Investir em imóveis é, há muito tempo, um caminho confiável para a liberdade financeira. Ao compreender os Fundamentos do Investimento Imobiliário , você pode criar um fluxo constante de renda passiva, acumular riqueza e alcançar seus objetivos financeiros. Este guia apresentará os conceitos, estratégias e considerações fundamentais para investir em imóveis e gerar renda passiva .

Compreendendo os princípios básicos do investimento imobiliário

Em sua essência, o investimento imobiliário envolve a compra de imóveis para gerar renda ou lucro. Renda passiva no mercado imobiliário significa ganhar dinheiro regularmente sem envolvimento ativo. Isso pode ser alcançado por meio de renda de aluguel, valorização ou outras estratégias de investimento .

Benefícios do Investimento Imobiliário

Investir em imóveis oferece diversas vantagens :

• Fluxo de caixa estável: imóveis para alugar podem gerar renda mensal consistente .
• Valorização: Com o tempo, os valores dos imóveis tendem a aumentar, gerando patrimônio .
• Benefícios fiscais: deduções de juros de hipoteca, impostos sobre propriedade e depreciação podem reduzir a renda tributável .
• Alavancagem: usar capital emprestado permite maiores investimentos e retornos potenciais .
• Diversificação: O mercado imobiliário acrescenta variedade a um portfólio de investimentos, reduzindo o risco geral .

Tipos de Investimentos Imobiliários

Propriedades residenciais

Investir em casas unifamiliares, duplex ou prédios de apartamentos é comum. Esses imóveis podem gerar renda com aluguel e se valorizar ao longo do tempo .

Propriedades Comerciais

Imóveis comerciais incluem prédios de escritórios, espaços de varejo e armazéns. Esses imóveis geralmente têm prazos de locação mais longos e podem gerar renda mais alta.

Fundos de Investimento Imobiliário (REITs)

Os REITs permitem que investidores comprem ações de uma carteira de ativos imobiliários. Eles oferecem liquidez e exigem menos capital do que a propriedade direta de imóveis.

Financiamento coletivo imobiliário

Plataformas online permitem que investidores reúnam fundos para projetos imobiliários. Essa abordagem oferece acesso a negócios maiores com investimentos menores .

Passos para começar a investir

1. Defina metas claras

Antes de investir, é crucial entender por que você está fazendo isso. Você busca fluxo de caixa mensal consistente? Valorização do capital a longo prazo? Benefícios fiscais? Ou uma combinação dos dois?

Comece anotando seus objetivos de curto e longo prazo. Objetivos de curto prazo podem incluir obter renda de aluguel suficiente para cobrir as parcelas da hipoteca. Objetivos de longo prazo podem envolver a aposentadoria antecipada por meio de fontes de renda passiva. Essas metas claras ajudarão a orientar todas as decisões futuras e reduzirão as chances de investir no imóvel errado.

2. Avalie suas finanças

Um dos princípios básicos mais essenciais do investimento imobiliário é saber sua situação financeira. Analise suas economias, seu score de crédito e suas dívidas existentes.

Você precisará de um perfil de crédito saudável para garantir boas condições de financiamento. Uma pontuação de crédito acima de 700 normalmente qualifica você para taxas de juros mais baixas em hipotecas. Se sua pontuação estiver abaixo disso, considere quitar dívidas ou corrigir erros no seu relatório de crédito antes de solicitar um empréstimo.

Verifique quanto dinheiro você tem disponível para entrada, custos de fechamento e reservas de emergência. Os credores tradicionais costumam exigir uma entrada de 20% para imóveis de investimento. Alguns empréstimos garantidos pelo governo, como FHA ou VA, são mais brandos, mas geralmente são para residências principais.

Considere também sua relação dívida/renda (DTI). Os credores querem garantir que você não esteja sobrecarregado financeiramente. Uma relação DTI abaixo de 36% é normalmente considerada saudável.

3. Construa seu conhecimento e rede

Aprender os fundamentos do investimento imobiliário não para depois de ler um artigo. O mercado imobiliário está em constante evolução. Invista tempo lendo livros, participando de seminários, ouvindo podcasts e acompanhando blogs renomados.

Cerque-se de pessoas que sabem o que fazem. Encontre um mentor, participe de encontros locais de investidores imobiliários ou conecte-se com corretores de imóveis e hipotecas especializados em imóveis para investimento.

