Älä jää kiinni off-kenet “epänormaali” tai epätavallisia kuluja kuin korvaa auton, ostaa uusi jääkaappi, tai maksullisesta häät.
Kyllä, nämä kulut eivät kuulu rutiinityöksi, ja hieman arvaamaton kannalta tarkkaa ajoitusta. Mutta voit silti tehdä nämä erottamaton osa budjettia. Näin, vain 4 vaihetta.
Vaihe yksi: Seuraa Kuukauden menot
Monilla ihmisillä ei ole aavistustakaan, kuinka paljon he käyttävät kuukausittain.
Nämä näppärä budjetti työkirjoja ovat paras ystävä. He voivat auttaa seuraamaan, jossa jokainen dollari menee.
Vaihe kaksi: Seuraa Vuosittaiset maksut
Sinun täytyy maksaa laskuja vain kerran tai kahdesti vuodessa – kuin tekisi lomasi ostoksia, saada hampaat puhdistetaan hammaslääkäri, ja maksat kiinteistöveron.
Paitsi vuosikuluissa ympäri vuoden keksimällä kokonaismäärä vietät vuodessa, ja jakamalla se 12 löydä “kuukausittainen” talousarviossa kyseisen kohteen.
Esimerkiksi: Jos viettää 120 $ vuodessa joululahjoja, kuukausibudjetistasi on $ 10 kuukaudessa.
Siirrä että rahaa (tässä tapauksessa $ 10 kuukaudessa) säästötili, joka on erityisesti merkitty “loma lahjoja.” Useat pankit voit luoda “sub” -savings tileistä, joita et voi korvamerkitä tiettyjä säästöjä tavoitteita.
Voit myös peruuttaa rahaa (tässä esimerkissä, $ 10 kuukaudessa) ATM ja säilytä sitä kirjekuori varattu tähän tarkoitukseen.
Vain olla varma jemma että kirjekuori yleensä erillisellä eivät halua käyttää rahaa muihin asioihin.
Kolmas vaihe: Seuraa Kun A-vuosikymmen kulut
Big laskuja pop up kun vähiten odottaa sitä. Tarvitset uuden tietokoneen. Kotisi tarvitsee uuden vedenlämmitin, uusi matto, ja uusi katto. Tarvitset uusi patja ja joitakin huonekaluja.
Sinun kannattaa vaihtaa televisiosta.
Sen sijaan että rahoitus nämä asiat, miksi ei “maksun” itsellesi kuukausittain?
Laske kuinka paljon kerran per-vuosikymmen erä maksaa. Jakamalla sen oman ajassa. Tämä on summa, jonka pitäisi “maksaa itse” kuukausittain.
Esimerkiksi: neljän vuoden kuluttua, haluan ostaa $ 10.000 autoa. Tämä tarkoittaa, että minun täytyy tallentaa $ 208 kuukaudessa seuraavien 48 kuukauden aikana.
Voit tehdä tämän, otan automaattisen kuukausittain siirto on $ 208 minun sekkitilin minun säästöt tilille.
Tietenkin olen säästö muihin tavoitteisiin sekä – $ 50 per kuukausi kohti loma, $ 25 per kk uusi pesukone ja kuivaaja – siis yhteensä olen siirtymässä minun säästötili on huomattava. On vaikea nähdä, mitä rahaa on nimetty mihin tarkoitukseen.
Siksi pankit, jotka tarjoavat “sub” -savings tilit ovat niin käteviä. Jos pankki ei tarjoa tätä, seurata jokaista säästöjä tavoite taulukkolaskenta tai käyttää online-seuranta työkalu, kuten Mint.com.
Neljäs vaihe: Seuraa once-in-a-lifetime kulut
Anteeksi, et ole pälkähästä vielä. Suurin laskut koskaan maksat ovat sinun once-in-a-lifetime laskut: College opetusta. Häät.
Lukuun ottamatta näitä ennakoimalla kuinka paljon se maksaa, ja jakaa kyseisen summan teidän ajassa.
Esimerkiksi: haluat osallistua $ 50000 kohti lapsesi college kulut. Lapsesi on tällä hetkellä 6-vuotias. Lapsesi luultavasti mennä yliopistoon 12 vuoden nyt, mikä on 144 kuukautta.
$ 50000 jaettuna 144 on sama kuin $ 347, eli sinun pitäisi säästää vähintään $ 347 kuukaudessa college rahastoon.
Mutta muista 12 vuoden päästä, $ 50000 ei ole ostovoimaa se on tänään. Nosta osakkuudesta inflaatiota kompensoida tätä.
Esimerkiksi: Tänä vuonna myötävaikutatte $ 347 per kuukausi kohti Juniorin College Fund. Inflaatio nousee noin 3 prosenttia vuodessa, joten ensi vuonna kerrot $ 347 1,03. Tulos on sama kuin $ 357 – kasvua $ 10 kuukaudessa.
Vietät toinen vuosi edistää $ 357 Juniorin College Fund. Vuoden jälkeen, osallistut $ 367 kuukaudessa ($ 357 kerrottuna 1,03).
Seuraavana vuonna nostat panos $ 378 per kuukausi.
Tunne ylityöllistettyjä, kuten on liikaa säästää? Kokeile ja ottaa asiat yksi askel kerrallaan. Muista, useimmat näistä ovat pitkävaikutteiset menot – sinulla on vuosien säästää jopa niitä!
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Tutkimusten mukaan varastot on korkeammat reaalituotto kuin Real Estate
Ostaminen ensisijainen asuinpaikka on luultavasti yksi paras päätös joku voi tehdä niiden taloudellinen tulevaisuus. Kuitenkin, kun olet päässyt toisen asunnon, loma talot, vuokra-asuntojen, liikerakennusten ja raaka kiinteistöstä mahdollisia arvostusta, pelaat kokonaan uuden pallon. Tämä johtuu siitä, pitkiä aikoja, todellinen tuotto (netto inflaatiosta) tarjoamia yhteisiä varastoja on murskannut ne saataville kiinteistöjen omistukseen.
Jep. Luit oikein. Amerikkalaiset ovat niin ihastunut Kiinteistöomistukset että ne eivät useinkaan ymmärrä kiinteistön arvo kasvaa välillä $ 500.000 $ 580000 viiden vuoden kuluttua tukensa pois verojen jälkeen korkokulut kiinnitys, lisävakuutuksen, otsikko kulut jne ., ei edes inflaation huomioon! Että $ 80000 voittoa ei aio ostaa sinulle enempää tavaroita ja palveluita; sama määrä hampurilaisia, uima-altaat, huonekalut asetetaan, flyygeleitä, autoja, mustekynät, kashmir villapaitoja, tai mitä tahansa muuta se on, että haluat ehkä hankkia. Olettaen täyden asuntolaina on 6,25%, kyseisten viiden vuoden aikana, olisit maksanut $ 151401 vuonna bruttokorkokantaa eli noin $ 93870, kun vastaava verovähennyksiä (ja joka olettaa olet yläulokkeet, suotuisimmat tapaus.) Kiinnitys saldo olisi alennettu noin $ 466700, antaa sinulle pääoma on $ 113300 ($ 580000 markkina-arvo – $ 466700 kiinnitys = $ 113300 pääoma.) Tuona aikana olisit kuoritut pois $ 184715 maksuina.
Factoring kiinteistöjen hoito, vakuutukset ja muut kulut, brutto out-of-pocket kulut olisivat olleet vähintään $ 200000.
Tämä pitäisi osoittaa perusperiaate kaikille sijoittajille tulisi muistaa: Kiinteistö on usein tapa pitää rahaa olisi muuten maksetaan vuokraa kustannuksia, mutta se ei tule todennäköisesti tuottamaan riittävän korkea tuotto yhdisteeseen vaurautta huomattavasti.
On tietysti erityistä toimintaa, joka voi ja tehdä hyvä tuotto on panostettava perusteella kuten urakoitsijoille edullinen perusteella ostaa, rehabbing ja myy taloja, hotelli suunnittelijat luoda jännittävä kohde kuuma osa kaupunkia (sen on korostettava, että tässä tapauksessa hyvinvoinnin luomiseen tulee ole kiinteistöalan, mutta liike – tai kantaosakkeita – joka syntyy hotellitoiminnan) tai hyllyt kaupungissa, jossa ei ole muita vastaavia ominaisuuksia (vaikkakin, jälleen, todellinen rikkaus ei ole peräisin kiinteistöjen vaan liiketoimintaa, joka on luotu!)
Mikä aiheutti tämän suuren kiinteistöjen myytti kehittää? Miksi huiputettavan sitä? Jatka lukemista varten oivalluksia, vastauksia, ja käytännön tietoa saatat pystyä käyttämään.
