضرائب

إذا كنت مثل أي شيء للعامل الأميركي العادي، والاحتمالات هي كبيرة إلى حد ما أنت ذاهب إلى تغيير وظائفهم في مرحلة ما خلال حياتك المهنية. عندما يحدث هذا، والشيء الأكثر حماقة ما يمكن ان تفعل في معظم الظروف هو للاستفادة من الاستثمارات التقاعد الخاص بك.

بدلا من ذلك، يتدحرج العائدات الى التمديد الجيش الجمهوري الايرلندي أو خطة العمل الجديد الخاص بك 401K. بالإضافة إلى تجنب الضرائب كبيرة وعقوبات الانسحاب المبكر أنك على خلاف ذلك قد فرضت، سوف تكون قادرة على الحفاظ على المال الخاص بك للعمل معك أو، مما يجعلها أكثر عرضة الكثير سوف تصل إلى التقاعد مع أكثر الضرائب المؤجلة معفاة من الضرائب المال مما كنت لولاها لكان. تعطى وقتا كافيا – رأيت بالفعل لا يمكن للسلطة بضعة عقود أن يكون على المبالغ تبدو صغيرة من المال – وهذا قد يعني الفرق بين عطلته في تاهيتي والحاجة إلى اتخاذ وظيفة بدوام جزئي لتكملة الدخل الخاص بك.

استخدام الأموال الفائضة لديك إلى الحصول على الأصول الإنتاجية وتجنب المطلوبات

في نهاية المطاف، بالنسبة لمعظم الناس، فإن أفضل طريقة للحصول على الأغنياء من التقاعد هو الحصول على يديك على ملكية الأصول الإنتاجية، وخاصة حصص في شركات ممتازة. وهناك أعمال رائعة حقا، اشترى بسعر ذكي، يمكن أن تعمل العجائب بطرق يبدو عدد قليل جدا من الناس على فهم. وتركز الجمهور بحماقة على قيمة السوق على المدى القصير – وعادة ما تحدد أي شيء كما تقل عن خمس سنوات، يجري على المدى القصير – و، في هذه العملية، يفتقد الغابة للأشجار.

نظرة على شركة مثل هيرشي. مثال عن كيفية قيمة جوهرية يمكن أن تحيد عن الاقتباس السوق هو تجربة مالك الذي يقام في الفترة بين 2005 و 2009 عندما خسر سهم الشركة 50٪ من قيمته، وتراجع ببطء على الرغم من الأرباح تكون على ما يرام، أرباح متزايدة، وص / نسبة الإلكترونية ، نسبة PEG، ونسبة PEG-تعديل أرباح كل يجري على ما يرام. كنت قد كان أحمق لبيعه أو حتى فقدان النوم لحظة أكثر من ذلك. حصة الشركة في السوق غير عادية. عوائد على رأس المال ملموس لالتقاط الأنفاس.

هذه هي الأعمال التجارية التي كانت موجودة منذ أكثر من قرن من الزمان. أبحرت خلال فترة الكساد الكبير، الذي كان أسوأ كارثة اقتصادية في 600 عاما. أنها تجعل من خلال الانهيار 1973-1974. نجا من فقاعة الدوت كوم. وحافظت على الذهاب خلال انهيار 2007-2009. اليوم، أعلنت شركة أرباح 346th على التوالي ربع سنوي. سلسلة غير منقطعة من الشيكات المرسلة إلى أصحاب تعود الأجيال. الجميع لم يعرف كيف رائعة هذا المشروع ليست سوى عدد قليل من الناس في الواقع تفعل شيئا حيال ذلك.

النظر في هذا: تخيل أنه من أواخر عام 1982. هيرشي هي أكبر شركة الشوكولاته في البلد؛ اسم عمليا لكل مواطن، صغارا وكبارا، يعرف. قررت أنك تريد شراء بقيمة 100،000 $ للملكية. انها زرقة من الأسهم القيادية. لديها ميزانية عمومية قوية. انها مجرد ما تريد في حسابات الوساطة الخاصة بك وfunds.This الثقة ليست بالضبط اقتراحا جذريا بأي وسيلة. ماذا كان سيحدث؟

اعتبارا من مايو 2016، وكنت تكون جالسا على مكان ما حول 49739 سهم من الأسهم مع القيمة السوقية لل4،582،951.46 $ زائد كنت قد جمعت 1،174،337.79 $ أرباح نقدية على طول الطريق ليبلغ المجموع الكلي من 5،757،289.25 $. هذا يفترض أنك لم إعادة استثمار أي من تلك الأرباح، سواء، وأنك لم اشترى حصة أخرى لبقية حياتك!

ومع ذلك، وكيف كثير من الناس هل تعرف أسهم الخاصة من هيرشي؟ كم من الناس في جميع أنحاء لديك أسهم ذلك مدسوس بعيدا في حساباتهم؟

في عائلتي، وهذا السلوك هو الآن جزء من الطريقة التي نعمل بها. لعيد الميلاد، زوجي وأنا أعطى أسهم هيرشي إلى أصغر أعضاء كلا الجانبين من شجرة العائلة. لدينا في محفظتنا الاستثمارية. لدينا ذلك يشق في محافظ والدينا. محشوة في محافظ قمنا بتصميم لأشقائنا. حتى انها  بسيطة . لا أحد يفعل ذلك. لا أحد يستفيد من ذلك، على ما يبدو. في كثير من الأحيان، والحصول على الأغنياء يتطلب القيام بشيء التي هي حق أمام وجهك. في كل مكان حتى يتسنى لك لقد أصبحت أعمى لها. لقد راهنت كبير أن 25، 50+ سنوات من الآن، هيرشي سوف يغرق أفراد الأسرة لدينا مع السيول النقدية. كلما كنا نعتقد وتبلغ قيمة معقولة، ونحن شراء أكثر من ذلك.

البحث هيرشي الخاص بك. غالبا ما تكون هناك أشياء الحق في أمامك، الأشياء التي  تعرف  لديها فرصة ضئيلة من فقدان المال على مدى فترات طويلة من الزمن وهي عدم brainers. الاستفادة من المعرفة المتخصصة الخاصة بك. تأكد من وجود تنوع واسع لحماية نفسك إذا كنت على خطأ. لا شراء الأسهم على الهامش. ليس الأمر هو أن المجمع. والوقت ويضاعف تفعل رفع الأحمال الثقيلة إذا ما تركت له. لديك لزرع بذور الحق في التربة الصحيحة ومن ثم الخروج من الطريق.

كن على استعداد لايجاد سبل لتوسيع الفطيرة

لا مجرد خفض النفقات، والعثور على وسيلة لكسب المزيد من المال! عن طريق اتخاذ عمل الجانب أو تحويل هواية في المشاريع التجارية، يمكنك خلق تيارات إضافية للدخل للمساعدة في تمويل التقاعد الخاص بك. في كثير من الحالات، وهذا هو بديل ممتاز لخفض التكاليف لأنه يسمح لك للحفاظ على مستوى المعيشة الحالي من الوقت الذي توفر لمستقبلك.

كما بدوام كامل طلاب الجامعات أكثر من عقد من الزمان، زوجي وأنا تحرز تقريبا 100،000 $ سنويا من مشاريع جانبية لجزء من الوقت والعمل. لقد سمح لنا لتمويل استثماراتنا كما عشنا أقل بكثير من إمكانياتنا. ونحن لا نقول أي شخص حول هذا الموضوع. نحن لم تنتظر الناس لتقدم لنا فرص في معظم الحالات. أحسب أننا ما كنا قد تبيع العالم – ما السلع والخدمات التي يمكن أن تقدم الآخرين والتي سيكون سعيدا لكتابة لنا الاختيار – وأنشأنا الأنظمة التي عملت بالنسبة لنا بينما نحن نيام. إذا كنا قد ركزت على مجرد قطع كوبونات، لكان قد اتخذ منا وقتا أطول بكثير من أن يكون ما نحن فيه اليوم.

8 خريجي كلية الأشياء أن تعرفه عن الائتمان

 8 خريجي كلية الأشياء أن تعرفه عن الائتمان

بعد أن كنت قد حصل على النقاط التي تحتاج إليها لكسب شهادة جامعية، وهو نوع جديد من الائتمان يصبح من المهم. وهذا النوع من الائتمان تؤثر عليك لبقية حياتك. انها سوف تؤثر على قدرتك على الحصول على سلع وخدمات معينة قبل دفع ثمنها مع توقع أن عليك تسديد في المستقبل.

قد يكون لديك بالفعل بعض الخبرة مع الائتمان، لا سيما إذا كنت قد الهاتف أو فائدة فواتير الخليوي أو بطاقة الائتمان.

ولكن، كما يمكنك بناء حياة بدون والديك، وبعيدا عن الحرم الجامعي، وبناء وحماية الائتمان الخاصة بك يصبح أكثر أهمية بكثير.