4. Escolha uma estratégia de investimento

Nem todas as estratégias imobiliárias são adequadas para todos. Entender seu tempo, suas habilidades e seu capital ajudará você a escolher a melhor.

Se você busca retornos estáveis ​​com o mínimo de trabalho, imóveis residenciais para comprar e manter podem ser uma boa opção. Se você estiver disposto a ser mais prático, reformar casas ou administrar aluguéis de curta temporada pode gerar retornos maiores, porém mais arriscados.

Outra estratégia básica de investimento imobiliário envolve o house hacking. Isso significa morar em parte do imóvel (como um duplex) e alugar o restante. É uma ótima maneira de começar a investir com risco mínimo e adquirir experiência como proprietário.

Outras estratégias incluem imóveis comerciais, consórcios imobiliários e REITs. Cada uma delas possui diferentes perfis de risco, requisitos de capital e níveis de envolvimento.

5. Pesquise o mercado cuidadosamente

A pesquisa de mercado é um dos princípios básicos mais subestimados, porém cruciais, do investimento imobiliário . O mercado imobiliário é altamente local, o que significa que o que funciona em uma cidade pode não funcionar em outra.

Comece escolhendo o local certo. Procure áreas com forte crescimento de empregos, aumento populacional, boas escolas, baixos índices de criminalidade e projetos de infraestrutura em andamento. Esses fatores influenciam tanto a valorização dos imóveis quanto a demanda por aluguéis.

Em seguida, aprofunde-se nos detalhes específicos do imóvel. Verifique as taxas de vacância, a renda média de aluguel, as despesas operacionais e as tendências históricas de preços. Sites como Zillow, Redfin ou o seu MLS local podem ser ótimos pontos de partida.

Visite os bairros pessoalmente sempre que possível. Dirija em diferentes horários do dia, converse com os vizinhos e avalie as condições dos imóveis na sua área de interesse.

Entenda também as leis locais de locação e locatário. Algumas regiões são mais favoráveis ​​aos locadores, enquanto outras favorecem fortemente a proteção ao inquilino, o que pode impactar suas decisões de gestão.

6. Garanta financiamento e obtenha pré-aprovação

O financiamento é a ponte entre encontrar o imóvel perfeito e adquiri-lo. Explore diferentes opções e obtenha pré-aprovação antes de iniciar sua busca por um imóvel.

Os empréstimos convencionais são os mais comuns, mas você também pode considerar:

• Empréstimos FHA (entrada baixa para compradores de imóveis pela primeira vez)
• Empréstimos VA (para veteranos e famílias de militares)
• Empréstimos de portfólio (de bancos menores ou cooperativas de crédito)
• Empréstimos de dinheiro garantido (para financiamento rápido e de curto prazo, frequentemente usados ​​por investidores imobiliários)
• Financiamento pelo proprietário (onde o vendedor atua como credor)

Um dos princípios básicos práticos do investimento imobiliário é comparar opções de empréstimo além das taxas de juros. Considere os termos do empréstimo, os custos de fechamento, os requisitos de entrada e se o empréstimo permite a compra de mais de um imóvel.

A pré-aprovação lhe dá uma melhor compreensão do seu orçamento e faz de você um comprador mais forte em um mercado competitivo.

7. Analise e selecione o imóvel certo

Encontrar o imóvel ideal para investir leva tempo. Não tenha pressa. Concentre-se em imóveis que atendam aos seus critérios de fluxo de caixa, potencial de valorização e localização.

Calcule os números de cada imóvel. Isso inclui calcular a renda potencial de aluguel, impostos prediais, seguro, custos de manutenção, taxas de condomínio (se aplicável) e taxas de vacância.

Use fórmulas como:

• Taxa de capitalização = Lucro operacional líquido / Preço de compra
• Retorno de caixa sobre caixa = Fluxo de caixa anual / Dinheiro total investido

Busque um fluxo de caixa positivo após todas as despesas. Mesmo que um imóvel pareça perfeito, pode não ser um bom investimento se os cálculos não funcionarem.

Sempre faça uma vistoria profissional antes de fechar o negócio. Problemas ocultos, como problemas na fundação ou danos no telhado, podem transformar um bom negócio em um fardo financeiro.

8. Gerencie ou terceirize suas operações imobiliárias

Depois de adquirir o imóvel, decida o quanto você quer se envolver. Se você está seguindo estratégias de renda passiva, considere contratar um administrador de imóveis. Ele cuidará da triagem de inquilinos, da cobrança de aluguel, da manutenção e da conformidade legal.