1. Monet sijoittajat, kiinteistö on konkreettisempaa kuin Varastot
Keskimääräisen sijoittajan ei todennäköisesti katso hänen kalustoon murto-todellinen, bona fide yritys, joka on tilat, työntekijöitä, ja toivottavasti, voittoja. Sen sijaan he näkevät sen paperille, joka heiluu noin kartassa. Joilla ei käsitettä taustalla omistajan tulos ja tulos tuotto, se on ymmärrettävää, miksi he paniikkiin, kun osakkeita Home Depot tai Wal-Mart laskee $ 70 $ 33.
Autuaan tietämätön että hinta on ensiarvoisen – eli mitä maksaa on lopullinen tekijä oman pääoman tuotto – he ajattelevat osakkeiden kuin enemmän arvan kuin omistuksen avaamista Wall Street Journal ja haluavat nähdä liikkeen ylöspäin.
Voit kävellä vuokra omaisuutta; ajaa kädet pitkin seiniä, päälle ja pois valot, leikata nurmikkoa, ja tervehdi uusia vuokralaisia. Osakkeilla Bed, Bath ja Beyond istuu välitys tilille, se ei ehkä tunnu yhtä todellisia. Jopa osinko tarkastaa mitä normaalisti postitetaan kotiin, liike tai pankki, usein nyt sähköisesti talletetaan tilillesi tai automaattisesti uudelleen. Vaikka tilastollisesti pitkällä aikavälillä olet todennäköisesti rakentaa nettovarallisuuden kautta tämäntyyppisen omistuksen, se ei tunnu yhtä todellisia kuin omaisuutta.
2. Kiinteistöt ei ole päivittäinen osakkeen markkinahinta
Kiinteistöt, toisaalta, voi tarjota paljon alhaisempi verojen jälkeen, kun inflaation palaa, mutta se säästää niitä, jotka eivät ole aavistustakaan, mitä he tekevät näkemästä osakkeen markkinahinta päivittäin. He voivat mennä, jolla heidän omaisuutensa ja kerätä vuokratuotoista, täysin tietämättömiä siitä, että joka kerta korot liikkuvat, itseisarvoa heidän tilojensa vaikuttaa, kuten osakkeiden ja joukkovelkakirjojen. Tämä virhe on osoitettu, kun Benjamin Graham opetti sijoittajia että markkinat ovat siellä palvella heitä, eikä heitä opastetaan. Hän sanoi, että saa tunteellisesti liikkeiden hinta oli merkitsisi sallitte itsenne psyykkistä ja emotionaalista ahdistusta yli muiden ihmisten virheitä tuomiossa. Coca-Cola voidaan kaupankäynnin 50 $ osakkeelta mutta se ei tarkoita, että hinta on rationaalinen tai looginen, eikä se tarkoita, jos olet maksanut $ 60 ja on paperi menetys $ 10 per osake, että olet tehnyt huonon investoinnin. Sen sijaan sijoittajan tulisi verrata tulokseen tuotto, odotettu kasvu, ja nykyinen verolainsäädäntö, että kaikki muut heille tarjolla olevista mahdollisuuksista, kohdentamalla resurssejaan se, joka tarjoaa parhaan, riskikorjattua tuottoa. Kiinteistöt ei ole poikkeus. Hinta on mitä maksat; arvo on mitä saat.
3. Hämmentävää Se, mikä on lähellä siihen, mikä on arvokasta
Psykologit ovat jo pitkään kertoneet, että me liikaa huomiota, mikä on lähellä ja helposti käsillä verrattuna siihen, mikä on kaukana. Se saattaa osittain selittää, miksi niin monet ihmiset ilmeisesti huijata heidän puolisonsa, kavalluksen peräisin yrityksen monialayritys, tai kuten eräs yritysjohtaja kuvitettu, rikas mies $ 100 miljoonaa hänen sijoitustilien voi tuntua katkeran vihaisia noin menettää $ 250, koska hän jätti käteisellä yöpöytä hotellissa.
Tämä periaate saattaa selittää, miksi jotkut ihmiset kokevat rikkaampi saamalla $ 100 vuokratuotoista joka näkyy heidän postilaatikkoon päivittäin vs. $ 250 ”look-through” tulos syntyy yhteisiä kantoja. Se voi myös selittää, miksi monet sijoittajat suosivat osinkojen omien osakkeiden hankkimiseen, vaikka jälkimmäiset ovat enemmän veroa tehokkaita ja kaikki muut tekijät pysyvät ennallaan, johtaa enemmän varallisuuden heidän puolestaan.
Tämä on usein täydennetty hyvin inhimillinen ohjauksen tarpeesta. Toisin Worldcom tai Enronin kirjanpito petosten ihmiset, joita et ole koskaan tavannut voi tehdä liikerakennuksen vuokrasopimus vuokralaisille katoa hetkessä. Muut kuin tulipalo tai muu luonnonmullistus, joka on usein vakuutettuja, et aio yhtäkkiä herätä ja huomata, että kiinteistöomistukset ovat hävinneet tai että niitä suljettiin, koska ne vihainen Securities and Exchange Commission . Monille tämä antaa tason emotionaalisen mukavuutta.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Valintoja Henkivakuutuksiin voi tuntua hämmentävää, ja niitä on vaikea ymmärtää ensi silmäyksellä. On vaikea tietää tarkalleen, mistä aloittaa.
Kannattaa aloittaa petollisen helppo kuulostava kysymys: Tarvitaanko henkivakuutus ollenkaan? Yksityiskohtainen vastaus tähän kysymykseen avulla voit päättää, minkälainen henkivakuutus ostaa, olettaen päätät et tarvitse sitä.
Jos päätät tarvitset henkivakuutus, niin seuraava askel on oppia erilaisia henkivakuutus ja varmista, että olet ostamassa oikeanlaista politiikkaa.
Tarkoitus Henkivakuutus ja Syitä sinun on ehkä se
Henkivakuutus tarpeet vaihtelevat henkilökohtaisesta tilanteestasi-ihmiset, jotka ovat riippuvaisia teitä. Jos sinulla ei ole huollettavia, et todennäköisesti tarvitse henkivakuutus. Jos et luo merkittävän osuuden perheen tulot, voi tai ei tarvita henkivakuutus.
Jos palkka on tärkeää tukea perheesi, maksaa kiinnitys tai muuta toistuvaa laskuja, tai lähettää lapsesi college, kannattaa harkita henkivakuutus keinona varmistaa nämä taloudelliset velvoitteet kuuluvat siinä tapauksessa teidän kuoleman.
Kuinka paljon kattavuus tarvitset
On vaikea soveltaa nyrkkisääntö koska määrä henkivakuutus tarvitset riippuu monista tekijöistä, kuten muita tulonlähteitä, kuinka monta huollettavia olet, velat ja elämäntapa. Kuitenkin yleisenä ohjeena voi olla hyötyä on saada politiikkaa, joka kannattaisi viidestä 10 kertaa vuosipalkka, jos kuolet. Pidemmälle ohje, sinun kannattaa harkita konsultointi taloussuunnittelu ammattilainen määrittää, kuinka paljon kattavuus saamiseksi.
Tyypit henkivakuutusten
Useita erilaisia henkivakuutusten on saatavilla muun muassa koko elämä, riskihenkivakuutus, muuttuva elämä, ja Universal Life.
Koko elämä tarjoaa sekä kuoleman varalta ja rahallinen arvo, mutta on paljon kalliimpaa kuin muut henkivakuutus. Perinteisessä Koko henkivakuutuksia, sinun palkkiot pysyvät samoina, kunnes olet maksanut pois politiikasta. Itse politiikan on voimassa kunnes kuolemaan, vaikka olet maksanut vakuutusmaksuja.
Tämäntyyppinen henkivakuutus voi olla kallista, koska valtava provisiot (tuhansia dollareita ensimmäinen vuosi) ja maksut rajoittavat nykyarvo alkuvuosina. Koska nämä maksut on rakennettu monimutkaisia investoinnin kaavoja, useimmat ihmiset eivät ymmärrä, kuinka paljon rahaa on menossa heidän vakuutusasiamies taskuihin.
Muuttuja henkivakuutusten, eräänlainen pysyvä henkivakuutus, rakentaa kassavarantotalletukset jonka voit sijoittaa mihin tahansa valintoja tarjoamia vakuutusyhtiö. Arvo teidän kassavaranto- riippuu siitä, kuinka hyvin nämä investoinnit tekevät.