1. إذا لم تكن قد أنشئت بالفعل الائتمان التاريخ، قد تجد صعوبة في استئجار شقة، وشراء منزل أو سيارة، أو حتى الحصول على بطاقة الائتمان . وكاتش 22 من الائتمان هو أن تحتاج الائتمان للحصول على الائتمان ولكن لا يمكنك الحصول على الائتمان إذا لم يكن لديك الائتمان. ألف وظيفة جيدة، وأعلى كدفعة مقدمة، أو يعربون عن استعداد يمكن أن تساعدك على تحريك حياتك والبدء في بناء تاريخ ائتماني قوي.

وسوف تبدأ 2. المدفوعات طالب القرض في غضون ستة أشهر بالنسبة لمعظم أنواع من القروض الطلابية . إذا لم يكن البدء في دفع – أو إجراء ترتيبات الدفع – سوف يضر الائتمان الخاصة بك. تحصل على فترة سماح بعد التخرج في العثور على عمل والحصول على المنشأة قبل ركلة دفعات القرض الطالب الخاص بك في. تأكد من المقرضين الخاص لها عنوانك الصحيح حتى البيانات الخاصة بك وسوف يصل إليك.

في محاولة للحصول على فكرة عن ما المدفوعات الخاصة بك وسوف يكون لديك قبل أن تبدأ جعلها لذلك لن يتم القبض على حين غرة من قبل دفع المبلغ. التحدث إلى حسابك في البنك حول خيارات السداد التي تناسب دخلك والنفقات.

3. افتتاح عدد كبير جدا من بطاقات الائتمان في آن واحد هو محفوف بالمخاطر ، والتمسك واحد فقط أو اثنين حتى تعتاد على عملك الجديد ونفقات المعيشة جديدة.

يتم الموافقة على بطاقة الائتمان الخاصة بك الأولى يمكن أن تكون مبهجة، ولكن لا تحصل على المدمنين على هذا الشعور. بطاقات الائتمان تأتي مع مخاطر الديون. عندما كنت بدأت للتو باعتبارها الشباب البالغين في العالم الحقيقي، لا تحتاج إلى إضافة مشاكل بطاقة الائتمان إلى قائمة من الأشياء للتعامل معها.

تواريخ الاستحقاق 4. الدفع (عموما) هي غير قابلة للتفاوض والمفقودين تاريخ الاستحقاق يمكن أن تضر درجة الائتمان الخاصة بك . قد يكون أساتذتك في بعض الأحيان تمكنك من تحويل أوراقك في يوم واحد أو اثنين في وقت متأخر دون إعطائك ركلة جزاء، ولكن الدائنين الخاص بك ليست كريمة كما. يمكنك تغيير بعض دفع تواريخ الاستحقاق إلى وقت أفضل في الشهر، ولكن ليس كتكتيك دفع فسخ العقد. التعود على دفع فواتيرها في الوقت المحدد بسبب المفقودين منهم يأتي مع عقوبات باهظة الثمن.

5. لديك الوصول إلى حرية تقرير الائتمان مرة واحدة في السنة . من أجل ذلك سنويا لمتابعة ما يحدث في الحياة الائتمان الخاصة بك. ويتضمن تقرير الائتمان الخاصة بك قائمة بجميع حساب الائتمان الخاصة بك. هذا ما تستخدم الدائنين والمقرضين، وغيرها من الشركات أن تقرر ما إذا كانت الموافقة التطبيقات الخاصة بك. زيارة annualcreditreport.com للوصول إلى تقرير الائتمان من كل ثلاثة مكاتب الائتمان الرئيسية من كل عام. استعراض تقرير الائتمان الخاصة بك للتأكد من المعلومات على أنها دقيقة وكاملة.

نزاع أية أخطاء مع مكتب الائتمان ليكون لهم إزالتها.

6. فواتير الحجرة الخاصة بك لا يدفع يمكن أن تضر درجة الائتمان الخاصة بك – الرقم الذي يقيس الائتمان الخاصة بك التاريخ. إذا كنت تعيش مع الحجرة، الحرص على أن يتم دفع أي الإيجار وغيره من مشاريع القوانين التي لها اسمك عليها في الوقت المحدد كل شهر. فإن الشركات لا يهمني ان كنت والحجرة لديك اتفاق شفهي (أو حتى كتابة) لتقسيم مشروع القانون. أنهم يهتمون الحصول على رواتبهم في الوقت المحدد بالاسم لمن هو على مشروع القانون.

7. وضع الائتمان الخاصة بك على الخط لشخص آخر ليست ذكية . إذا كان لديك بالفعل ائتماني جيد، والتفكير مرتين قبل أن شارك في التوقيع لصديق أو قريب، أو شريكا في علاقة غرامية. عند cosign لشخص ما، وكنت واعدة أساسا أن المدفوعات وستبذل كل شهر حتى لو كان ذلك يعني ان عليك ان تجعل منهم. عندما يخطئ الشخص الآخر المدفوعات، فإنه يؤثر على الائتمان الخاصة بك أيضا.

يمكن عدم السداد تدمر الائتمان الخاصة بك، مما يجعل من الصعب بالنسبة لك عندما كنت في حاجة لاقتراض المال لنفسك. تضع ذلك في اعتبارها أيضا إذا كنت قد طلبت من الوالد أو صديق لcosign شيء معك.

8. كل ما تفعله يؤثر الآن الائتمان الخاصة بك لسنوات قادمة . اتخاذ قرارات حكيمة وسوف يكافأ مع درجة الائتمان جيدة. وبالمثل، فإن القرارات السيئة والأخطاء الائتمان يؤدي إلى نتيجة سوء الائتمان. تبقى المعلومات السلبية على الائتمان الخاصة بك لمدة سبع سنوات. إذا قمت بخطأ الائتمان في سن 22، وسوف تبقى على تقرير الائتمان الخاصة بك حتى سن 29. إذا كنت ترغب في الحصول على رهن عقاري أو شراء سيارة جديدة، والأخطاء التي قمت بها منذ سنوات يمكن أن تؤثر عليك. لحسن الحظ، ليس هناك حد أقصى لمقدار الوقت الذي تبقى المعلومات الإيجابية على تقرير الائتمان الخاصة بك. نهدف إلى الحفاظ على الائتمان الخاصة بك نظيفة حتى أنك لن تصل الى مشاكل على الطريق.

يجب عليك إغلاق بطاقة الائتمان الخاصة بك؟

 يجب عليك إغلاق بطاقة الائتمان الخاصة بك؟

مع ارتفاع المستمر في الأسعار وأسعار الفائدة بطاقة الائتمان، المزيد من المستهلكين يحاولون الحد من ديونها عن طريق إغلاق بطاقات الائتمان. وإلى جانب الحاجة للحد من الديون، وهناك العديد من الأسباب الأخرى لإغلاق حساب بطاقة الائتمان، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة والخوف من سرقة الهوية.

قبل إغلاق حساب، وتعلم كيف يمكن لهذا العمل يمكن أن تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك وماذا سيحدث لتاريخ الائتمان المرتبطة بطاقة مغلقة.

أسباب إغلاق بطاقة الائتمان

هناك الكثير من الأسباب لإغلاق بطاقة الائتمان. وفيما يلي أكثرها شيوعا:

  • الإنفاق المفرط: عندما يشعر الناس أنهم ينفقون الكثير من المال ولا تستطيع مقاومة إغراء بطاقة الائتمان، وإغلاق الحساب. (لايوجد البلاستيك في محفظتك لايذاء اموالك.)
  • بطاقات الخاملة: عندما بطاقات الائتمان لم تعد تستخدم، عادة أصحابها إغلاق الحسابات.
  • حماية ضد سرقة الهوية: مع الزيادة في سرقة الهوية في السنوات الأخيرة، ويعتقد بعض الناس أن طريق إغلاق بطاقة الائتمان، وأنها يمكن أن يقلل من فرص من شأنها أن تكون مسروقة هويتهم. (لا يكون ضحية لهذه الجريمة المقلقة.)
  • ارتفاع أسعار الفائدة: عالية جدا أسعار الفائدة بطاقة الائتمان هي سبب آخر ليغلق الناس حساباتهم. نضع في اعتبارنا أنه إذا كنت لا تزال لديها الرصيد غير المدفوع على بطاقة الائتمان مع ارتفاع سعر الفائدة، وإغلاق البطاقة لن يوقف تراكم الفائدة على الرصيد غير المدفوع.
  • ارتفاع الرصيد: كشكل من أشكال السيطرة على الضرر، وبعض الناس تقرر إغلاق بطاقة الائتمان عندما يكون هناك توازن كبير على ذلك.