Se você mesmo administra o imóvel, esteja preparado para lidar com reparos, emergências noturnas e reclamações de inquilinos. Você também precisará entender as leis de moradia justa, contratos de locação e processos de despejo.

Uma dica importante em Noções Básicas de Investimento Imobiliário é tratar seu imóvel como um negócio. Mantenha registros detalhados, controle as despesas e mantenha uma boa comunicação com os inquilinos. Inquilinos satisfeitos tendem a permanecer por mais tempo, reduzindo a rotatividade e aumentando a lucratividade.

Use um software de gerenciamento de propriedades para se manter organizado e automatizar tarefas como lembretes de aluguel e solicitações de manutenção.

Estratégias para Renda Passiva

Comprar e segurar

Compre imóveis para alugar a longo prazo. Essa estratégia gera patrimônio e proporciona renda contínua .

Hacking doméstico

More em uma unidade de um imóvel multifamiliar enquanto aluga as outras. Essa abordagem reduz as despesas de moradia e gera renda .

Aluguéis de curta duração

Alugue imóveis em plataformas como o Airbnb por diárias mais altas. Essa estratégia exige mais gerenciamento, mas pode gerar retornos maiores .

Sindicatos imobiliários

Invista em grandes negócios imobiliários com outros investidores. Consórcios oferecem renda passiva sem as responsabilidades da administração de imóveis .

Riscos e Considerações

Embora o investimento imobiliário ofereça muitos benefícios, é essencial estar ciente dos riscos potenciais :

• Flutuações do mercado: os valores dos imóveis podem diminuir devido a crises econômicas .
• Vagas: Períodos sem inquilinos podem reduzir a renda.
• Custos de manutenção: reparos inesperados podem afetar a lucratividade .
• Desafios de financiamento: pode ser difícil conseguir empréstimos com crédito ruim ou dívidas altas .
• Questões legais: as leis de locador e inquilino variam de acordo com o local e podem afetar as operações .

Perguntas frequentes sobre noções básicas de investimento imobiliário

Veredito

Entender os princípios básicos do investimento imobiliário é o primeiro passo para construir uma renda passiva e alcançar a independência financeira. Definindo metas claras, pesquisando o mercado e escolhendo a estratégia de investimento certa, você pode criar uma fonte de renda sustentável por meio do mercado imobiliário. Seja sua preferência por gestão prática ou investimentos passivos, o mercado imobiliário oferece diversas oportunidades para aumentar seu patrimônio.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

O mercado imobiliário é um bom investimento para a aposentadoria? Certamente pode, e muitas pessoas garantiram um estilo de vida confortável criando um portfólio de propriedades imobiliárias.

No entanto, nada é 100% garantido e alguns infelizes perdem a camisa e tudo o mais com ela. É necessário um certo conhecimento, habilidade, intuição e coragem para investir em imóveis. Se você tem essas características e faz isso direito, o mercado imobiliário pode ser um ótimo investimento.

Aumente o Seu Conhecimento Imobiliário

Como qualquer profissão, para ser bom nisso, você tem que saber o que está fazendo. Você pode transformar o investimento imobiliário em uma profissão que lhe dá muito tempo livre, mas esteja pronto para investir anos e paciência.

Há muitos seminários anunciados sobre como investir em imóveis e, embora alguns sejam provavelmente decentes, outros vão acabar custando milhares de dólares por nada mais do que um monte de pastas de escritório. Se você realmente quer transformar um imóvel em um bom investimento, comece lendo livros sobre investimento imobiliário escritos por um especialista de renome como John T. Reed. Um bom lugar para começar é com Reed’s How to Get Started in Real Estate Investing .

Robert Kiyosaki publicou muitos livros conhecidos, incluindo Rich Dad, Poor Dad e Unfair Advantage. Alguns acham que seus livros o deixam entusiasmado e animado, e vale a pena ler, mas podem não apresentar uma visão completamente objetiva do que é necessário para fazer bons investimentos imobiliários, enquanto os livros de John T. Reed tendem a ter muito conhecimento útil para qualquer leigo.

Aperfeiçoe suas habilidades

Existem inúmeras maneiras de investir em imóveis. Alguns optam por especular, procurando um terreno que possam revirar ou uma casa que possam reformar e vender rapidamente em um mercado em ascensão. Outros procuram consistentemente propriedades que gerem renda; ou escritórios comerciais, apartamentos ou duplexes ou casas residenciais que podem ser alugadas.