Voit vaihdella määrää oman palkkion yleismaailmallisten henkivakuutuksia, toisessa muodossa pysyvä henkivakuutus, käyttämällä osa kertyneet tulot kattamaan osan hinnaltaan kalliimpi. Voit myös vaihdella määrää kuoleman varalta. Tätä joustavuutta, maksat korkeampia hallinnollisia maksuja.
Jotkut asiantuntijat suosittelevat, että jos olet alle 40-vuotias, ja joilla ei ole perhettä disposition hengenvaarallinen sairaus, sinun pitäisi valita aikavälin vakuutus, joka tarjoaa kuoleman varalta, mutta ole rahallista arvoa.
Vahinkovakuutuksen Kustannukset
Edullisin henkivakuutus on todennäköisesti peräisin työnantajasi ryhmähenkivakuutusta suunnitelma, olettaen työnantaja tarjoaa yhden. Nämä toimet ovat tyypillisesti aikavälin politiikkaa, mikä tarkoittaa olet peitetty kunhan työtä työnantajan lukuun. Jotkut politiikkaa voidaan muuttaa päättyessä.
Kustannukset muunlaisia henkivakuutus vaihtelee suuresti sen mukaan, kuinka paljon ostaa, millaista politiikkaa valitset, takaaja käytännöt, ja kuinka paljon komissio yhtiö maksaa agentti. Taustalla olevat kustannukset perustuvat vakuutusmatemaattisiin taulukoihin, jotka vahvistavat elinajanodote. Riskiryhmään kuuluvien henkilöiden, kuten ne, jotka tupakoivat, ovat ylipainoisia tai olla vaarallinen ammatti tai harrastus (esim lentävät), maksaa enemmän.
Henkivakuutukset usein piilokustannuksia, kuten maksut ja suuret palkkiot, että et voi tietää ennen kuin ostat politiikkaa. On niin monia erilaisia henkivakuutus, ja niin monet yritykset, jotka tarjoavat näitä käytäntöjä, että sinun pitäisi käyttää maksullista vain vakuutuksen neuvonantaja, joiden on kiinteän maksun, tulee tutkia eri politiikat käytettävissä ja suositella joka parhaiten sopii tarpeisiisi. Varmistamaan objektiivisuuden, sinun neuvonantaja ei pitäisi olla sidoksissa mihinkään tiettyyn vakuutusyhtiö eikä niihin tulisi palkkion mitään politiikkaa.
Terve 30-vuotias mies voi odottaa maksaa noin $ 300 vuodessa $ 300.000 riskihenkivakuutus. Saamaan saman määrän kattavuus alle rahallista arvoa politiikka maksaisi yli $ 3000 euroa.
Bottom Line
Valitessaan henkivakuutus, käyttää internetiä resursseja kouluttaa itse henkivakuutus perusasiat, löytää välittäjä luotat, sitten on suositeltu politiikkaa arvioidaan maksua vain vakuutuksen neuvonantaja.
Kansainvälisesti tunnettu taloudellinen neuvonantaja Suze Orman uskoo vahvasti, että jos haluat vakuutus, ostaa aikavälillä; Jos haluat investointi, ostaa investointi, ei vakuutusta. Älä sekoita kaksi. Ellet hyvin taju sijoittaja ja ymmärtää kaikkia vaikutuksia erityyppisten henkivakuutusten, olet todennäköisesti pitäisi ostaa aikavälin henkivakuutus.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Osakemarkkinoilla on stalked ”I” sana ja sijoittajat osoittavat niiden hermoja. Inflaatio on Federal Reserve Board pelkurimaisella ja me kaikki maksamaan sitä.
Energian korkea hinta, nousevat yksikkötyökustannukset ja painetta toimitusten Avainresurssien kuten teräs- ja sementin (kiitos hurrikaanit Katrina ja Rita) jonottaa kuten jotkut huonoenteinen tähdet takaamiseksi Fed jatkaa nostamalla lyhyet korot.
Korkea korkotaso ja yhtiöiden nostaa hinnat eivät täsmää Sijoitusprofiiliin useimmat sijoittajat nauttivat. Kuitenkin kannat ovat edelleen hyvä suojautua inflaatiota, koska teoriassa, yhtiön liikevaihdon ja tuloksen pitäisi kasvaa samaa vauhtia kuin inflaation ajan.
Global Market
Vaikka jotkut yritykset voivat reagoida inflaatiota nostamalla hintoja, muille, jotka kilpailevat maailmanmarkkinoilla voi olla vaikea pysyä kilpailukykyisenä ulkomaisten tuottajien kanssa, jotka eivät ole nostaa hintoja inflaation vuoksi.
Vielä tärkeämpää on, inflaation riistää sijoittajat (ja kaikki muutkin) nostamalla hintoja ilman vastaavaa arvonnousua. Maksat enemmän vähemmällä.
Tämä tarkoittaa yhtiön koskevat luvut liioiteltu inflaatiosta koska numerot (liikevaihdon ja tuloksen) nousevan inflaatiovauhti lisäksi lisäarvoa yhtiön tuottama.
tulot
Kun inflaatio laskee, niin myös paisuttivat tulot ja tuotot.
On vuorovesi, joka nostaa ja laskee kaikki veneet, mutta silti se tekee saada selkeä kuva todellisesta arvosta vaikeaa.
Fedin tärkein inflaationtorjuntapakettia työkalu on lyhyt korot. Tekemällä rahaa kalliimpaa lainata, Fed poistaa tehokkaasti joitakin ylimääräisiä pääomia markkinoilta.
Liikaa rahaa tavoittelevat liian harvat tavarat on yksi klassinen määritelmä inflaatiota. Rahan pois markkinoilta hidastaa sykli hinnankorotukset.
On olemassa kaksi kokousta avomarkkinakomitea (elin, joka asettaa hinnat) vuonna 2005: 1 marraskuu ja lopun 13.
Ottaen huomioon paineet aiemmin mainittiin, voit ottaa sen pankkiin, että Fed pitää nostaa hintoja ainakin läpi vuoden loppuun mennessä.
Investoinnit
Sinun pitäisi olla huolissaan inflaatiosta ja investointeja? Jos sinulla on olennainen osa salkkusi korkoa tuottaviin arvopapereihin, vastaus on selkeä kyllä.
Inflaatio heikentää ostovoima ja eläkeläiset kiinteillä tuloilla kärsiä, kun heidän pesämuna ostaa vähemmän vuosi vuodelta. Siksi rahoitusneuvojat varoittavat jopa eläkeläisiä pitää jonkin prosenttimäärän varansa osakemarkkinoiden suojautua inflaatiota.
Mitä enemmän käteisvaroja pidät, sitä huonompi inflaatio kostan teille. $ Laitteen 100 patjan vain ostaa $ 96 arvosta tavaraa jälkeen vuoden 4 prosentin inflaatiota. Etsi indeksisidonnaisiin tuotteita, kuten valtiovarainministeriö I Bonds ja muita tuotteita, jotka tarjoavat suojautua korkojen nousua.
johtopäätös
Sijoittajien tulisi pitää silmällä korko- herkkien kantojen jatkunut painetta Fed pitää hinnat liikkuvat ylös läpi vuoden loppuun mennessä ja todennäköisesti ensi vuonna.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Vain 3 eri ihmisten pitäisi omistaa varastot eläkkeelle
On olemassa kolmenlaisia ihmisiä tulisi harkita omistava varastojen eläkkeelle.
Ne, joilla on varaa ottaa riskejä
Ne, jotka ottavat riskin osana kokonaisvaltaista eläketulon suunnitelma
Ne, jotka ymmärtävät toimia niiden on otettava jos riskit toteutuvat
Tässä artikkelissa kerrotaan, miten voit selvittää, jos tapaat tahansa tai kaikki nämä kriteerit.
Can You varaa ottaa riski?
Kun lähestyt eläkkeelle, sinun kannattaa laskea vähintään palauta investointien täytyy ansaita tavata oman elämäntavan tavoitteet.
Oletetaan esimerkiksi, että sinulla on $ 200000 tallennettu. Sinä päätät se on ok kuolla $ 1 pankissa. Sillä välin, tarvitset $ 10000 vuodessa seuraavien 30 vuoden aikana. Oman $ 200k olisi vaadittu vähintään tuotto 2,85% suorittaa oman elämäntavan tavoite $ 10,000 vuodessa.
Jos voit suorittaa tämän tavoitteen jotain turvallista ja taattua, kuten heti alkavaa eläkettä, niin miksi ottaa riski? Toisaalta, jos olisit $ 300000 tallennettu, ehkä ensimmäinen $ 200k voitaisiin suojata elämäntapaan tavoite ja loput voitaisiin käyttää sijoittaa varastoja – koska siinä vaiheessa voit varaa ottaa riski ylimääräinen $ 100k.