أسباب عدم إغلاق بطاقة الائتمان

أيا كان السبب لديك لإغلاق بطاقة الائتمان، فمن المهم أن نلاحظ أنه لا ينبغي أن تكون مغلقة جميع بطاقات الائتمان. وفيما يلي بعض الأسباب التي قد تعيد النظر في إغلاق بطاقة الائتمان:

  • أرصدة غير المسددة: عند إغلاق بطاقة الائتمان التي لديها رصيد، يتم تخفيض الحد الائتماني المتاح أو الائتمان الخاصة بك على تلك البطاقة إلى الصفر، ويبدو أنك قد بلغوا الحد الاقصى البطاقة. عندما يتم احتساب درجة الائتمان الخاصة بك، ومقدار الديون لديك حسابات لمدة 30٪ من درجاتك. وجود بطاقة بلغوا الحد الاقصى، أو حتى بطاقة الذي يظهر إلا أن بلغوا الحد الاقصى، سيكون له تأثير سلبي على درجة الائتمان الخاصة بك.
  • المصدر الائتمان الوحيد: إذا كان لديك أي بطاقات أو قروض أخرى، أنها ليست فكرة جيدة لإغلاق بطاقة الائتمان الخاصة بك. ويتمثل جزء كبير من درجة الائتمان الخاصة بك يأخذ بعين الاعتبار أنواع مختلفة من الائتمان لديك. إذا كان لديك أي قروض أو الائتمان الأخرى، فإنه عموما هو فكرة جيدة للحفاظ على واحد فقط قمت بفتحه.
  • التاريخ جيدا: A تاريخ دفع جيدة يساعد على زيادة درجة الائتمان الخاصة بك، لذلك إذا كان لديك تاريخ دفع جيدة على البطاقة، ثم انها فكرة جيدة لترك تلك البطاقة مفتوحة. وهذا أمر مهم خاصة إذا كان لديك تاريخ الفقراء مع بطاقات أو أشكال الائتمان الأخرى.
  • الائتمان التاريخ الطويل: هذا هو عامل مهم آخر في حساب درجة الائتمان الخاصة بك. A الائتمان التاريخ الطويل يمكن أن يعني أعلى درجة، لذلك إذا كانت البطاقة في السؤال هي واحدة من تلك القديمة الخاصة بك، درجة الائتمان الخاصة بك قد تكون أفضل حالا إذا تركت الحساب مفتوحا.

الآثار المترتبة على الائتمان الخاصة بك نقاط

تأثير سيكون له حساب بطاقة الائتمان مغلقة على درجة الائتمان الخاصة بك يعتمد على تاريخ الائتمان الخاصة بك وحول الوضع الحالي لنسبة التوازن / الحد الخاص بك.

تاريخ الرصيد

إذا كان لديك تاريخ جيد على بطاقة، وإغلاق البطاقة قد تؤثر سلبا على درجة الائتمان الخاصة بك. قانون التقرير الائتماني (FACTA) تقضي بأن التاريخ السلبي يبقى لمدة تصل إلى 7 سنوات أو 10 سنة للإفلاس. وهذا يعني أنه إذا قمت بإغلاق حساب مع الائتمان التاريخ الرهيب، منذ سبع سنوات، وسوف يتم مسح المعلومات السلبية.
في حين أنه قد يبدو وكأنه فكرة جيدة لإغلاق حساب سيئة والانتظار سبع سنوات للحصول على المعلومات المراد إزالتها من تقرير الائتمان الخاصة بك، انها فكرة جيدة للعمل على تحويل هذا الحساب سيئة الى مرحلة جيدة قبل سداد الديون، وجعل كل الدفع الشهري في الوقت المحدد.

الميزان / نسبة الحد

لديك نسبة التوازن / الحد، أو نسبة استخدام الائتمان، هي ببساطة لديك رصيد بطاقة الائتمان مقسوما على حد الائتمان الخاص بك. هذه النسبة مهمة لأن الدائنين والمقرضين الذين يفكرون في منح الائتمان إضافية لك أو الإقراض لك المال تود أن ترى أنك الاستفادة الجيدة من الفضل لديك حاليا.

كم من حد الائتمان الخاص بك كنت الاستفادة من هي أساس 30٪ من درجة الائتمان الخاصة بك. كما يزيد من نسبة التوازن / الحد الخاص بك، تنخفض درجة الائتمان الخاصة بك لأنك ينظر إليها على أنها أكثر عرضة لخطر الإفراط نفسك ماليا.

عند تقييم نسبة التوازن / الحد الخاص بك والدائنين والمقرضين يريدون أن يروا توازن منخفضة مقارنة مع الحد الخاص بك. على سبيل المثال، إذا كان لديك ثلاث بطاقات الائتمان مفتوحة مع الجمع بين الحد الائتماني $ 6000 والتوازن جنبا إلى جنب $ 2400، ثم لديك نسبة 40٪ رصيد / الحد ($ 2400 / $ 6000). عن طريق الحفاظ على فتح بطاقة الائتمان غير نشطة مع الحد الائتماني $ 1000 وتوازن $ 0، تصبح نسبة التوازن / الحد الخاص بك (2400 $ / $ 7000) أكثر جاذبية 34٪. فيكو (NYSE: FIC) تشير إلى أن تحافظ على نسبة توازن / الحد الخاص بك عند أدنى مستوى ممكن.

ماذا أفعل؟

قبل أن تقرر إغلاق بطاقة الائتمان، ونلقي نظرة على تقرير الائتمان الخاصة بك وتقييم مدى إغلاق الحساب سوف يؤثر درجاتك. وبموجب القانون يحق لك الحصول على تقرير واحد رصيد مجاني سنويا من كل من مكاتب التقارير الثلاثة الائتمان. للوصول إلى تقرير الائتمان الخاصة بك، قم بزيارة AnnualCreditReport.com. الحصول على درجاتك له ثمن، ولكن عندما كنت امر درجاتك بالتزامن مع تقرير الائتمان السنوي فراغك، تكلفة في كثير من الأحيان أقل. لمزيد من المعلومات حول درجة الائتمان الخاصة بك وغيرها من المسائل ذات الصلة الائتمان، انتقل إلى myFICO.com.

الحد الأدنى

تذكر، مهما كانت أسبابك لإغلاق بطاقة الائتمان، وفيما يلي الأسباب الهامة التي يجب مراعاتها للحفاظ على فتح بطاقة:

  • إذا كان لديك بطاقة الائتمان غير نشطة أو بطاقة مع توازن عالية، وقطع عنه بدلا من إغلاقه بحيث يبقى التاريخ على تقرير الائتمان الخاصة بك ولكنك لن جمع المزيد من التهم على ذلك.
  • في حين أن الإغراء لإغلاق حساب في وضع سيئ مرتفع، وإغلاقه في الواقع لا تضر أكثر مما تنفع. فمن الأفضل لسداد هذا الحساب من لإغلاقه، لأن إغلاق الحساب يقلل درجة الائتمان الخاصة بك عن طريق زيادة نسبة التوازن / الحد الخاص بك.

الإطلاع على الإجراءات التي يمكن أن تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك وتتصرف على هذا النحو، وعليك أن تكون على مقدم الطلب أكثر جاذبية للمقرضين والدائنين الجديدة في المرة القادمة التي تحتاج لاقتراض المال.

9 طرق لتوليد الدخل التقاعد

9 طرق لتوليد الدخل التقاعد

1. شهادات الإيداع واستثمارات آمنة أخرى

A CD هو شهادات الإيداع الصادرة عن البنك. وهي عادة ما تكون FDIC المؤمن وعلى المدى الطويل من القرص المضغوط، وارتفاع سعر الفائدة ستتلقى.

الايجابيات: مدير آمن.

سلبيات: وهذه الاستراتيجية توليد الدخل الحالي قليلا. الدخل يختلف مع أسعار الفائدة كما ناضجة لمؤتمر نزع السلاح وتتجدد. الدخل قد لا تواكب التضخم. اعتمادا على أسعار الفائدة، قد تتطلب قدرا كبيرا من رأس المال لتوليد كمية من دخل التقاعد التي تحتاج إليها. الفائدة من الأقراص المضغوطة هي خاضعة للضريبة بنسبة 100٪ إلا إذا كنت تملك CD داخل الجيش الجمهوري الايرلندي أو روث الجيش الجمهوري الايرلندي.

عندما يتعلق الأمر الى اختيار بين البدائل الاستثمارية الأكثر أمانا تأخذ من الوقت لمعرفة الكيفية التي يمكن استخدامها لجزء من محفظتك وليس لجميع محفظتك. وبهذه الطريقة، يمكن استخدام أجزاء أخرى للاستثمار في الأشياء التي هي أكثر عرضة لنقل كميات ذات الدخل المرتفع.

2. سندات Laddered

السند، مثل CD، لديها تاريخ الاستحقاق. يمكنك شراء السندات (أو الأقراص المدمجة) حتى الآن أن تنضج في نقاط مختلفة في المستقبل عندما كنت على الأرجح بحاجة إلى دخل. وهناك أنواع عديدة من السندات حتى تتمكن من اختيار حكومته آمنة أصدرت سندات أو سندات الشركات ذات العوائد المرتفعة الصادرة.

الايجابيات:  من المرجح أن يوفر المزيد من الدخل من CD أو غيرها من خيار فائقة آمن السندات. يمكنك أن تطابق آجال استحقاق السندات مع احتياجات التدفق النقدي. إذا كنت في شريحة ضريبية أعلى يمكنك استخدام السندات البلدية التي من المحتمل أن تحقيق أرباح معفاة من الضرائب بالنسبة لك.

