É impossível prever exatamente de que manutenção sua casa precisará, quanto custará e quando será necessário. Os custos médios do proprietário podem ser úteis, mas as médias são apenas um ponto de partida para o orçamento anual de manutenção da sua casa e não levam em consideração suas circunstâncias únicas. Você deve calcular os fatores pessoais que podem aumentar ou diminuir seus custos de manutenção em um ciclo anual, incluindo o local e a idade da sua casa, o clima na sua área e as condições gerais da casa.
De acordo com um relatório do Home Advisor, os proprietários gastam uma média de US $ 1.105 em manutenção anual e mais de 30% foram forçados a concluir um reparo de emergência em algum momento do ano (com reparos de emergência custando em média US $ 1.206).
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Fatores a Considerar
Uma casa construída na última década provavelmente precisará de muito pouca manutenção, enquanto casas construídas há 10 a 20 anos precisarão de um pouco mais. Ao manter uma casa antiga, há uma probabilidade estatística de que os principais componentes estruturais, como teto, revestimento ou encanamento, precisem de manutenção ou substituição no futuro.
Por exemplo, de acordo com a Associação Internacional de Inspetores Domésticos Certificados, os selantes e as manchas podem durar de três a oito anos, as bancadas de mármore cultivadas têm uma vida útil média de 20 anos, e o carpete dura apenas uma média de oito anos.
Casas em climas afetados por grandes variações de temperatura e umidade, tempestades de gelo ou fortes nevascas estão sujeitas a mais tensão do que casas não afetadas pelo clima frio. Da mesma forma, os proprietários que vivem em climas que experimentam ventos fortes, chuvas fortes e outras condições climáticas extremas devem esperar maior desgaste ambiental em sua estrutura.
Um orçamento de manutenção residencial também deve considerar o maior número possível de variáveis topográficas, geológicas e biológicas (como planícies adjacentes, árvores ou infestações por cupins).
Quanto mais antiga a casa, maior o impacto que os cuidados anteriores do proprietário (ou a falta dela) terão no orçamento anual de manutenção da casa.
A regra de 1%
O cálculo dos custos médios fornece um ponto de partida para a economia de manutenção doméstica, e as regras práticas do setor imobiliário podem fornecer orientações adicionais. Uma regra popular diz que 1% do preço de compra da sua casa deve ser reservado anualmente para manutenção contínua. Por exemplo, se sua casa custa US $ 300.000, você deve orçar US $ 3.000 por ano para manutenção.
Essa regra popular tem suas limitações, é claro, pois as flutuações do mercado podem afetar drasticamente os preços das casas, sem levar em consideração o estado geral das casas no mercado. Se você comprou sua casa no auge de uma bolha imobiliária, seus custos de manutenção não seriam dramaticamente mais altos do que se você comprasse na parte inferior (embora o preço dos materiais e da mão-de-obra inflem e desinflem com as tendências imobiliárias).
O preço subjacente da sua casa e seus custos de reparo, em outras palavras, são variáveis independentes. A regra de 1% fornece uma estimativa segura para economia de manutenção e considera o mercado, o tamanho físico e as condições gerais da sua casa no momento da compra.
A regra do pé quadrado
Outra estimativa prática é o orçamento de US $ 1 por pé quadrado para os custos anuais de manutenção e reparo.
Essa regra é um pouco mais consistente que a regra de 1%, porque está diretamente relacionada ao tamanho da casa. Quanto mais metros quadrados você estiver gerenciando, mais precisará gastar – mas lembre-se de que essa regra não leva em consideração o custo específico de mão de obra e materiais em sua área. Os preços de mercado para empreiteiros e materiais de construção podem variar significativamente de região para região.
Ajustando Seu Cálculo
Como não existe uma regra singular para determinar quanto você deve reservar para a manutenção anual em casa, considere uma abordagem que incorpore cada um dos elementos mencionados acima.
Primeiro, faça as médias da regra de 1% e da regra de pés quadrados; se 1% do seu preço de compra é igual a US $ 3.000 e a regra de pés quadrados é igual a US $ 2.000, sua média é de US $ 2.500.
Em seguida, adicione 10% para cada fator (clima, condição, idade, local, tipo) que afeta negativamente sua casa. Se você tem uma casa antiga, em uma planície de inundação e em uma área com temperaturas congelantes, aumente o total em 30%: US $ 2.500 x 1,3 = US $ 3.250 (ou US $ 270,83 por mês).
Dica: depois de decidir quanto reservar para manutenção anual em casa, configure transferências mensais automáticas para uma conta poupança dedicada.
Como encontrar fundos de manutenção e reparo
Nem sempre é possível guardar dinheiro para o seu fundo de manutenção anual e, se você estiver enfrentando um reparo de emergência, poderá se esforçar. Os empréstimos imobiliários podem ajudar os proprietários a financiar a manutenção necessária quando menos se espera. Além disso, muitos governos locais oferecem assistência em climatização e programas de reparo doméstico para residentes de baixa renda e idosos, especialmente em áreas propensas a desastres. Seu dinheiro dos impostos financia essas iniciativas e você não deve hesitar em procurar ajuda durante uma emergência.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.