Jos tarvitset oman osakesalkun ansaita keskimääräistä tuottoa suunnitelma toimii niin sinulla ei ole varaa ottaa riskiä. Keskimääräinen eli puolet ajasta varastot ansaita enemmän ja puolet ajasta he ansaitsevat vähemmän. Eläkesäästötilin tulisi käyttää varastoja kuin ”extra” vauhtia jos markkinat hyvin – mutta jos tarvitset varastosta osan salkkusi tehdä niin sinulla ei ole vankka suunnitelma.
Käytätkö likoon osana kokonaisvaltaista suunnitelmaa?
Toinen tapa käyttää varastojen osana suunnitelmaa olisi ottaa $ 200.000 tikkaat ulos CD- tai joukkovelkakirjoja, jotta $ 10000 kypsyy vuosittain seuraavien 20 vuoden aikana. Kassavirta tarpeita turvattu 20 vuotta, loput $ 100k voitaisiin sijoittaa varastoja, uskomattoman suurella todennäköisyydellä, että se kaksinkertaistaa arvo näinä 20 vuotta.
Aikana, että 20 vuoden aikana, jos varastot teki hyvin, kohtuullisia määriä voittoja voitaisiin turvata lisävuodella kassavirran tai rahoittaa extrat matkan varrella.
Tämä strategia tarkoittaa käytät varastojen osana suunnitelmaa – ne täytyy ansaita noin 2,36% keskimääräistä tuottoa yli 20 vuotta – mikä on selvästi alle markkinoiden historiallista 20 vuotta palaa mittareita myös huono 20 vuotta. Et vaativat varastot toimittamaan tapana vain 50% ajasta.
Onko teillä toimintasuunnitelman Seuraa jos riski toteutuu?
Mitä jos pidät osan säästöjä investoinut varastojen eläkkeelle ja varastot eivät tee lainkaan hyvin? Sinun täytyy ymmärtää vaikutuksia.
Ensinnäkin, sinun ei pitäisi olla rahaa varastoja, jos sinun täytyy myydä ja käyttää sitä osa teidän säästöjä seuraavien viiden vuoden aikana. Et koskaan halua omistaa varastot ellet joustavasti EI myydä, kun markkinoilla on alhaalla.
Toiseksi, jos varastot eivät huonosti pidemmän aikaa, ehkä vähentää menoja. Jos olit suunnitellut menojen $ 10000 vuodessa salkkusi ja varastot toimittaa nolla tuottoa ehkä sinun täytyy vähentää menoja $ 9500 tai $ 9000 vuodessa.
Joillekin eläkeläiset, kyky käyttää enemmän aikaisin riittää korvaus ottaa riskin – mutta he tietävät, jos he saavat pitkään jatkunut huono osakemarkkinatuottojen, ne saattavat joutua pienentämään menoja myöhemmin.
Ne käyttävät varastot eläkkeelle – mutta toimintasuunnitelma paikalleen. He ymmärtävät mahdollisista seurauksista, jos osakemarkkinoilla eivät tuota positiivista tuottoa.
Miten omat varastonsa Eläkkeelle
Jos täyttävät edellä, seuraava asia ymmärtää, miten omat varastonsa. Kun sanon ”varastot” en tarkoita laittamalla suuri osa varoistasi yhdellä varastossa enkä tarkoita sadetus rahaa poikki kourallinen varastot, että olet tutkinut tai lukenut (ellei se on pieni osa kokonaisliikenteestä eläkekassojen ja et tarvitse sitä osaa auttaa vastaamaan eläketulon tarpeita).
Mitä tarkoitan on toteuttamalla asianmukaiset osa teidän rahaa hajautetusti osakeindeksin varoja. Tekemällä tämän saat altistuminen lähes 15000 pörssilistatun yhtiön eri puolilla maailmaa ja merkittävästi vähentää sijoitusriskin käytät.
Hyödyt ja haitat omistamisen Varastot (via indeksirahastoihin) Eläkkeelle
Tässä lyhyt yhteenveto eduista ja haitoista varastojen osana eläkkeelle salkun.
Plussat
Aiempien tuotto varastot ovat todennäköisemmin kuin muut sijoitukset auttaa portfolio ja eläketulo pysyä inflaation.
Varastot antaa sinulle mahdollisuuden korkeamman tuoton ja siten mahdollisuuden suurempaan tulevaisuuden tuottojen ja kyky jättää suuremman perinnön.
Haittoja
Kannat ovat epävakaita ja että epävakaus tarkoittaa, että jos eläkkeelle osaksi aikaväliltä alle keskiarvon osakemarkkinatuottojen tämä voisi pakottaa sinut tilanteeseen, jossa sinun täytyy käyttää vähemmän kuin luulit eläkkeellä.
Se voi olla stressaavaa selviytyä taantumien osakemarkkinoilla. Jos et käytä varastoja osana suunnitelmaa emotionaalinen stressi voi aiheuttaa voit myydä väärään aikaan ja siten pysyvästi lukita menetykseen ja pakottaa sinut elää vähemmän eläkkeelle.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Henkivakuutus strategia – Mistä tietää, jos tarvitset Henkivakuutus
Henkivakuutus on suunniteltu suojaamaan perhettäsi ja muita ihmisiä, jotka voivat riippua teitä taloudellista tukea. Henkivakuutus maksaa kuoleman hyötyä edunsaaja on henkivakuutus.
Vuosien mittaan henkivakuutus on myös kehittynyt tarjota mielenkiintoisia vaihtoehtoja rakentaa vaurautta tai verovapaasti investointeja.
Joten kuka tarvitsee henkivakuutus, ja kun pitäisi ostaa se?
On henkivakuutus vain ihmisille, joilla on perheen tukea? Menemme läpi näitä kysymyksiä ja yhteisiä skenaarioita kun henkivakuutus on hyvä idea ostaa perustuvat tilanteisiin. Tämä lista auttaa sinua päättämään, jos se on aika voit ottaa yhteyttä taloudellisena neuvonantajana ja alkaa tarkastella henkivakuutus vaihtoehtoja.
Tarvitsenko Henkivakuutus jos olen ole huollettavia?
On tapauksia, joissa henkivakuutus voi olla hyötyä, vaikka sinulla ei ole huollettavia, alkeellisinta jotka kattaisivat oman hautauskulut. Tähän voi olla monia muita syitä pelin. Seuraavassa muutamia ohjeita, joiden avulla voit päättää, jos henkivakuutus on oikea valinta:
Millä elämänvaiheen pitäisi ostaa Henkivakuutus?
Ensimmäinen asia mitä sinun tarvitsee tietää henkivakuutus on, että nuorempi ja terveempi olet, sitä halvempaa se on. Siitä huolimatta on olemassa erilaisia henkivakuutus samoin. Riippuen:
miksi haluat henkivakuutus
mitä tilanne on
pisteeseen elämässäsi missä sinun täytyy ostaa sitä
tai pitävät taloudellisesti vastuussa ostaa henkivakuutus joko löytää henkivakuutus halvalla tai suojata perheesi ja tulevia tilanteita tulee olemaan erilainen kaikille.
Henkivakuutuksen strategiana suojella ja luoda vaurautta
Kun ostat henkivakuutus etsit suojata elämäntapa perheen tai huollettavien jos kuolisi.
Jos tämä on ensisijainen tavoite sitten edullinen henkivakuutus voi olla hyvä lähtökohta sinulle. Saatat myös tarkastella sitä tapa rakentaa tai perheen varallisuudesta joko potentiaalisten veroetuja, tai jos haluat jättää ne rahat perintönä.
Voit myös ostaa henkivakuutus keinona turvata omaa taloudellista vakautta, kun kyseessä on koko henkivakuutus tai yleinen henkivakuutukset, jotka tarjoavat myös käteistä sekä investoinnit.
Tässä on lista ihmisistä, jotka saattavat tarvita henkivakuutus elinkaaren eri vaiheissa, ja miksi haluaisi ostaa henkivakuutus näissä vaiheissa. Tämä lista auttaa sinua harkita eri syistä ostaa henkivakuutus ja avulla voit selvittää, jos se on aika voit etsiä ostamaan henkivakuutus vai ei.
Taloudellisena neuvonantajana tai henkivakuutus edustaja voi myös auttaa sinua tutustumaan eri henkivakuutus vaihtoehtoja ja tulee aina kuultava heidän ammatillisen mielipiteensä auttaa sinua tekemään valinnan.