سلبيات: الدخل قد لا تواكب التضخم. اعتمادا على أسعار الفائدة، قد تتطلب قدرا كبيرا من رأس المال لتوليد كمية من دخل التقاعد التي تحتاج إليها.

يمكن بناء محفظة السندات يكون من الصعب القيام به على لديك، لذلك، من المهم أن نفهم كيف للاستثمار في السندات سلم قبل شراء السندات بشكل عشوائي.

3. أسهم الدخل توزيعات الأرباح

بعض الأسهم (تسمى Artistocrats توزيعات الأرباح) لديها تاريخ من زيادة الأرباح كل عام، وبعض أرباح الأسهم صناديق الاستثمار تسمح لك للاستثمار في مجموعة من هذه المخزونات في كل مرة.

الايجابيات: تاريخيا، سوف تنمو العاصمة، والشركات تزيد تدريجيا الأرباح، وتوفير وسيلة للحصول على دخل لترتفع مع ارتفاع معدلات التضخم. وبالإضافة إلى ذلك، العديد من الشركات تدفع أرباح الأسهم المؤهلة التي تخضع للضريبة بمعدل أقل من إيرادات الفوائد.

سلبيات: يتقلب الرئيسي في القيمة مع تحرك السوق. يمكن للشركات خفض أو القضاء على أرباح خلال الاوقات الصعبة.

فإنه يدفع إلى فهم كيف أن ريع توزيعات الأرباح على الأسهم يعمل قبل أن تذهب للبحث عن العائد.

4. ارتفاع العائد للاستثمار

بعض الاستثمارات تدفع من عوائد فائقة الحجم؛ قد يكون في شكل برامج الإقراض الخاصة والصناديق المغلقة، أو شراكات محدودة الرئيسي. كن حذرا في كثير من الأحيان تأتي عائدات أعلى مع ارتفاع المخاطر.

الايجابيات: كمية عالية من الدخل الأولي الذي تم إنشاؤه.

سلبيات: سوف مدير تتقلب في القيمة. الاستثمارات ذات العائد المرتفع قد يقلل أو يلغي توزيعاتها خلال الاوقات الصعبة. استثمارات العائد أعلى وعادة ما تكون أكثر خطورة من البدائل ذات العوائد المنخفضة.

ارتفاع الاستثمار العائد يمكن أن يكون خطرا جدا. أحيانا يضع خطر إضافي المزيد من الدخل إلى حسابك.

5. السحب المنتظمة من محفظة متوازنة

تمتلك محفظة متوازنة كلا الأسهم والسندات (عادة في شكل صناديق الاستثمار). توفر السحب منهجية وسيلة آلية لبيع كمية متناسبة من ما هو موجود في حساب كل سنة حتى تتمكن من سحب من حساب لتلبية احتياجات دخل التقاعد الخاص بك.

الايجابيات: إذا الحق في القيام به، ومن المرجح أن تولد قدرا معقولا من الدخل العمر المعدلة حسب التضخم هذا النهج. يوفر جزء الاسهم النمو طويل الأجل؛ الجزء السندات يضيف الاستقرار.

سلبيات: سوف مدير تقلب في قيمة ويجب أن تكون قادرة على العصا مع الاستراتيجية الخاصة بك أثناء الأوقات إلى أسفل. وبالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك سنوات حيث ستحتاج للحد من السحب الخاصة بك.

نهج محفظة متوازنة من السهل نسبيا لمتابعة ومرنة بما يكفي لتحمل تقلبات السوق. دراسة قواعد معدل انسحاب سترغب في استخدام لإعطاء هذا النهج أكبر احتمالات النجاح.

6. فوري المعاشات

شركات التأمين عقود قضية تسمى المعاشات. مع الأقساط فوري في مقابل وديعة مبلغ مقطوع تتلقى الدخل من أجل الحياة.

الايجابيات: الدخل حتى مضمون مدى الحياة إذا كنت تعيش الماضي 100.

سلبيات: والدخل لم تواكب التضخم إلا إذا كنت شراء التضخم تعديل الأقساط فوري (والتي سيكون لها دفع تعويضات الأولي أقل من ذلك بكثير). إذا كنت تريد أن أعلى نسب الأرباح سيكون لديك أي الوصول إلى المدرسة، ولن تمر أي الرئيسية المتبقية على طول إلى الورثة.

يمكن المعاشات فوري يكون وسيلة جيدة لضمان التدفق النقدي مدى الحياة إذا كنت في حاجة إلى أعلى نسب الأرباح الممكن من مدير المدرسة الحالي. معرفة خصوصيات وعموميات المعاشات فوري قبل الشراء.

7. الدخل من أجل الحياة نموذج

يستخدم هذا النهج ما يسمى الوقت تجزئة لمتابعة المباراة الاستثمارات الخاصة بك مع نقطة في الوقت الذي ستكون هناك حاجة. ويوفر عملية منطقية للكم لوضع في استثمارات آمنة وكم لوضع في الاستثمارات الموجهة نحو النمو.

الايجابيات: من السهل أن نفهم ولديه القدرة على تقديم نتائج رائعة.

سلبيات: في أنقى صورها، فإن هذه الاستراتيجية يستلزم أخذ على مخاطر الاستثمار، ولكن يمكن تعديلها بحيث كنت تستخدم منتجات الدخل مضمونة.

أنا متخصص في دخل التقاعد، وهذا النهج هو توجهي المفضل لتقديم التقاعد الدخل-I استخدام هذا النوع من نموذج ولكن في ملء القطع مع سلم السندات وصناديق المؤشرات النمو. يمكن أن تملأ القطع في خيارات أخرى مثل الأقراص المدمجة وصناديق المؤشرات، والمعاشات، وما تحقق من الدخل للاستراتيجية الحياة لتصل إلى الفيلم حيث يمكنك معرفة المزيد.

8. المعاش المتغير مع ميزة الدخل مضمون

A المعاش المتغير هو عقد صادر عن شركة التأمين، ولكن داخل الأقساط أنها تسمح لك لاختيار مجموعة من الاستثمارات القائمة على السوق. ما توفر الشركة التأمين هو المتسابق صالح دخل عمر أن يؤمن إذا كانت الاستثمارات لا أداء جيدا عليك لا تزال لديها دخل التقاعد.

الايجابيات: مضمون الدخل مدى الحياة التي قد تواكب التضخم إذا ارتفع السوق. يبقى الرئيسية المتاحة للتمرير إلى الورثة.

السلبيات: قد يكون رسوم أعلى من الخيارات وغيرها من الرسوم في بعض المنتجات يمكن أن تكون عالية بحيث كنت اضطر إلى الاعتماد على الضمانات التي من غير المرجح أن تكون قادرة على كسب ما يكفي للتغلب على تكاليف الاستثمارات.

سأكون صادقا، وهذا هو أقل استراتيجية دخل تقاعدي المفضلة. فهي التأمين مع هذه المنتجات التي يتم تأمين مستقبلك الدخل والتي غالبا ما تكون باهظة الثمن. ومع ذلك، عندما تستخدم لجزء من أموالك، وعندما تؤخذ الضرائب في هذه المنتجات التي يملكها الجيش الجمهوري الايرلندي يمكن أن تندرج في خطة دخل التقاعد.

خطة التخصيص 9. الشمولي التقاعد الأصول

عند النظر في جميع الخيارات المتاحة، أكثر من مرة فإن أفضل خيار هو خطة يستخدم العديد من الخيارات التي تمت مناقشتها. والهدف من خطة توزيع الأصول التقاعد شاملة ليس لتعظيم العائد هو لتعظيم الدخل مدى الحياة. وهذا هو هدف مختلف عن التقليدي توزيع الأصول الاستثمارية شعار تعظيم العائد لكل وحدة من المخاطر.

الايجابيات: مزيج من العديد من الأفكار دخل التقاعد وردت أسماؤهم في هذه الشرائح في كثير من الأحيان ما هو مطلوب لخلق تدفق الدخل المثالي لاحتياجاتك.

سلبيات: يأخذ الكثير من العمل لوضعها معا الحق، ولكن ساعة من التخطيط يمكن أن يكون يستحق كل هذا الجهد لشهور وسنوات قادمة!

إذا كنت قرب التقاعد، وأهم شيء يجب أن تعرفه هو أن الاستثمار التقاعد يجب القيام به بشكل مختلف. تحتاج الدخل من أجل الحياة، وليس تلميح الأسهم الساخنة.

الآن، يجب أن تكون على استعداد لاستخدام هذه التقنيات بطريقة منسقة. وتذكر دائما التخطيط ليست ذات حجم واحد يناسب الجميع النهج. تحتاج إلى النظر فيها ظروف وقدرات فريدة من نوعها.

12 عادات المال مذهلة يجب أن لا تخطي

12 عادات المال مذهلة يجب أن لا تخطي

ومن المغري أن نعتقد أن الحفاظ على الميزانية هو مهارة إدارة الأموال الوحيدة التي قد تحتاج إليها.

في الواقع، ووضع الميزانيات هي أعراض بدلا من الحل. إذا كنت تريد أن تجعل بانتظام ميزانية، وربما كنت من نوع الشخص هذا الاهتمام عموما إلى المال. هذا هو المفتاح الحقيقي للنجاح المالي.

