Imobiliário pode fornecer muito melhores rendimentos em comparação com outros investimentos
Para a maioria da década de 1990, índice Standard & Poor postou ganhando rendimentos de 5 a 6 por cento em média. Ao mesmo tempo, os rendimentos de dividendos de S & P eram apenas cerca de 2 por cento ou menos. Desde dividendo-pagando estoques tendem a ser muito menos volátil, os ganhos no lado da valorização normalmente não seria um fator significativo. Ao mesmo tempo, os rendimentos dos títulos tomadas como um composto mostrou apenas cerca de 5 por cento retornos.
Melhores rendimentos eram mais arriscados, enquanto as obrigações mais seguras voltou rendimentos mais baixos.
A ascensão de Imóveis
Durante o mesmo período de tempo e bem no século 21, os investidores imobiliários já perceberam retornos atraentes devido aos fluxos de renda múltiplas de investimentos imobiliários. Aqui está uma olhada em algumas das razões pelas quais imóveis podem ser benéficas para sua carteira de investimentos:
- Aluguer de rendimento – Este é o rendimento percentual da renda direta, e pode ser calculado como quer bruto ou líquido. Investidores experientes preferem calcular o rendimento de aluguel net que leva as despesas, impostos e outros custos em consideração, e divide pelo valor da propriedade / custo. Poderia ser um fluxo de caixa negativo, uma vez que não receber os pagamentos de hipoteca em conta. Por esta razão, muitos investidores preferem olhar para rendimentos de aluguel em dinheiro-em-dinheiro. Embora o investidor pode comprar e gerenciar para um rendimento sobre este único componente que exceda rendimentos médios ação ou título de dividendos, é apenas uma das maneiras em que Real Estate retornos sobre o investimento.
- Avaliação – Casas de propriedades normalmente apreciar no valor da inflação. Aumento do valor pode significar venda e reinvestimento em propriedades de maior valor, ou fornecer uma linha da equidade de crédito a ser usado para outros investimentos. Este é o segundo, e um componente historicamente comprovada, valor dos imóveis retorno do investimento.
- À prova de inflação investimento – Rendas geralmente aumentam com a inflação, enquanto os pagamentos de hipoteca sobre o imóvel permanecer estável. Isso aumenta o fluxo de caixa, sem o aumento da despesa de manter a propriedade. Quando a inflação sobe, também pode significar mais inquilinos como hipotecas se tornam mais caros para o consumidor médio. Mais locatários aumentar a demanda, então rendas pode escalar.
- Alavancagem – Usando alavancagem, tomando cuidado para comprar propriedades com bons rendimentos de aluguel, fornece maiores retornos. Usando $ 100.000 em ativos alavancados para comprar três propriedades com pagamentos para baixo, em vez de um por US $ 100.000 em dinheiro, pode aumentar significativamente os retornos. Claro, tudo alavancagem envolve risco, de modo que o investidor de sucesso deve entender como alavancagem impactos seus investimentos imobiliários.
- Pagar os empréstimos – amortização, ou pagar os empréstimos, libera mais recursos de investimento para aumentar a alavancagem. Alguns investidores usam o aumento da equidade em uma propriedade de liberar fundos para investir em outros.
- Melhoria propriedade para a equidade – Muitos investidores comprar intencionalmente propriedades a um preço de valor, porque eles não têm certas características ou poderia usar melhorias. Eles calcularam que o valor das melhorias excederá o custo, resultando em um aumento imediato no patrimônio líquido.
Enquanto ações e títulos são sensíveis à inflação e que normalmente envolvem apenas a apreciação valor potencial e baixo ou inexistente dividendo / retorno real de juros estate fornece retornos de investimento multi-facetada.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.