Alku Perheet
Henkivakuutus olisi ostettu jos olet harkitsee perustavat perheen. Sinun hinnat ovat halvempia nyt kuin silloin, kun vanhenet ja tulevaisuuden lapset ovat riippuen tuloista.
perustettu Perheet
Jos sinulla on perhe, joka riippuu teistä, tarvitset henkivakuutus. Tämä ei sisällä pelkästään puoliso tai työskentelevät kodin ulkopuolella. Henkivakuutus myös otettava huomioon, että työskentelevä henkilö kotona. Kustannukset korvataan jonkun tekemään kotityöt, kodin budjetointia ja lastenhoidon voivat aiheuttaa merkittäviä taloudellisia ongelmia elossa perheelle. Lue lisää osoitteessa Vanhemmat: Paljonko Henkivakuutus tarvitset?
Nuoret yksinäiset aikuiset
Syynä Aikuisten tulisi tyypillisesti henkivakuutus olisi maksavat omat hautajaiset kustannuksia tai jos ne auttavat tukemaan iäkäs vanhempi tai muu henkilö, jonka he voivat hoitaa taloudellisesti.
Voit myös harkita ostaa henkivakuutus kun olette nuoria niin, että kun sitä tarvitaan, sinun ei tarvitse maksaa enemmän, koska ikäsi.
Vanhempi saat, sitä kalliimmaksi henkivakuutus tulee ja olet vaarassa evätään, jos on ongelmia henkivakuutus lääkärintutkimuksen.
Muuten, jos on muita lähteitä rahaa hautajaisiin eikä sillä ole muita henkilöitä, jotka riippuvat heidän tulonsa jälkeen henkivakuutus ei olisi välttämätöntä.
Asunnon ja ihmiset kiinnityksiä tai muita velkoja
Jos aiot ostaa kotiin asuntolaina, sinulta kysytään, haluatko ostaa kiinnitys vakuutus. Ostaminen henkivakuutus, joka kattaa panttivelkakirjoista suojaisi kiinnostus ja välttää sinun tarvitse ostaa lisää kiinnitys vakuutus kun ostat ensin kotiin.
Henkivakuutus voi olla tapa varmistaa, että velat maksetaan pois, jos kuolet. Jos kuolet velkoja ja mitenkään oman kiinteistön maksamaan heille, oman omaisuuden ja kaikki mitä työskennellyt voi kadota eikä saa siirtää joku huolta. Sen sijaan kuolinpesälle voidaan jättää velan, joka voitaisiin välittää perilliset.
Muut kuin lapsi Working Pariskunnat
Molemmat henkilöt tässä tilanteessa pitäisi päättää, jos he haluaisivat henkivakuutus. Jos molemmat henkilöt ovat tuomassa tuloja että he tuntevat olonsa mukavaksi elävät yksin, jos niiden kumppani olisi katoa, niin henkivakuutus ei olisi tarpeen, paitsi jos he halusivat peittää hautajaiset kustannuksia.
Mutta, ehkä joissain tapauksissa yksi toimintapiste puoliso edistää paremmin tuloja tai haluaisi jättää muita huomattavia paremmassa taloudellisessa asemassa, niin niin kauan kuin osto henkivakuutus ei olisi taloudellinen rasite, se voisi olla vaihtoehto. Saat edullinen henkivakuutus vaihtoehto tutkia Riskihenkivakuutus tai pitävät first-to-die henkivakuutussopimukset, jos maksat vain yksi politiikka ja kuoleman varalta menee ensin kuolla.
Ihmiset, jotka ovat Henkivakuutus työllään
Jos sinulla on henkivakuutus kautta työsi, kannattaa silti ostaa oman henkivakuutus. Syynä koskaan pidä luottaa vain henkivakuutus työssä on, koska et voi menettää työpaikkansa, tai päättää vaihtaa työpaikkaa ja kun teet niin, menetät että henkivakuutus. Se ei ole strategisesti ääni jättää henkivakuutus käsissä työnantaja. Vanhempi saat kalliimpia henkivakuutus tulee. Olet parempi ostaa pieni varmuuskopioida politiikan varmista, että sinulla on aina joitakin henkivakuutus, vaikka menetät työsi.
Liikekumppaneita ja yritysten omistajille
Jos sinulla on liikekumppani tai oma yritys ja on ihmisiä vedoten, voit harkita ostaa erillinen henkivakuutus varten yrityksesi velvoitteita.
Ostaminen henkivakuutus vanhempasi
Useimmat ihmiset eivät ajattele tätä strategiaa, ostaa sitä on käytetty ja voi olla fiksu asia tehdä. Henkivakuutus vanhempiesi turvaa kuoleman hyötyä jos laitat itsesi saajalle politiikan otat niitä. Jos maksat vakuutusmaksuja haluat varmista, että teet itsellesi peruuttamattoman edunsaaja suojata investointeja. Tämä tapa, kun vanhemmat kuolevat, voit suojata määrä henkivakuutus. Jos teet tämän samalla kun vanhemmat ovat nuoria tarpeeksi, se voi olla taloudellisesti hyvä sijoitus. Voit myös haluavat suojella omaa taloudellista vakautta katsot ostaa pitkäaikaishoidon niillekin, tai ikään kuin he tutkia sitä. Usein kun vanhemmat sairastuu vanhetessaan taloudellista taakkaa heidän lapsensa on valtava. Nämä kaksi vaihtoehtoa voi myöntää taloudellista suojaa, joita et ehkä muuten ajatellut.
Henkivakuutus lapsille
Useimmat ihmiset viittaavat siihen, että lapset eivät tarvitse henkivakuutus, koska heillä ei ole huollettavia ja jos niiden kuolemaan, vaikka se olisi tuhoisaa, henkivakuutus ei olisi hyötyä.
On olemassa muutamia strategisista syistä kannattaa ostaa henkivakuutus lapsille.
Jos olet huolissasi lapsesi lopulta saada sairaus. Jotkut perheet ovat huolissaan lastensa pitkäkestoisia terveydellisiä takia perinnöllinen riskejä. Jos vanhemmat pelkäävät, että lopulta tämä voi tehdä niistä vakuutuskelvottomat myöhemmin elämässä, niin he voisivat harkita ostaa lapsilleen henkivakuutus, jotta ne eivät välitä puuttuessa lääkärintarkastukset myöhemmin, kun he tarvitsevat henkivakuutus perheilleen.
Jos haluaisi saada jonkinlaisen kuoleman varalta, joiden avulla voit käsitellä lapsen kuolema ja kattaa hautauskulut, jos jotain tapahtuu heille. Menetys lapsi on tuhoisa ja vaikka lapset eivät tue rahallisesti, niillä on tärkeä rooli perheessä ja niiden menetys voi olla vaikutuksia moniin levels.The menetys voi olla hyvin vaikeaa, voit työskennellä, ja saatat kärsiä taloudellisia tappioita, vaativat psykologista apua, tai vaatia apua elossa lasten seurauksena niiden kulkevan. Tämä ei todellakaan ole yhteistä ajattelua, mutta se voi olla syy vanhemman harkita henkivakuutus lapsille.
Jotkut ihmiset ostavat henkivakuutus lapsille, koska ne saavuttavat varhaisessa aikuisiässä auttaa heitä varaslähdön elämään. Pysyvä henkivakuutus voi olla tapa rakentaa säästöjä niitä ja antaa heille mahdollisuuden saada henkivakuutus, joka maksaa itsensä, kun he ovat perheen omaa, tai jos he haluavat käyttää rahaosuuden on lainata vastaan ja tärkeä hankinta. Henkivakuutus lapsille voidaan hankkia lahjaksi heille näissä tapauksissa.
Lapset suurin osa ei tarvitse henkivakuutus, mutta jos se on osa strategiaa, henkivakuutus lapsille voi olla jotain harkita edellä mainituista syistä. Aina punnitaan mahdollisuus edellä mainituista syistä muiden säästömahdollisuuksia voisitte harkita lapsesi.
vanhukset
Niin kauan kuin sinulla ei ole ihmisiä riippuen tuloista tukea, henkivakuutus tässä vaiheessa elämässä ei olisi tarpeen, ellei uudelleen, ei ole mitään muita keinoja maksaa hautauskulut. Mutta, huomaa, että ostaa henkivakuutus tässä iässä voi olla hyvin kallista.
Ennen sitä ensin puhua taloudellisena neuvonantajana tai tilintarkastaja noin tutkii muita säästäviä vaihtoehtoja maksaa hautajaiset kustannuksia ennen kuin harkitaan henkivakuutus.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kiinteistö voi antaa paljon parempia saantoja verrattuna muihin sijoituksiin
Suurimman osan 1990, Standard & Poor’sin indeksi kirjoittaneet ansaita sadot 5-6 prosenttia keskimäärin. Samaan aikaan, S & P: n osinko saannot olivat vain noin 2 prosenttia tai vähemmän. Koska osingonmaksukyky varastot yleensä paljon vähemmän haihtuvia, voitot arvostusta puolella ei ole yleensä merkittävä tekijä. Samaan aikaan, korot otetaan komposiitti osoitti vain noin 5 prosenttia tuottoa.