انها ليست بالضرورة الميزانية نفسها، انها حقيقة أنك الاهتمام.

ما هي بعض العادات الجيدة الأخرى أن الناس الذين يدفعون الانتباه إلى المال تحلب؟

هنا لائحة من بلدي القليلة المفضلة. وحاول متابعتها بأقصى ما تستطيع!

1. كلما تحصل على زيادة في الأجور وحفظ واستثماره . كثير من الناس استخدام يثير لتضخيم نمط حياتهم. إذا قمت بتطبيق رفع نحو تعزيز الادخار والاستثمارات الخاصة بك بدلا من ذلك، سيكون لديك فرصة أفضل بكثير من الفوز في المباراة.

2. المحافظة على نمط حياة يمكنك المحافظة . إذا كنت تعيش بطريقة أبعد ما تكون مقتصد جدا وتحرم نفسك باستمرار، وعليك في نهاية المطاف لمكافحة التوازن الاسراف في الانفاق. إذا كنت المحافظة على نمط حياة هذا مستدامة، مع استكمال الانغماس في بعض الأحيان في الأشياء التي القيمة الأكثر، فسوف الحفاظ على عادات مالية قوية على المدى الطويل.

3. ممارسة نوع من الميزانية ، حتى لو كان ميزانية اثنين من الفئة الأساسية. وهذا ينطوي على أول سحب المدخرات الخاصة بك من أعلى، ومن ثم يعيشون على بقية. إذا كنت ترغب في ميزانية أكثر تفصيلا، تحقق من الميزانية 50/20/30، الميزانية فئة الخمس، أو التقليدية ميزانية بنود.

4. لا تضع أي شيء على بطاقة الائتمان إذا كنت لا تستطيع دفع تشغيله في نهاية الشهر . في الواقع، إذا كنت غير متأكدة من ذلك، والمضي قدما في دفع بطاقات الائتمان الخاصة بك قبالة أسبوعيا أو حتى يوميا للتأكد من أن كنت البقاء في الاختيار. بالتناوب، والتحول إلى بطاقة الخصم أو نقدا. شخصيا، أنا أفضل بطاقات الائتمان لأنني أحب أميال طيران، ولكن أنا فقط اتخاذ هذا الطريق لأنه لم أرهم في حياتي كان على مليم واحد من ديون بطاقات الائتمان.

إذا كنت غير متأكد ما إذا كان يمكنك استخدام بطاقات الائتمان من دون حفر نفسك في الديون، والعصا مع النقد.

5. كن صبورا . إذا كنت ترغب في شراء شيء ما، انقاذ ما يصل لذلك مسبقا.

6. كن ممتنا . الامتنان هو المفتاح لاستغنائه عن أهمية لك مكان على العناصر المادية.

7. لا سرا إنفاق المال من وراء ظهر زوجك. هذا وسوف تدمر كل من اموالك وعلاقتك.

8. لا تساوي يلهون مع إنفاق المال . هناك الكثير من الطرق للحصول على المتعة التي لا تنطوي على انفاق كبيرة من العجين.

9. تجنب شراء دفعة . إذا كان هناك شيء كنت ترغب في شراء، تفكر في ذلك لمدة أسبوع. إذا كنت لا تزال ترغب في ذلك بعد أسبوع، والعودة للحصول عليه (إذا كان لديك مدخرات لذلك).

10. احصل على ثلاثة على الأقل نقلت عن الأعمال المنزلية . عندما كنت استئجار إصلاح الناس، والمقاولين، والكهربائيين والسباكين، وغيرها من أنواع المساعدة المنزلية، فإنه يدفع للحصول على تقديرات متعددة.

11. عصا لصناديق المؤشرات رسوم منخفضة ، ومشاهدة رسوم الاستثمار عن كثب.

12. لا تثق طرف ثالث مثل سيط الأوراق المالية لاتخاذ قرارات مالية جيدة بالنسبة لك . لا يمكنك الاستعانة بمصادر خارجية الدماغ. أنت سيد مصيره المالية الخاصة بك. لا تعتمد بشكل أعمى على شخص آخر لاتخاذ القرار.

كم عدد بطاقات الائتمان إذا كان لديك؟

كم عدد بطاقات الائتمان إذا كان لديك؟

إذا كنت قد أمضى من أي وقت مضى في طريقك إلى كومة هائلة من ديون بطاقات الائتمان، قد يكون الجواب “لا شيء”! ولكن لشخص آخر، فإن الجواب ربما لا يأتي بسهولة.

ووفقا للبنك الاحتياطي الفيدرالي في بوسطن مسح المستهلك الدفع اختيار 2009 (نشرت 7 أبريل 2011)، 72.2٪ من المستهلكين لديهم بطاقة الائتمان. للمستهلك العادي الذي يستخدم بطاقات الدفع (وهي الفئة التي تشمل بطاقات الائتمان وبطاقات السحب الآلي والبطاقات المدفوعة مسبقا) لديها في المتوسط ​​3.7 بطاقات الائتمان. دعونا نتفحص لماذا قد ترغب السلوك الخاصة بك لتتناسب مع هذه الإحصاءات، إذا لم يحدث ذلك بالفعل.

بطاقات الائتمان متعددة والائتمان الخاصة بك نقاط

درجة الائتمان الخاصة بك هو على الارجح من الاهتمامات الرئيسية الخاصة بك عن وجود بطاقات الائتمان متعددة.

وجود أكثر من بطاقة الائتمان واحدة يمكن أن تساعد في الواقع درجة الائتمان الخاصة بك من خلال تسهيل للحفاظ على الدين منخفضة نسبة الاستخدام. إذا كان لديك بطاقة ائتمان واحدة مع الحد الائتماني $ 2000 وكنت مسؤولا في المتوسط ​​من 1800 $ في الشهر لبطاقة الخاص، نسبة استخدام الدين، أو مقدار الائتمان المتاح لديك التي تستخدمها، هي 90٪.

عندما يتعلق الأمر عشرات الائتمان، فإن نسبة الاستخدام ارتفاع الديون يضر بك. قد لا يبدو عادلا – إذا كان لديك بطاقة واحدة فقط وتدفعه تشغيله بالكامل وفي الوقت المحدد كل شهر، لماذا يجب أن يعاقب لاستخدام أكثر من حد الائتمان الخاص بك؟ – ولكن هذه هي الطريقة التي يعمل بها النظام. لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك، يجب تجنب استخدام أكثر من 10-30٪ من الائتمان المتاح لديك بطاقة الواحدة في أي وقت من الأوقات، وفقا لخبير درجة الائتمان ليز بوليام ستون.

عن طريق نشر 1800 الخاص $ في الشراء عبر عدة بطاقات، يصبح من الأسهل بكثير للحفاظ على الدين منخفضة نسبة الاستخدام. هذه النسبة ليست سوى واحدة من العوامل التي تأخذ الجدارة الائتمانية نموذج فيكو بعين الاعتبار في “المبالغ المستحقة” المكون من درجاتك، ولكن هذا العنصر يشكل 30٪ من درجة الائتمان الخاصة بك.

فيكو تحذر من أن فتح الحسابات التي لا تحتاج فقط إلى زيادة إجمالي الائتمان المتاح لديك يمكن أن تأتي بنتائج عكسية وتخفيض درجة الخاصة بك. (دفع هذه المعدلات قد يؤثر في عوائد الدخل والاستثمار المتاح.)

بطاقات مختلفة، فوائد مختلفة

يمكن وجود مجموعة واسعة من بطاقات الائتمان تسمح لك لكسب أقصى المكافآت المتاحة على كل عملية شراء تقوم بها مع بطاقة الائتمان.

على سبيل المثال، قد يكون لديك اكتشف بطاقة للاستفادة من الدورية فئات 5٪ العودة النقدية لدرجة أنه في بعض الأشهر، يمكنك الحصول على 5٪ من قيمة المشتريات مثل محلات البقالة والفنادق وتذاكر الطائرة، التحسينات المنزلية والغاز. قد يكون لديك بطاقة أخرى والتي تمنحك 2٪ مرة أخرى على شهر الغاز في والشهر بها؛ استخدام هذه البطاقة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام عندما اكتشف وعدم دفع 5٪ نقدا مرة أخرى على الغاز. وأخيرا، قد يكون لديك بطاقة التي توفر الخلفي شقة 1٪ على جميع المشتريات. هذه البطاقة الافتراضية لشراء أي حيث مكافأة أعلى ليست متاحة. على سبيل المثال، قد تكون قادرة على كسب 5٪ على جميع المشتريات الملابس في أكتوبر ونوفمبر وديسمبر مع اكتشاف بطاقة الخاص بك؛ ما تبقى من العام، عندما كانت لا مكافأة خاصة متوفرة، يمكنك استخدام بطاقة العودة النقدية 1٪.