Avalie suas habilidades e capital disponível para determinar como proceder para escolher seus primeiros investimentos. Aqueles que têm laços estreitos com os planos de desenvolvimento de sua cidade podem ter um talento especial para localizar terrenos atraentes. Aqueles com contatos de prestadores de serviço podem conseguir fazer reformas com um desconto.

Muitas pessoas financeiramente independentes construíram seus portfólios imobiliários com propriedades geradoras de renda. Isso requer uma visão de longo prazo e a capacidade de processar números. Há várias coisas a se considerar antes de comprar um imóvel alugado, como a taxa potencial de vacância. É improvável que sua propriedade seja alugada 365 dias por ano, ano após ano. As pessoas às vezes se esquecem de incluir detalhes como esse em seus cálculos e podem acabar superestimando sua renda esperada. 

Existem também requisitos de manutenção de registros e considerações fiscais a serem tratadas ao investir em imóveis. A dedução do imposto sobre o aluguel de imóveis funciona para alguns, mas não é dinheiro de graça. A depreciação pode ajudar a proteger parte da receita atual de impostos, mas a depreciação é recuperada mais tarde, portanto, também não é um almoço grátis. 

Desenvolva sua intuição

Há duas frases sobre imóveis que você provavelmente já ouviu. O primeiro é “localização, localização, localização”. É verdade. Você precisa ter uma intuição sobre quais áreas da cidade podem se tornar populares e de quais áreas deve ficar longe. Em uma economia lenta, os imóveis para locação em locais sólidos continuarão em alta demanda. No entanto, não comece a comprar um imóvel a menos que esteja familiarizado com a área.

Evite o erro de confundir intuição com entusiasmo. Quando o mercado imobiliário estava em alta, de 2004 a 2006, muitas pessoas entraram em ação. Curiosamente, muitos dos chamados gurus imobiliários estavam silenciosamente começando a vender suas propriedades mais ou menos na mesma época. Sua intuição, combinada com habilidade, disse-lhes para sair e sentar-se de lado por alguns anos.

Às vezes, é preciso coragem

Outro ditado comum é que “os imóveis custam muito dinheiro”, o que geralmente é verdade. Você terá que pagar impostos sobre a propriedade, momentos em que um imóvel alugado pode estar vago enquanto você ainda tem uma hipoteca a pagar e o custo de reparos e manutenção que precisam ser feitos.

A alavancagem (pedir emprestado para comprar) pode ser uma estratégia eficaz para construir uma carteira de imóveis, se feita com cuidado. Com o aluguel de imóveis, como com qualquer outra coisa, quando você usa a alavancagem, está comprando um ativo com o dinheiro de outra pessoa. Isso é ótimo, mas traz riscos; alavancagem demais pode ser perigoso.

No período de 2009 a 2011, muitas pessoas viram suas carteiras de imóveis sofrerem por terem usado muita alavancagem e muitas perderam todos os seus imóveis. Um cenário típico se desenrolou para muitos quando a economia desacelerou, onde alguns locatários se mudaram, outras fontes de renda caíram e os investidores imobiliários não tiveram o fluxo de caixa para continuar pagando as hipotecas de suas propriedades de investimento vagas enquanto esperavam o economia. Eles não tinham os bolsos fundos necessários.

Comprar um imóvel para vender também exige coragem. A propriedade pode não ser vendida tão rapidamente quanto você esperava e você deve ter dinheiro suficiente para cobrir a hipoteca até a venda da propriedade. Você será confrontado com a decisão de segurá-lo e esperar ou vendê-lo por um preço mais baixo. A coragem deve ser combinada com conhecimento, habilidade e intuição para ser eficaz.

The Bottom Line

O mercado imobiliário pode ser um bom investimento se você se educar e agir da maneira certa. Se você deseja usar imóveis para construir uma fonte estável de renda de aposentadoria, tenha paciência e trabalhe sistematicamente enquanto constrói um portfólio de propriedades geradoras de renda.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Quando se trata de ganhar dinheiro investindo em imóveis, existem apenas algumas maneiras de fazer isso. Embora os conceitos sejam simples de entender, não se iluda pensando que eles podem ser facilmente implementados e executados. Uma compreensão dos fundamentos do mercado imobiliário pode ajudar os investidores a trabalhar para maximizar seus ganhos. O mercado imobiliário oferece aos investidores outra classe de portfólio de ativos, aumenta a diversificação e pode limitar os riscos se abordado corretamente.