Parempi saannot olivat riskialttiita, kun taas turvallisempaa tuottivat pienempiin saantoihin.
The Rise of Real Estate
Samana ajanjaksona ja pitkälle 21-luvulla, kiinteistösijoittajat ovat ymmärtäneet houkuttelevia tuottoja johtuu useista tulovirtoja kiinteistösijoituksista. Tässä on tarkastella joitakin syitä, miksi kiinteistö voi olla hyötyä oman sijoitussalkun:
Tovuokratuottoaste – Tämä on tuottoprosentti suoralta vuokratuloista, se ja se voidaan laskea joko brutto- tai netto-. Kokeneet sijoittajat suosivat laskemiseen nettovuokratuotto joka vie kulut, verot ja muut kustannukset otetaan huomioon, ja jakaa hintaan / hinta. Se voisi olla negatiivinen kassavirta, koska se ei ota kiinnitys maksuja huomioon. Tästä syystä monet sijoittajat haluavat katsoa käteistä vs. käteisellä vuokratuottojen saamiseksi. Vaikka sijoittaja voi ostaa ja hallita varten tuotto tämä yksittäinen komponentti, joka ylittää keskimääräisen osake- tai osinkotuotot, se on vain yksi tapa, jolla kiinteistöjen sijoitustuottoja.
Arvostus – Vuokrattavien normaalisti arvo nousee inflaation. Arvonnoususta voi tarkoittaa myynnin ja uudelleeninvestointia arvokkaampien ominaisuuksia, tai antaa oman pääoman luottorajan käyttää muihin investointeihin. Tämä on toinen, ja historiallisesti todistettu, arvo osa kiinteistösijoitusyhtiö tuottoa.
Inflaatio-proof investointi – Vuokrat yleensä kasvaa inflaatiosta, kun taas kiinnitys maksut omaisuutta pysyvän vakaana. Tämä lisää kassavirta ilman lisääntynyt kustannuksella tilalla omaisuutta. Kun inflaatio nousee, se voi tarkoittaa myös enemmän vuokraajille kiinnitykset tulee kalliimmaksi keskimäärin kuluttajille. Enemmän vuokralaiset lisäävät kysyntää, joten vuokrat saattavat kasvaa.
Leverage – Käyttämällä vipuvaikutus, Varo ostaa kiinteistöjä hyvä vuokratuottojen saamiseksi, tarjoaa paremman tuoton. Käyttämällä $ 100,000 velkarahalla varoja ostaa kolmen kiinteistön kanssa alkumaksujen sijasta yksi $ 100,000 käteistä, voi moninkertaistaa tuottoa. Tietenkin kaikki vipuvaikutus sisältää riskejä, joten onnistuneen sijoittajan on ymmärrettävä, miten vipu vaikuttaa heidän kiinteistösijoituksiin.
Maksamalla alas lainat – Poistot, tai maksaa alas lainoja, vapauttaa enemmän investointeja resursseja lisätä vipuvaikutusta. Jotkut sijoittajat käyttävät kasvatti omaa yhden ominaisuuden vapauttaa varoja sijoittaa toisissa.
Omaisuuden parannus pääoma – Monet sijoittajat tahallaan ostavat ominaisuuksia arvo hintaan, koska heillä ei ole tiettyjä ominaisuuksia tai voisi käyttää parannuksia. Ne on laskettu, että arvo parannuksia ylittää kustannuksia, mikä välittömästi oman pääoman lisäykseksi.
Vaikka osakkeiden ja joukkovelkakirjojen ovat inflaatioon herkkiä-ja ne on yleensä kyse vain arvonnousun potentiaalia ja alhainen tai olematon osinko / kiinnostusta tuotto-kiinteistöjen tarjoaa monipuolista tuottoa.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Uusi sijoittaja käsikirja tyypit kiinteistöjohtaja
Kiinteistöt on yksi vanhimmista ja suosituimmista omaisuusluokkiin. Useimmat uudet sijoittajat kiinteistöihin tietävät sen, mutta mitä he eivät tiedä, kuinka monia erilaisia kiinteistösijoituksiin olemassa. On sanomattakin selvää, että kunkin kiinteistösijoitusyhtiö on oma mahdollisia hyötyjä ja sudenkuoppia, kuten ainutlaatuinen koukero kassavirran jaksoissa, luotonanto perinteet, ja vaatimukset, mitä pidetään sopivana tai normaali, niin sinun kannattaa tutkia niitä hyvin ennen aloitat lisäämällä ne oman salkun.
Kuten te paljastamaan näitä erityyppisiä kiinteistösijoitusten ja lisätietoja niistä, se ei ole harvinaista nähdä joku rakentaa omaisuuksia oppimalla erikoistua erityisesti kapealla.
Jos päätät tämä on alue, johon kannattaa kiinnittää runsaasti aikaa, vaivaa ja resursseja omassa pyrkimys taloudellinen riippumattomuus ja passiivista tuloa, haluaisin opastaa joitakin erilaisia kiinteistöjen investoimalla joten voit saada yleinen lomauttaa maa.
Ennen kuin puhumme Kiinteistösijoitukset …
Ennen kuin voimme sukeltaa erityyppisiä kiinteistösijoituksia, jotka voivat olla käytettävissä, minun täytyy ottaa hetken selittämään, että sinun pitäisi melkein koskaan osta investointeja kiinteistöjä suoraan omalla nimellä. On olemassa lukemattomia syitä, jotkut joiden tekemistä henkilökohtaisen omaisuuden suojaa. Jos jokin menee pieleen ja huomaat edessään jotain käsittämätöntä kuin oikeusjuttu ratkaisun, joka ylittää vakuutusturva, sinun ja neuvonantajien täytyy kyky laittaa yhteisöä, jolla kiinteistö konkurssiin niin sinulla on mahdollisuus kävellä pois taistelemaan toiseen päivä.
Merkittävä väline jäsentää asiasi oikein liittyy valintaa oikeushenkilön. Lähes kaikki kokeneita kiinteistösijoittajat käyttää erityistä juridista rakennetta kutsutaan osakeyhtiö tai LLC lyhyitä tai kommandiittiyhtiön tai LP lyhyitä. Sinun pitäisi vakavasti puhua Asiamies ja kirjanpitäjä noin tekee saman.
Se voi säästää sanoinkuvaamattoman taloudellisiin vaikeuksiin tiellä. Toivoa parasta, varautua pahimpaan.
Näitä erityisiä oikeudellisia rakenteita voidaan asetella vain muutama sata dollaria, tai jos käytät hyvämaineinen asiamiehelle kunnollisen kokoinen kaupunki, muutama tuhat dollaria. Paperityöt arkistointi vaatimukset eivät ole ylivoimainen ja voit käyttää eri LLC kullekin kiinteistösijoitusyhtiö omistamasi. Tätä tekniikkaa kutsutaan “omaisuuden erottaminen”, koska, jälleen, se auttaa suojaamaan sinua ja osuudet. Jos joku ominaisuuksista joutuu vaikeuksiin, saatat pystyä panemaan sen konkurssiin loukkaamatta muita (niin kauan kuin ei ole allekirjoittanut sopimusta toisin, kuten velkakirjan että rajat vakuudeksi oman velat).
Että pois tieltä, lähdetään ytimeen tämän artikkelin ja keskittyä eri kiinteistöjä.
Vuodesta kerrostalot ja hyllyt, löydät kiinteistön tyyppi Project, joka vetoaa persoonallisuuttasi ja resurssit
Jos olet vakaasti päättänyt kehittää, hankkia tai omistavat tai käännetään kiinteistöjen, voit paremmin päästä yhteisymmärrykseen erityispiirteiden mitä olet edessään jakamalla kiinteistöjen useaan luokkaan.
Asuinkiinteistö investoinnit ovat ominaisuuksia, kuten taloja, kerrostaloja, rivitaloja, ja loma taloja, joissa henkilö tai perhe maksaa voit elää omaisuutta. Pituuden oleskelun perustuu vuokrasopimuksen tai sopimuksen he allekirjoittavat kanssanne, tunnetaan vuokrasopimuksen. Useimmat asuinhuoneiston vuokrauksesta ovat kahdentoista kuukauden välein Yhdysvalloissa.