بالطبع، كنت لا تريد الذهاب الى البحر – إذا كان لديك الكثير من الحسابات، فإنه من السهل أن ننسى دفع الفواتير أو حتى تفقد بطاقة. والمشاكل التي يمكن أن تنجم عن مثل هذه الرقابة تدمر بسرعة أي وفورات كنت قد حصل. (A العقد قبل ماستركارد أو فيزا موجودة، وقدم أول شركة بطاقة الائتمان).

دعم

في بعض الأحيان سوف شركة بطاقات الائتمان تجميد أو إلغاء البطاقة من فراغ إذا كانت الكشف عن النشاط يحتمل أن تكون مزورة أو تظن أن رقم حسابك قد تم اختراقه. في أحسن الأحوال، فإنك لن تكون قادرا على استخدام بطاقتك حتى تتكلم مع شركة بطاقات الائتمان وتأكيد أنك، في الواقع، في عطلة في الصين، وليس سرقت بطاقتك. هذا ليس مكالمة هاتفية يمكنك ان تجعل من تسجيل النقدية، ومع ذلك، لأنه سيكون لديك لتقديم معلومات شخصية حساسة للتأكد من هويتك. ستحتاج طريقة أخرى للدفع إذا كنت ترغب في إتمام عملية الشراء.

في سيناريو أسوأ الحالات، فإن الشركة سوف تصدر لك رقم حساب جديد، وعليك أن تكون تماما دون أن بطاقة لبضعة أيام حتى تتلقى البطاقة الجديدة في البريد.

والاحتمال الآخر هو أنك يمكن أن تفقد بطاقة أو لديك سرقت واحدة. لإعداد، قد تريد أن يكون لا يقل عن ثلاث بطاقات: اثنان أن تحملها معك واحد والتي قمت بتخزينها في مكان آمن في المنزل. بهذه الطريقة، يجب أن يكون دائما ورقة واحدة على الأقل التي يمكنك استخدامها.

بسبب احتمالات مثل هذه، انها فكرة جيدة أن يكون على الأقل مرتين أو ثلاث بطاقات الائتمان. إذا كنت تريد فقط أن يكون واحدا، تأكد من أنك على استعداد دائما مع طريقة الدفع الاحتياطية. (هذه البطاقات توفر الراحة والأمان، ولكن هل هم يستحق كل هذا العناء؟)

حالة طوارئ

وسيكون من الأفضل إذا لم يكن لديك لاستخدام بطاقة الائتمان لمواجهة أي طارئ – من الناحية المثالية، وكنت ما يكفي من المال في حساب السائل مثل حساب التوفير لاستخدامها في مثل هذه الحالة. ومع ذلك، إذا لم يكن لديك مدخرات أو إذا كنت ترغب في الحصول على خيار عدم استنزاف المدخرات الخاصة بك بشكل غير متوقع، قد ترغب في الحصول على بطاقة ائتمان واحدة أن تقوم بتعيين جانبا فقط لحالات الطوارئ. من الناحية المثالية، فإن هذه البطاقة ليس لديهم رسوم سنوية، وهو الحد الائتماني المرتفع وانخفاض سعر الفائدة.

الخط السفلي

هناك العديد من الفوائد لديها بطاقات الائتمان متعددة، ولكن فقط إذا كنت تدير بشكل صحيح. لضمان أن وجود عدة حسابات بطاقات الائتمان سوف تعمل من أجلك، وليس ضدك، يكون على بينة من فوائد كل بطاقة العروض، والحد من الائتمان الخاصة بك على كل واحد ودفعك تواريخ الاستحقاق. استخدام كل بطاقة لميزة افضل ما لديكم، وتأكد للحفاظ على الأرصدة الخاصة بك منخفضة وسدادها بالكامل وفي الوقت المحدد.

اثنين من أنواع الاستثمارات يمكنك جعل في الأعمال التجارية الصغيرة

اثنين من أنواع الاستثمارات يمكنك جعل في الأعمال التجارية الصغيرة

الاستثمار في الأعمال التجارية الصغيرة لديها، هو، وعلى الأرجح سوف تكون دائما واحدة من أكثر شعبية وسائل الأفراد والأسر تبدأ رحلتهم إلى الاستقلال المالي؛ وسيلة لخلق ورعاية، وتنمو الأصول التي، عند تشغيل بذكاء في ظل الظروف المناسبة، رميات من الفائض النقدي لتوفير ليس فقط على مستوى جيد من المعيشة ولكن لتمويل استثمارات أخرى. ومع ذلك، فإنه ليس من غير المألوف، على الأقل في الدول ذات التاريخ ريادة الأعمال مثل الولايات المتحدة، وذلك لأصحاب الأعمال الصغيرة لديها لم يمتلك حصة للتداول العام من الأسهم أو صناديق الاستثمار المشترك ، واختارت بدلا من ذلك إلى وضع كل شيء في هذه المطاعم والتنظيف الجاف الأعمال، والأعمال التجارية رعاية الحديقة، أو السلع الرياضية تخزين.

في كثير من الأحيان، وهذا الأعمال الصغيرة ينمو لتمثيل الموارد المالية أهم تمتلك الأسرة، وغيرها من إقامتهم الأساسية.

وغالبا ما تنظم اليوم، والاستثمارات التجارية الصغيرة إما شركه ذات مسءوليه محدوده أو شراكة محدودة، مع ويجري السابق الهيكل الأكثر شعبية يرجع ذلك إلى حقيقة أنه يجمع بين العديد من أفضل الصفات من الشركات والشراكات. في السنوات الماضية، كانت الملكية الفردية أو شركات التضامن أكثر شعبية، على الرغم من أنها لا توفر أية حماية الأصول الشخصية أصحابها من خارج الشركة.

سواء كنت تفكر في الاستثمار في الأعمال التجارية الصغيرة من خلال تأسيس واحدة من نقطة الصفر أو شراء حصص في شركة قائمة، وهناك عادة نوعين فقط من المناصب التي يمكنك اتخاذها: الإنصاف أو الدين. الرغم من أنه قد يكون هناك عدد لا يحصى من الاختلافات، وجميع الاستثمارات تعود إلى تلك الأسس اثنين.

استثمارات الأسهم في الشركات الصغيرة

عند إصدار الاستثمار في الأسهم في الأعمال التجارية الصغيرة، وتقوم بشراء حصة ملكية – “قطعة من الكعكة”. توفر مستثمري الأسهم رأس المال، ودائما تقريبا في شكل نقدي، في مقابل نسبة مئوية من الأرباح والخسائر.

الأعمال يمكن استخدام هذه الاموال لمجموعة متنوعة من الأشياء، بما في ذلك النفقات الرأسمالية التمويل لتوسيع وأدار العمليات اليومية، والحد من الديون، وشراء من الملاك الآخرين، وبناء السيولة، أو تعيين موظفين جدد.

في بعض الحالات، فإن النسبة المئوية للأعمال يتلقى المستثمر يتناسب مع إجمالي رأس المال هو أو هي يقدمها.

 على سبيل المثال، إذا كنت في ركلة 100000 $ نقدا وغيرهم من المستثمرين في ركلة $ 900،000، بلغ مجموعها $ 1،000،000، قد تتوقع 10٪ من أي أرباح أو خسائر لأنك قدمت 1/10 من مجموع الأموال. وفي حالات أخرى، وخاصة عند التعامل مع الأعمال التي أنشئت أو واحدة وضعت معا من قبل مدير رئيسي، وهذا لن يكون الأمر كذلك. النظر في شراكات استثمارية ركض وارن بافيت في بلاده 20 و 30. كان لديه شركاء محدود تسهم كلها تقريبا من العاصمة، ولكن تم تقسيم الأرباح 75٪ للشركاء المحدود، بما يتناسب مع حصة الإجمالية من العاصمة، و 25٪ اليه باعتباره الشريك العام، على الرغم من طرح القليل جدا من تلقاء نفسه مال. وكان الشركاء المحدودين على ما يرام مع هذا الترتيب لأن بافيت كان توفير الخبرة.

استثمار رأس المال في الأعمال التجارية الصغيرة يمكن أن تؤدي إلى أكبر المكاسب، لكنه يأتي جنبا إلى جنب مع معظم المخاطر. إذا تشغيل نفقات أعلى من المبيعات، والحصول على تعيين خسائر لك. ربع سيئة، أو السنة، وكنت قد ترى الشركة تفشل أو حتى للإفلاس. ومع ذلك، إذا سارت الامور بشكل جيد، يمكن أن يعود بك أن تكون هائلة. تقريبا جميع البحوث على الملايين في الولايات المتحدة يظهر أن أكبر تصنيف واحد من أصحاب الملايين وأصحاب الأعمال العصامي.

إحصائيا، إذا كنت ترغب في المرتبة بين أفضل 1٪ من الأثرياء، وامتلاك الأعمال التجارية المربحة في سوق متخصصة أن يحرك بعنف خارج الأرباح كل عام هو أفضل فرصتك.

استثمارات الديون في الشركات الصغيرة

عند إجراء الاستثمار الديون في الأعمال التجارية الصغيرة، وكنت القرض هو المال في مقابل وعد من إيرادات الفوائد وسداد في نهاية المطاف من قبل المدير. وغالبا ما تقدم رأس المال المقترض إما في شكل قروض مباشرة مع استهلاك منتظم أو شراء السندات الصادرة من قبل رجال الأعمال، والتي توفر مدفوعات الفائدة نصف سنوية ترسل إلى حامل السند.

