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5 dicas para definir o preço certo
Preços seu aluguer corretamente irá ajudá-lo a atrair inquilinos quando você tem uma vaga em sua propriedade. Pode ser difícil decidir quanto cobrar, porque você quer fazer o máximo de dinheiro possível, mas você também não quer que o preço a ser tão alta que ele mantém futuros inquilinos de chamar. Saiba cinco dicas que podem ajudar você a decidir quanto cobrar.
1. Serviços ajudar a determinar direito Rent
Não definir um preço padrão para todos um quartos, ou definir uma diferença padrão de preço entre um quartos e dois quartos.
A menos que as unidades são exatamente o mesmo, esta estratégia vai feri-lo no final. Você deve cobrar um pouco diferentes rendas com base em como desejável a unidade é.
Defina o aluguel com base em:
- Veja – Apartamentos com vista para o jardim são mais desejáveis do que aqueles com vista para o estacionamento.
- Atualizações -UNITS com aparelhos atualizados, pisos de madeira ou de outras amenidades são mais desejáveis do que aqueles sem.
- Metragem quadrada – A 1.000 pés quadrados de um quarto é mais desejável do que um 700 pés quadrados de um quarto.
- Disposição – apartamentos em estilo Railroad são menos desejáveis do que outros layouts.
- Andar – Os pisos superiores são mais desejáveis. A exceção é uma caminhada até, onde após o terceiro andar, você terá que começar a baixar o preço porque as pessoas não vão querer ir para cima e para baixo todas as escadas.
- Um armário extra, varanda ou janela faz uma unidade mais desejável.
Por exemplo:
Você tem uma casa com duas unidades de um quarto para alugar.
Uma unidade está no nível do solo e a outra unidade é no segundo andar. As unidades são idênticas, exceto pelo fato de que eles estão em andares diferentes e a unidade no segundo andar tem um armário de armazenamento extra.
Você pode pensar que a criação do mesmo preço do aluguel para ambas as unidades faria sentido, mas este não é o caso.
inquilinos que vêem ambas as unidades vão saltar sobre a unidade no segundo andar com o armário extra, porque eles pensam que eles estão recebendo mais pelo seu dinheiro. Cobrando um extra de cinco a dez dólares por mês para a unidade no segundo andar seria razoável.
2. Concorrência ajuda a determinar quanto aluguel para carregar
Confira os jornais locais e anúncios online de apartamentos em sua área que são semelhantes aos seus. Isto lhe dará uma idéia da renda indo em sua área. Faça isso por um par de semanas. Mantenha o controle de quais apartamentos estão sendo alugados rapidamente, o que apartamentos reduziram sua renda e quais foram listados por muitas semanas.
Se você ver vários proprietários em seu mercado oferecendo incentivos aluguer para atrair inquilinos, como uma televisão de acesso livre, isso pode significar que sua área é mais saturado com aluguel e você pode não ser capaz de obter a renda que você esperava.
Você pode até querer ir verificar alguns dos apartamentos em pessoa e compará-los com a sua unidade. Pergunte ao proprietário se há um grande interesse na propriedade. Você também deve falar com corretores de imóveis ou outros proprietários na sua área para ver o que eles acham que um preço justo para a sua unidade é. Uma vez que você olhou para esses fatores, você pode ajustar a sua renda em conformidade.
3. O Rent direito Atrai inquilinos
Alguém vir a olhar para a sua propriedade? Se não, o preço do seu aluguer pode ser o culpado. Se sua renda é muito alto, ou muito baixo, potenciais inquilinos vão orientar clara.
Embora as pessoas muitas vezes equiparar um preço mais elevado com status, se o seu apartamento não tem a localização ou comodidades para fazer backup do preço mais elevado, futuros inquilinos não terá nenhum desejo de ver sua propriedade. Se o seu aluguer é fixado o preço muito baixo para a área, acredite ou não, as pessoas não vêm porque eles podem pensar que algo está errado com sua propriedade. Para ter sucesso como um proprietário, você terá que encontrar o ponto de preço perfeito.
4. demanda do mercado Determina Rent direito
Você não vai apenas definir um preço one-time para o seu aluguer e depois esquecê-la. Você deve olhar constantemente para o mercado e ajustar o aluguel com base na demanda.
Por exemplo, quando a economia está ruim, a demanda por aluguel pode subir porque as pessoas já não podem pagar suas casas e são forçados a alugar em vez. A economia ruim também pode causar uma maior demanda por menores apartamentos, mais barato, porque as pessoas têm de reduzir o tamanho. Outro exemplo é, no verão, a demanda por apartamentos maiores podem ser maiores porque as famílias estão tentando se mover antes que o ano escolar começa.
A regra básica é que, quando há maior demanda para a sua unidade particular, você pode cobrar uma renda mais elevada. Quando há menos demanda, você pode ter que diminuir o aluguel para atrair inquilinos.
5. O Rent direita leva a lucros
Todo mundo tem um objetivo diferente quando possuir propriedade. Independentemente do seu desejo, o aluguel direito deve, no mínimo, ser suficiente para cobrir todas as suas despesas para a propriedade. O aluguel deve cobrir:
- O pagamento da hipoteca PITI (se tiver),
- Manutenção e reparos na propriedade e
- custos vaga.
- Além disso, os proprietários podem ser capazes de colocar, em média, de zero a seis por cento da renda em seu bolso cada mês como um lucro.
Tenha em mente que muitos proprietários, especialmente aqueles com grandes hipotecas ou empréstimos para construção, não vejo um lucro real até que vender sua propriedade ou até que tenham possuído a propriedade a longo prazo. Independentemente disso, se a unidade não está a beneficiar de alguma forma cada mês (pagando para baixo sua hipoteca, colhendo benefícios fiscais, colocando dinheiro diretamente em seu bolso), que não definiu o aluguel direito, ou pior ainda, você tem sobre-investido em a propriedade.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.