Liikekiinteistö investoinnit koostuvat pääosin asioita, kuten toimistorakennukset ja pilvenpiirtäjiä. Jos sinun pitäisi ottaa joitakin säästöjä ja rakentaa pieni rakennus, jossa yksittäisiä toimistoja, voit vuokrata ne ulos ja pienten yritysten omistajat, kuka maksaisi vuokraat kiinteistön käyttöoikeuden. Ei ole epätavallista, että liikekiinteistö saamaan usean vuoden vuokrasopimusta. Tämä voi johtaa suurempaan vakauteen kassavirran ja jopa suojata omistaja, kun vuokra hinnat laskuun, mutta jos markkinat lämpenee ja hinnoista kasvavan huomattavasti lyhyen ajan kuluessa, se ei ehkä ole mahdollista osallistua toimistorakennuksen on lukittuna vanhat sopimukset.
Teollinen kiinteistösijoitukset voivat koostua kaiken teollisuusvarastot vuokrattu yrityksille, koska jakelukeskuksissa pitkäaikaisessa sopimuksia hyllyt, autopesula ja muut erityiset kiinteistöjen joka tuottaa myynti asiakkaille, jotka väliaikaisesti hyödyntää järjestelyä. Teollinen kiinteistösijoitukset usein merkittäviä kustannusten ja palvelujen tulovirtoja, kuten lisäämällä kolikon toimi pölynimurit klo autonpesulaitteeseen nostaa sijoitetun pääoman tuotto omistajalle.
Vähittäiskauppa kiinteistösijoitukset koostuvat ostoskeskuksissa, nauhat ostoskeskuksia, ja muut vähittäiskaupan julkisivut. Joissakin tapauksissa myös vuokranantaja saa osuus myynnistä syntyy vuokralainen myymälän lisäksi perusvuokra kannustamaan heitä pitämään kiinteistön huippuluokkaa kunnossa.
Sekakäytössä kiinteistösijoitukset ovat ne, jotka yhdistävät jokin edellä mainituista luokista yhdeksi projektiksi. Tiedän sijoittajan Kaliforniassa joka kesti useita miljoonia dollareita säästöjä ja löysi keskikokoinen kaupunki Keskilännessä. Hän lähestyi pankin rahoitusta ja rakensi sekakäytössä kolmikerroksinen toimistorakennus ympäröi vähittäismyymälöissä. Pankki, joka lainasi hänelle rahaa, otti vuokrasopimuksen pohjakerroksessa, tuottaa merkittäviä vuokratuloja omistajalle. The muissa kerroksissa oli vuokrattu sairausvakuutusyhtiö ja muille yrityksille. Ympäröivä kaupat olivat nopeasti vuokrannut jonka Panera Bread, jäsenyyden kuntosali, pikaruokaravintola-, hyväpalkkainen vähittäiskaupan, virtuaalinen golfkenttä, ja kampaamo. Sekakäytössä kiinteistösijoituksia ovat suosittuja niille merkittäviä varoja, koska ne ovat jossain määrin sisäänrakennettu monipuolistaminen, mikä on tärkeää valvoa riskiä.
Tämän lisäksi on olemassa muita tapoja sijoittaa kiinteistöihin, jos et halua itse käsitellä ominaisuuksia itse. Kiinteistöinvestointiyhtiö tai REIT, ovat erityisen suosittuja sijoittajia. Kun sijoitat läpi REIT, olet ostamassa osakkeita yhtiö, joka omistaa kiinteistöjä ja jakaa lähes kaikki tulonsa osinkoina. Tietenkin, sinun täytyy käsitellä jonkin veron monimutkaisuus – oman osingot eivät ole oikeutettuja alhainen verokantoja saat yhteisistä varastoja – mutta kaiken kaikkiaan, he voivat olla hyvä lisä oikeaan sijoittajan salkkua, mikäli se hankitaan oikea arvostus ja riittävän turvamarginaali. Voit jopa löytää REIT vastaamaan erityisesti haluttu teollisuudelle; esim,. jos haluat oman hotelleja, voit sijoittaa hotelli REIT.
Voit myös päästä esoteerisempaa alueille, tällainen vero panttioikeuden todistukset . Teknisesti, rahan lainaaminen kiinteistöjen pidetään myös kiinteistösijoittaminen mutta mielestäni se on tutkittava tätä Korkosijoituksissa kuten sidos, koska sinä luot sijoitustuotto lainaamalla rahaa vastineeksi korkotuottoja. Sinulla ei ole taustalla osuuden vahvistuminen tai kannattavuutta kiinteistön pidemmälle korkotuotot ja paluuta oman päämiehen.
Samoin ostaa pala kiinteistön tai rakennuksen ja sitten vuokraamalla takaisin vuokralainen , kuten ravintola, on lähempänä korkomarkkinoille sijoittamiseen sen sijaan todellinen kiinteistösijoitusyhtiö. Olet lähinnä rahoittaa kiinteistön, vaikka tämä hieman yhdistyy aita kahden koska te lopulta saada omaisuutta takaisin ja oletettavasti arvostusta kuuluu sinulle.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Millä on tullut masentavan johdonmukainen perinteenä, hiljattain Bankrate tutkimus paljasti, että 61% amerikkalaisista ei pystyisi kattamaan $ 1.000 suunnittelematon kustannuksella.
Työttömyys on tällä hetkellä varsin historiallisen alhaiset, joten ongelma ei ole se, että ihmiset eivät voi ansaita rahaa. On todennäköisempää, että eri syistä, useimmat ihmiset eivät säästävät riittävästi jokaisen palkka huolehtivat riittävästä hätärahasto. Näin ollen käyttäen budjetin Kickstart hyviä säästöjä tottumukset on tärkeämpää kuin koskaan.
On niin monta hyvää budjetoinnin strategiat siellä. Nollasummaehto budjetointi ja suhteellinen budjetointi on kaksi suuria valintoja, mutta on vähemmän uhkaava vaihtoehtoja samoin.
Haluan kattaa erityisen mielenkiintoinen strategia, joka ei saa paljon huomiota. Sitä kutsutaan ”Bucket budjetointiin”, ja se voi olla tehokas keino niille meistä, jotka vain ei voi auttaa itseämme ryhmäveneillä meidän säästöjä kuin keskeisiä ostoksia tai lainanotto luokasta viettää toisessa.
Miten toteuttaa Bucket budjetointiin
Ämpäri budjetointi on kyse käyttävät useita alatileillä kumoaa rahaa erityisiä säästöjä tavoitteita. Joten jos et ole jo, sinun on ensin perustaa online Pankkitili. Tämä voidaan tehdä perinteinen tiili ja laasti pankki tai erillisellä verkkopankissa.
Suosittelen verkkopankin käytön, joka on maine jonka avulla on helppo perustaa useita säästötileille. Vaikka voit perustaa useita tilejä tiili ja laasti pankki, kokemukseni tämä on usein hankalaa ja siellä on enemmän perittävillä maksuilla.
Pidän Ally Pankki tähän tarkoitukseen, mutta on paljon hyviä vaihtoehtoja. Kuten bonus, monet online pankit tarjoavat paljon korkeampia korkoja kuin perinteiset pankit.
Kumpi reitti menet, saat jakamalla kaikki säästöt erillisiin, selkeästi määritelty luokkia. Tavoitteena on varmistaa, että jokainen dollari on tarkoituksensa.
Esimerkiksi kun pinnoitetaan $ 1200 tarkistaa, saatat jättää $ 200 pankkitililtäsi ja sitten jakaa loput rahat seuraaviin alatiliin:
Hätärahasto: $ 200
Tulevia kaasu- ja sähkölaskuissa: $ 150
Häät rahasto: $ 200
Uusi katto: $ 250
Loma: $ 150
Leikkirahaa: $ 50
Jos saat paychecks suoralla tallettaa, voit tehdä sen niin, että rahat automaattisesti jaettu eri osa-tilejä kunkin talletuksen. Jos tallentaa sekkejä manuaalisesti automaatilla, se on hieman hankalampaa automatisoida, mutta ei paljon. Kaikki mitä tarvitsee tehdä on kirjautua tilillesi ja perustaa toistuva siirto. Esimerkiksi, jos saat maksaa ensimmäisenä päivänä joka kuukausi, voit perustaa siirto kolmannen joka kuukausi, joka jakaa erityisiä määriä rahaa eri alatileille.
(Huom: Kun talletat fyysinen tarkastus tulee ATM, joudut odottamaan sekkiä ja siirrä rahat ympäri manuaalisesti online-tilisi.)
Pankkien kuten Ally, ei ole rajoitettu määrä alatileille voit tehdä. Jos haluat saada hyper-spesifinen, mene siitä. Ei ole häpeä, joilla on tili nimeltä ”rahasto saan renkaat pyörivät puolella vuodella, koska tiedän, että se tarvitsee saada tehdyksi mutta olen aina unohtaa.”