أكبر ميزة من الديون هو أن لديها مكانة متميزة في هيكل رأس المال. وهذا يعني إذا كانت الشركة غني عن تمثال نصفي، والدين له الأولوية على المساهمين (لمستثمري الأسهم). وبصفة عامة، وهو أعلى مستوى الدين هو أول الرهن العقاري السندات المضمونة التي لديها امتياز على قطعة معينة من قيمة الممتلكات أو الأصول، مثل اسم العلامة التجارية.

 على سبيل المثال، إذا كنت إقراض المال إلى محل لبيع الآيس كريم ويتم إعطاء حق امتياز على العقار والبناء، ويمكنك تضيع عليه في حال ينهار الشركة. قد يستغرق وقتا وجهدا، والمال، ولكن يجب أن تكون قادرة على استرداد كل ما العائدات الصافية التي يمكنك الحصول عليها من بيع الممتلكات الأساسية التي تقوم مصادرة. ومن المعروف أن أدنى مستوى الدين باعتباره السند، وهو دين لا يضمنه أي أصول محددة، ولكن بدلا من ذلك، ولكن اسم جيد للشركة والائتمان.

أيهما أفضل: والإنصاف الاستثمار أو الاستثمار الدين؟

كما هو الحال مع العديد من الأشياء في الحياة والأعمال، لا توجد إجابة بسيطة على هذا السؤال. لو كنت مستثمرا في وقت مبكر من ماكدونالدز واشترى الأسهم، تريد ان تكون غنية. إذا كنت قد اشتريت السندات، مما يجعل الاستثمار الديون، وكنت قد حصلت لائق، ولكن بأي حال من الأحوال مذهلة، والعائد على أموالك. من ناحية أخرى، إذا كنت تشتري في الأعمال التي فشلت، وفرصة أفضل ما لديكم من الفرار سالما هي لامتلاك الديون، وليس الأسهم.

ويتعقد كل هذا أبعد عن طريق الملاحظة التي جعلت المستثمرين قيمة الشهير بنجامين غراهام في عمله المنوي،  تحليل الأمن . وهي أن حقوق المساهمين في الأعمال التي لا يمكن أن تشكل أي خطر أكبر من الاستثمار الديون في نفس الشركة، لأنه في كلتا الحالتين، فإن الشخص سيكون في الخط الأول في هيكل رأس المال خالية من الديون.

الهجين المفضل الأسهم الدين

في بعض الأحيان، والاستثمارات التجارية الصغيرة تنتشر على الأرض بين الاستثمار في الأسهم والاستثمارات الديون، والنمذجة الأسهم الممتازة. بعيدا عن تقديم أفضل ما في العالمين، ويبدو الأسهم الممتازة إلى الجمع بين أسوأ سمات كل من الأسهم والديون. وهي المنافع المحتملة محدودة من الديون، مع أقل رتبة رسملة الأسهم. دائما هنا استثناءات لهذه القاعدة.

التمويل الشخصي: المال جعل الاسرار

التمويل الشخصي: المال جعل الاسرار

على مر السنين، وتواتر التي رأيت المستثمرين إيهام أنفسهم أمر يبعث على الدهشة. في بعض الأحيان، وإيهام أنفسهم إلى الاعتقاد بأن وضعهم المالي ليس سيئا كما هو عليه حقا. وفي أحيان أخرى، وإيهام أنفسهم في التفكير التي يمكن تجاهل تقاعدهم وقضاء النقدية اليوم، ثم يعوض عن ذلك في وقت لاحق – أنها نادرا ما تفعل.

عندما يتعلق الأمر بإدارة محفظة استثمارية، واحدة من الأوهام الأكثر شيوعا أراه هو عندما تقول مستثمر فردي بحماس أن السهم “مقومة بأقل من قيمتها” في 100X أرباح (تعلم كيفية حساب سعر الى الارباح) أو أن السبب أنها يفقدون المال بسبب “المحتالون” في وول ستريت.

4 مفاتيح لكسب المال

هناك أربعة مفاتيح كنا خلال تلك الأيام المبكرة التي ساعدت لنا في سعينا لكسب المال. إذا كنت تأخذ من الوقت لتذكر كل واحد، أعتقد سيكون لديك فرصة أفضل بكثير من تحقيق أهدافك المالية مما كنت من قبل الذهاب وحدها. هذه المفاتيح هي:

  • ألا ننسى أبدا أن كسب المال يتكون من صيغة واحدة بسيطة: الإيرادات (المبيعات أو الأجر الإجمالي) التكلفة ناقص (النفقات) = الربح . لكسب المزيد من المال، يجب عليك إما زيادة الإيرادات الخاصة بك، والحد من النفقات الخاصة بك، أو كليهما. لا توجد وسيلة أخرى. هو حقا بهذه البساطة. كيف يمكنك أن تفعل ذلك ينطوي على المبادلات من حيث الوقت، والعلاقات، ونوعية المعيشة. بعض الناس في محاولة لكسب المال عن طريق الذهاب إلى المدرسة القانون وكسب راتب أعلى، على الرغم من أنه يعني سنوات من الدراسة والكثير من الديون. محاولة أخرى لكسب المال عن طريق بدء تشغيل مشروع تجاري ناجح.
  • التركيز بقلق شديد على السيطرة على مسؤوليتك. يجب أن لا تكون على استعداد لتحمل المخاطر تمحو فقط للحصول على فرصة لكسب المال. لا تبدأ المضاربة مع خيارات على أمل ضرب أنها غنية. لا بتهور اقتراض المال في محاولة للاستفادة من نفسك إلى أقصى درجة ويكون النتيجة واحدة كبيرة. لا تعتمد على دخل الأسرة واحد لسداد جميع الفواتير الخاصة بك (أنا أفضل بكثير نموذج بيركشاير هاثاواي).
  • علاج أموالك مثل موظف. أعتقد أن كل دولار كموظف المحتملة التي يمكن أن تكسب المزيد من الدولارات لأنك إذا يحميهم وضعت للعمل. في مرحلة ما، فإن دولاراتك (عمال) يكون كسب ما يكفي للك أن تعيش قبالة الدخل السلبية.
  • كسب المال من المستحيل إذا كنت تخدع نفسك. في خطاب ألقاه عام 1982 الى البرلمان البريطاني خلال زيارة الدولية، ثم قال للرئيس رونالد ريغان، “إذا كان التاريخ يعلمنا شيئا، فهو يعلم خداع الذات في مواجهة الحقائق غير السارة هي حماقة”. في حين كان ريغان مناقشة العلوم السياسية، وينطبق الشيء نفسه في الاقتصاد. الخطوة الأولى لتحقيق تقدم هي مواجهة الواقع، نواجه الأمر بجرأة، والتعرف على الوضع الذي تجد نفسك. عندها فقط يمكنك وضع خطة لتحسين حياتك. قد لا يكون لطيفا، ولكن من الضروري.

باختصار، وجعل المال وبناء الثروة من السهل إذا كنت البقاء على المسار، والحفاظ على تكاليف منخفضة، ووضع النقدية الخاصة بك للعمل في استثمارات جيدة لفترات طويلة من الزمن. سوف يضاعف بذل كل ما من رفع الأحمال الثقيلة. ومن شأن توفير البالغ من العمر 18 حتي 500 $ شهريا طوال حياته أو حياتها المهنية التقاعد في 65 مع ما يقرب من 2000000 $ في الثروة بمعدل 7٪ من العائد. إضافة عقد آخر من الزمن والحظ ينمو إلى ما يقرب من 4000000 $. زيادة العائد إلى 10٪ ومحفظة تتضخم إلى 13665700 $. هذه هي طبيعة المال وكسب المال.

أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية يمكنك جعل

وهناك دليل المستثمر الجديد إلى أنواع استثمارات العقارية

أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية يمكنك جعل

العقارات هي واحدة من أقدم وأشهر فئات الأصول. معظم المستثمرين الجدد في قطاع العقارات يعرفون ذلك، ولكن ما لا نعرفه هو كيف وجود العديد من أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية. وغني عن القول أن كل نوع من الاستثمار العقاري بمزاياه الفريدة المحتملة والمخاطر، بما في ذلك المراوغات فريدة من نوعها في دورات التدفقات النقدية، والإقراض تقاليد ومعايير ما يعتبر مناسبا أو وضعها الطبيعي، لذلك عليك أن ترغب في دراستها جيدا قبل تبدأ إضافتها إلى محفظتك.

كما كنت كشف هذه الأنواع المختلفة من الاستثمارات العقارية ومعرفة المزيد عنها، فإنه ليس من غير المألوف أن نرى شخص ما بناء ثروة عن طريق التعلم لتتخصص في مكانة خاصة.