Existem três maneiras principais pelas quais os investidores podem potencialmente ganhar dinheiro com imóveis:

1. Um aumento no valor da propriedade
2. Renda de aluguel coletada pelo arrendamento da propriedade aos inquilinos
3. Lucros gerados pela atividade empresarial que depende do setor imobiliário

Claro, sempre há outras maneiras de lucrar direta ou indiretamente com investimentos imobiliários, como aprender a se especializar em áreas mais esotéricas, como certificados de garantia de impostos. No entanto, os três itens listados acima respondem por grande parte da receita passiva – e fortunas finais – que foram feitas no setor imobiliário.

Aumento do valor da propriedade imobiliária

Em primeiro lugar, é importante compreender que os valores das propriedades nem sempre aumentam. Essa falta de aumento de ativos pode se tornar dolorosamente evidente durante períodos como o final dos anos 1980 e início dos anos 1990, e os anos de 2007-2009, quando o mercado imobiliário entrou em colapso. Na verdade, em muitos casos, os valores das propriedades raramente superam a inflação – o aumento dos preços médios em uma economia.

Por exemplo, se você possui uma propriedade de $ 500.000 e a inflação é de 3%, sua propriedade pode ser vendida por $ 515.000 ($ 500.000 x 1,03%), mas você não é mais rico do que no ano passado. Ou seja, você ainda pode comprar a mesma quantidade de leite, pão, queijo, óleo, gasolina e outras mercadorias (verdade, o queijo pode cair este ano e a gasolina aumentar, mas seu padrão de vida permaneceria praticamente o mesmo). O motivo é que o ganho de $ 15.000 não foi real. Foi nominal e não teve impacto real porque o aumento foi devido à inflação geral.

Inflação e investimentos imobiliários

Quando a inflação acontece, um dólar tem menos poder de compra. Isso acontece porque o governo precisa criar – imprimir – dinheiro quando ele gasta mais do que arrecada com os impostos. Tudo o mais igual, com o tempo, isso resulta em cada dólar existente perdendo valor e se tornando menos valioso do que no passado.

Uma das maneiras pelas quais os investidores imobiliários mais experientes podem ganhar dinheiro no mercado imobiliário é tirando proveito de uma situação que parece surgir a cada poucas décadas. Eles fazem isso quando a inflação é projetada para exceder a taxa de juros atual da dívida de longo prazo. Durante esses períodos, você pode encontrar pessoas dispostas a jogar, adquirindo propriedades, pedindo dinheiro emprestado para financiar a compra e, então, esperando que a inflação aumente.

À medida que a inflação sobe, esses investidores podem pagar as hipotecas com dólares que valem muito menos. Esta situação representa uma transferência de poupadores para devedores. Você viu muitos investidores imobiliários ganhando dinheiro dessa forma nos anos 1970 e no início dos anos 1980. A inflação estava saindo de controle até que Paul Volcker Jr. – presidente do Federal Reserve entre 1979 e 1987 – pegou um 2×4 nas costas e o controlou com um aumento drástico das taxas de juros.

Compras de taxa de limite ajustadas ciclicamente

O truque é comprar quando as taxas de capitalização ajustadas ciclicamente – a taxa de retorno de um investimento imobiliário – são atraentes. Você compra quando pensa que existe um motivo específico para que um determinado imóvel algum dia valha mais do que o valor máximo indicado por si só.

Por exemplo, os incorporadores imobiliários podem examinar um projeto ou desenvolvimento, a situação econômica em torno desse projeto ou o preço da propriedade e determinar uma renda futura de aluguel para sustentar a avaliação atual. Caso contrário, o valor atual pode parecer muito caro com base nas condições atuais que cercam o desenvolvimento. No entanto, por entenderem economia, fatores de mercado e consumidores, esses investidores podem ver a lucratividade futura.

Você deve ter visto um hotel antigo e terrível em um grande pedaço de terra ser transformado em um movimentado shopping center com prédios de escritórios oferecendo aluguéis consideráveis ​​para o proprietário. Na ausência desses fluxos de caixa, valor presente líquido, você está especulando em um grau ou outro, não importa o que diga a si mesmo. Você precisará de uma inflação substancial na moeda nominal – se estiver usando dívidas para financiar a compra – para resgatá-lo. Você também pode depender de algum tipo de evento de baixa probabilidade para funcionar a seu favor. 