Miten Bucket budjetointi voi auttaa
Kuten American Bankers Association viestintäjohtaja Carol Kaplan kertoi Ally ”Tutkimukset ovat osoittaneet, että kun ihmiset luovat tilejä tarkoitukseen, ne ovat todennäköisesti saavuttamaan tavoitteensa.” Psykologisesti, se vain on järkevää. Joiden osuus olet todennäköisesti ryöstää jos tunnet spontaani halu ostaa uuden videopeli?
a) yleinen säästötili kanssa $ 3000 se b) osa-tilillesi $ 200 kaiken noin pyörivät renkaat
Olen vedonlyönti vaihtoehto A erottamalla varoja, sinun pitäisi olla vähemmän todennäköisesti viettää kevytmielisesti ja todennäköisemmin sanoa raiteilleen tavoitteesi.
Kuten hyvin visuaalinen ihminen, tämä strategia vetoaa minuun. Olisin hyvin haluton koskettaa auton korjaukset rahasto muuhun kuin sen käyttötarkoitukseen. Juuri ennen vetämällä rahaa, luulen voisi kuvitella itseni pulaan puolella tietä, raivoissaan että ostin ”Madden 2019” sijaan saada minun renkaiden pyöritetään.
Pidän myös ajatuksesta kauhan budjetointi sen kyky motivoida. Säästävä ilman päämäärää mielessä voi olla punnertaa. Se muistuttaa minua siitä, kuinka monet ihmiset näkevät rutiini, day-to-day liikuntaa orjantyö. Mutta, kun nämä samat ihmiset saavat tiettyjä niiden tavoitteet, tulokset voivat olla dramaattisia. Katsokaa enää kuin kuinka paljon vaivaa ihmiset otetaan saada kuntoon heidän häät, jos haluat nähdä, miten motivoivaa konkreettinen tavoite voi olla.
Samat periaatteet koskevat säästää rahaa. Esimerkiksi, jos olet aina unelmoinut kun matka Uusi-Seelanti, se olisi erittäin motivoivaa katsella ”New Zealand Loma Fund” kasvaa joka kuukausi. Olin vetoa, että olisi paljon motivoiva ja tehokas kuin nähdä yleinen säästökassatoiminnan kasvaa.
Kaiken kaikkiaan ämpäri budjetointi antaa tunteen valvoa monia eri osa elämääsi, ja se voi antaa sinulle mielenrauhaa tietäen, että kaikki tarpeellinen on huolehdittu.
Tallentaminen Team
Toinen siisti tapa tehdä ämpäri budjetointi on osana ryhmää. On online pankkeja, kuten SmartyPig, joiden avulla useat henkilöt osallistumaan samaan säästötileille. Kaikki osa-tilit ovat kaikkien nähtävissä ryhmässä, ja voit jopa asettaa tavoitteita.
Joten, jos sinä ja kämppäkaverini haluavat tehdä maastohiihdon matkalle ensi vuonna, voit luoda rahasto nimeltään ”Road Trip” ja asetti tavoitteeksi on $ 1.000 valmistuu seuraavana vuonna. Jos todella halunnut olla suunnitelmallista siitä, voit kukin asettaa automaattisia nostoja palkka niin, että osa siitä menee rahastoon.
Tämä ominaisuus voi myös olla erittäin hyödyllistä pariskunnille, jotka haluavat pitää erillistä taloutta. Jos pari on säästöistä häät, loma, tai käsiraha talon, he voivat sekä erikseen kirjautua SmartyPig tallettaa rahaa, että erityisesti rahoitettava milloin tahansa.
Ajatuksena on, että automatisoimalla ja jakamalla, olet ottaen kiusaukseen ja tahdonvoimaa pöydältä, kaksi asiaa, jotka yleensä saavat ihmiset vaikeuksiin, kun se tulee rahaa hallinta.
Yhteenvetona
Haluan ajatella kauhan budjetointi kuin rahaa hallinta versio suositusta organisaation kirjan ”elämää muuttava Magic siistimistä.” Tuossa kirjassa tavoitteena on varmistaa, että jokainen erä omistat on paikka ja tarkoitus. Kun tiedät, missä kaikki on ja miksi se on olemassa, elämä on tehokkaampi ja helpompi hallita.
Ämpäri budjetointi voit tehdä saman asian kanssa rahaa, joten se on loistava tapa, jolla voit saada taloudellista elämäni järjestykseen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Meillä kaikilla on omat osansa valituksia luotto, luottokortit, luottokorttiyhtiöt, ja lainanantajat. Yhä enemmän, hyvitys tuntuu tulla katkottua yhteiskunnassamme, mutta se ei ole lainkaan huono. Kyllä, vaikka luotto olemassa valoisaa puolta.
Luottokortteja voi auttaa sinua rakentamaan hyvä luotto
Kun käytät niitä oikein, luottokortteja auttaa rakentaa vahva, positiivinen luottotiedot lainanantajien tarkastella vähemmän riskialtista. Kuten osoitat vastuu luottokortilla, myös ne, joilla on alhainen luottolimiittien, olet todennäköisesti hyväksytään luottokortit isompi rajoja ja lainojen suurempia määriä.
Luottokortteja voi auttaa rakentamaan vahingoittuneet luottoa
Vaikka olet tehnyt merkittäviä luotto virheitä, luotto ei tarvitse olla huono ikuisesti. Voit aloittaa uudelleenrakentaminen luotto käyttämällä luottokorttia.
Tärkeintä on olla käyttämättä luottoa samaa kuin ennen. Sen sijaan, vaihda huono luotto tapoja joidenkin vastaavien niistä: latauksen vain mitä sinulla on varaa ja maksaa laskut ajallaan. Jos et voi saada hyväksytyn säännöllisen luottokortilla, saada turvattu luottokortti toimii yhtä hyvin elvyttämiseksi huono luottotietoja.
Velkojat eivät voi pitää salaisuuksia sinulta
Ainakaan salaisuuksia, jotka ovat noin teitä. Vaikka velkojat kertoa muille velkojille miten olet maksanut (ja ei ole maksettu) laskujaan, sinulla on kyky nähdä samat tiedot. Tilaamalla kopio luottotietoja, voit pysyä selvillä siitä, mitä velkojien sanovat menoja ja maksutottumuksiin.
Jos on virheitä luotto-raportti, sinun on oikeus saada ne poistetaan ja korvataan oikeat tiedot.
Virheitä ei seuraa sinua ympäri ikuisesti
Useita vuoden päästä, että maksu-off tai kokoelma tilillä ei ole mitään vaikutusta luotto. Miksi? Koska luottotietopalvelut – yrityksiä, jotka laativat luotto historia – voi raportoida vain kaikkein negatiivisia tietoja seitsemän vuotta. Tämän jälkeen tiedot putoaa luottotietoja, ei koskaan nähtäväksi uudelleen.
On tärkeää huomata kuitenkin, että velka voi vielä olemassa seitsemän vuoden jälkeen. Se vain ei näytetä luotto-raportti.
Jos pelata yhdessä, voit kiertää palkkiot
Monet luottokortteja tulevat maksut ja jos et työntää takaisin, sinun päätyä maksamaan niitä. Onneksi ulospääsy lähes jokaisen luottokorttimaksu.
Päästä pois joitakin maksuja, sinun täytyy muuttaa tapaa käyttää luottokorttia. Muut maksut saattavat edellyttää joitakin tinkiminen kanssa luottokorttiyhtiöltäsi. Saada täysin ilmainen luottokortti, hieman tinkimistä voi olla sen arvoista. Tai ehkä valita eri luottokortin täysin – joka ei peri maksuja tai että on helpompi välttää niitä.
On lakeja suojella sinua
Älä ajattele velkojien ja lainanantajien on täysi valta teitä. Liittovaltion lakeja olemassa, jotka velkojille ottamasta täydellinen käyttää sinua ja muita kuluttajia. Esimerkiksi Fair Credit Reporting Act (FCRA) oikeuttaa kiistää luottotietoja tietoa, joka on virheellinen. Ja Fair perintätoimia Act (FDPCA) antaa oikeuden vaatia perintätoimistoja lopettaa soittaa sinulle.
Ammatillista apua saa
Ei ole väliä kuinka ylivoimainen velkaa voi tuntua, sinun ei tarvitse puuttua siihen yksin. Käyttämällä ammatillinen järjestö kuin kulutusluottojen neuvonta voi auttaa sinua selvittää oman velat ja treenata maksusuunnitelman, jolla pääsee takaisin raiteilleen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