إذا قررت هذا هو أحد المجالات التي قد ترغب في تكريس وقت كبير والجهد والموارد لفي سعيكم الخاصة لتحقيق الاستقلال المالي والدخل السلبية، أود أن المشي لكم من خلال بعض من أنواع مختلفة من الاستثمار العقاري حتى تتمكن من الحصول على العلمانيين العام للأرض.

قبل أن نتحدث عن استثمارات العقارية …

قبل أن يغوص في أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية التي قد تكون متاحة لك، ولست بحاجة إلى ان نتوقف لحظة لشرح أنه يجب عليك أبدا تقريبا شراء الاستثمار العقاري مباشرة في الاسم الخاص بك. هناك عدد لا يحصى من الأسباب، بعض التي لها علاقة مع حماية الأصول الشخصية. إذا حدث خطأ ما وتجد نفسك تواجه شيء لا يمكن تصوره وكأنه تسوية دعوى قضائية تتجاوز التغطية التأمينية الخاصة بك، والمستشارين الخاص في حاجة إلى القدرة على وضع الكيان الذي يحمل العقارات إلى الإفلاس بحيث يكون لديك فرصة لسيرا على الأقدام للقتال آخر يوم.

 أداة رئيسية في تنظيم أمورك ينطوي بشكل صحيح وتنويع اختياراتك في كيان قانوني. تقريبا جميع المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة استخدام هيكل قانوني خاص يعرف باسم شركة ذات مسؤولية محدودة، أو LLC قصيرة، أو الشراكة المحدودة، أو LP للاختصار. يجب عليك التحدث بجدية مع المحامي الخاص بك ومحاسب عن القيام بنفس الشيء.

 يمكن أن توفر لك ضائقة مالية لا توصف أسفل الطريق. نأمل للأفضل، خطة للأسوأ.

ويمكن لهذه الهياكل القانونية الخاصة يكون الإعداد فقط بضع مئات من الدولارات، أو إذا كنت تستخدم محام السمعة في مدينة لائقة الحجم، بضعة آلاف من الدولارات. متطلبات الأوراق الايداع ليست ساحقة، ويمكن أن تستخدم LLC مختلفة لكل استثمار العقاري المملوكة لك. وهذا ما يسمى تقنية “الفصل الأصول” لأنه، مرة أخرى، فإنه يساعد على حمايتك وحماية الممتلكات الخاصة بك. إذا كان أحد الممتلكات الخاصة بك يحصل في ورطة، قد تكون قادرة على وضع الى الافلاس دون الاضرار الآخرين (ما دمت لم توقع اتفاق على العكس من ذلك، مثل كمبيالة التي عبر مضمونة الخصوم الخاص بك).

مع أن للخروج من الطريق، دعونا ندخل في صلب هذه المادة والتركيز على أنواع مختلفة من العقارات.

من المباني السكنية إلى وحدات التخزين، يمكنك العثور على نوع المشروع العقاري الذي تناشد شخصيتك والموارد

إذا كنت عازمة على تطوير واكتساب، أو امتلاك، أو التقليب العقارات، يمكنك أن تأتي أفضل لفهم خصوصيات ما كنت تواجه بتقسيم العقارات إلى عدة فئات.

  • الاستثمارات العقارية السكنية هي خصائص مثل المنازل والمباني السكنية والمنازل والبيوت عطلة حيث شخص أو عائلة يدفع لك أن تعيش في الممتلكات. ويستند طول إقامتهم على عقد الإيجار، أو الاتفاق الذي يوقع معك، والمعروفة باسم اتفاق الإيجار. معظم عقود الإيجار السكنية وعلى أساس اثني عشر شهرا في الولايات المتحدة.
  • الاستثمارات العقارية التجارية تتكون في معظمها من الأشياء مثل مباني المكاتب وناطحات السحاب. لو كنت لاتخاذ بعض المدخرات الخاصة بك وإنشاء مبنى صغير مع المكاتب الفردية، هل يمكن تأجيرها إلى شركات وأصحاب الأعمال الصغيرة، الذي من شأنه أن يدفع لك إيجار في استخدام الممتلكات. ليس من غير المألوف على العقارات التجارية لتشمل عقود الإيجار لعدة سنوات. هذا يمكن أن يؤدي إلى مزيد من الاستقرار في التدفقات النقدية، وحتى حماية المالك عند معدلات الإيجار الانخفاض، ولكن إذا كان السوق مع ارتفاع درجات الحرارة ومعدلات الإيجار زيادة كبيرة خلال فترة قصيرة من الزمن، فإنه قد لا يكون ممكنا للمشاركة بصفة مبنى المكتب حبيس الاتفاقات القديمة.
  • الاستثمارات العقارية الصناعية  يمكن أن تتكون من كل شيء من المستودعات الصناعية المؤجرة للشركات كمراكز توزيع أكثر من اتفاقات طويلة الأجل إلى وحدات التخزين، وغسيل السيارات وغيرها من العقارات لأغراض خاصة الحقيقي الذي يولد المبيعات من العملاء الذين يستخدمون مؤقتا المرفق. وغالبا ما يكون الاستثمارات العقارية الصناعية الرسوم وخدمة تيارات إيرادات كبيرة، مثل إضافة المكانس الكهربائية تعمل بقطع النقود المعدنية في غسيل السيارات، لزيادة العائد على الاستثمار للمالك.
  • الاستثمارات العقارية التجزئة تتكون من مراكز التسوق والمجمعات التجارية، واجهات المحلات التجارية الأخرى. في بعض الحالات، أيضا يتلقى المالك مئوية من المبيعات الناتجة عن مخزن المستأجر بالإضافة إلى الإيجار الأساسي لتحفيز لهم للحفاظ على الممتلكات في حالة أرفع.
  • الاستثمار العقاري متعدد الاستخدامات هي تلك التي تجمع بين أي من الفئات المذكورة أعلاه في مشروع واحد. أنا أعرف من مستثمر في ولاية كاليفورنيا الذي تولى عدة ملايين من الدولارات في الادخار وجدت بلدة متوسطة الحجم في الغرب الأوسط. اقترب أحد البنوك لتمويل وبناء متعدد الاستخدامات مبنى المكاتب المكون من ثلاثة طوابق وتحيط بها محلات البيع بالتجزئة. البنك الذي قدم له المال، وأخرج عقد إيجار في الطابق الأرضي، وتوليد إيرادات الإيجار كبير للمالك. وقد استأجرت الطوابق الأخرى إلى شركة التأمين الصحي وغيرها من الشركات. وقد استأجرت المحلات التجارية المحيطة بسرعة من قبل الخبز بانيرا، وصالة رياضية العضوية، مطعم خدمة سريعة، متجر التجزئة الراقي، مجموعة الغولف الظاهري، وصالون لتصفيف الشعر. الاستثمار العقاري متعدد الاستخدامات شعبية لذوي الأصول كبيرة لأن لديهم درجة من المدمج في التنويع، وهو أمر مهم للسيطرة على المخاطر.
  • أبعد من ذلك، هناك طرق أخرى للاستثمار في العقارات إذا كنت لا تريد التعامل مع الواقع خصائص نفسك.  صناديق الاستثمار العقاري، أو صناديق الاستثمار العقاري، تحظى بشعبية كبيرة خاصة في مجتمع الاستثمار. عندما تستثمر من خلال REIT، وتقوم بشراء أسهم الشركة التي تملك العقارات وتوزع عمليا كل من دخلها كأرباح. وبطبيعة الحال، لديك للتعامل مع بعض التعقيد الضرائب – توزيعات الأرباح الخاصة بك ليست مؤهلة للحصول على معدلات الضرائب المنخفضة يمكنك الحصول على الأسهم المشتركة – ولكن، وبشكل عام، يمكن أن تكون إضافة جيدة لمحفظة المستثمر المناسب إذا تم شراؤها في التقييم الصحيح مع وجود هامش كاف من السلامة. يمكنك حتى العثور على REIT لمباراة معينة صناعة المطلوب. على سبيل المثال،. إذا كنت ترغب في امتلاك الفنادق، ويمكنك الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري الفندق.
  • يمكنك أيضا الحصول على مناطق أكثر الباطنية، فإن مثل هذه شهادات الامتياز الضريبي . من الناحية الفنية، يعتبر إقراض المال على العقارات أيضا الاستثمار العقاري ولكن أعتقد أنه من المناسب النظر في ذلك استثمارات الدخل الثابت، تماما مثل السندات، لأنك توليد عائد الاستثمار عن طريق إقراض المال مقابل إيرادات الفوائد. لا يوجد لديك حصة الكامنة في التقدير أو ربحية خاصية أبعد من ذلك إيرادات الفوائد وعودة الرئيسية الخاصة بك.
  • وبالمثل، شراء قطعة من العقارات أو مبنى ومن ثم تأجير إعادته إلى المستأجر ، مثل مطعم، هو أقرب إلى الاستثمار ذات الدخل الثابت بدلا من الاستثمار العقاري الحقيقي. كنت تمويل أساسا الممتلكات، وعلى الرغم من أن هذا يمتد إلى حد ما السياج من اثنين لأنك سوف تحصل في نهاية المطاف الخاصية مرة أخرى ويفترض أن التقدير ملك لك.