Aluguer como investimento imobiliário

Ganhar dinheiro com a cobrança do aluguel é tão simples que cada criança de 6 anos que já jogou Banco Imobiliário entende em um nível visceral como o básico funciona. Se você possui uma casa, prédio de apartamentos, prédio de escritórios, hotel ou qualquer outro investimento imobiliário, pode cobrar o aluguel das pessoas para permitir que usem a propriedade ou as instalações. 

É claro que simples e fácil não são a mesma coisa. Se você possui prédios de apartamentos ou casas de aluguel, pode acabar lidando com tudo, desde banheiros quebrados até inquilinos operando laboratórios de metanfetamina. Se você possui shoppings ou edifícios de escritórios, pode ter que lidar com uma empresa que alugou de você e está indo à falência. Se você possui armazéns industriais, você pode se deparar com investigações ambientais para as ações dos inquilinos que usaram sua propriedade. Se você possui unidades de armazenamento, o roubo pode ser uma preocupação. Os investimentos imobiliários de aluguel não são do tipo que você pode telefonar e esperar que tudo corra bem.

Usando Cap Rate para comparar investimentos

A boa notícia é que existem ferramentas disponíveis que facilitam as comparações entre os potenciais investimentos imobiliários. Um deles, que se tornará inestimável para você em sua busca por ganhar dinheiro com imóveis, é uma relação financeira especial chamada taxa de capitalização (cap rate). As taxas máximas mostram a taxa de retorno de um investimento imobiliário comercial. Ele tem como base a receita líquida que a propriedade irá produzir.

Se uma propriedade ganha $ 100.000 por ano e é vendida por $ 1.000.000, você deve dividir os ganhos ($ 100.000) pelo preço ($ 1.000.000) e obter 0,1 ou 10%. Isso significa que o cap rate da propriedade é de 10%, ou que você ganharia uma expectativa de 10% sobre o seu investimento se pagasse pelo imóvel inteiramente em dinheiro e sem dívidas.

Assim como uma ação vale apenas o valor presente líquido de seus fluxos de caixa descontados, um imóvel vale, em última análise, uma combinação de:

• O utilitário que a propriedade gera para seu proprietário
• Os fluxos de caixa presentes líquidos que ele gera – em relação ao preço pago

Receita de aluguel como uma margem de segurança

A renda do aluguel pode ser uma margem de segurança que o protege durante crises ou colapsos econômicos. Certos tipos de investimentos imobiliários podem ser mais adequados para essa finalidade. Arrendamentos e aluguéis podem ser uma receita relativamente segura.

Voltando à nossa discussão anterior – sobre os desafios de ganhar dinheiro com imóveis – os edifícios de escritórios podem fornecer uma ilustração. Normalmente, essas propriedades envolvem arrendamentos longos e de vários anos. Compre um pelo preço certo, na hora certa e com o locatário certo e vencimento do arrendamento, e você pode navegar através de um colapso imobiliário. Você coletaria cheques de aluguel acima da média que as empresas que fazem o leasing de você ainda precisam fornecer – devido ao contrato de aluguel que assinaram – mesmo quando taxas mais baixas estão disponíveis em outro lugar. Se errar, porém, você poderá ficar preso a retornos abaixo da média muito depois de o mercado se recuperar.

Dinheiro de operações de negócios imobiliários

A última forma de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários envolve serviços especiais e atividades comerciais. Se você é proprietário de um hotel, pode vender filmes sob demanda para seus hóspedes. Se você possui um prédio de escritórios, pode ganhar dinheiro com máquinas de venda automática e estacionamentos. Se você tem um lava-carros, pode ganhar dinheiro com aspiradores de pó com controle de tempo. 

Esses investimentos quase sempre exigem conhecimento de subespecialidades. Por exemplo, algumas pessoas passam toda a sua carreira se especializando em projetar, construir, possuir e operar lava-louças. Para aqueles que chegam ao topo de sua área e entendem os meandros de um mercado específico, a oportunidade de ganhar dinheiro pode ser infinita.

Outras ideias de investimento imobiliário

Ainda assim, existem outras oportunidades de investimento no setor imobiliário. Você pode investir em fundos de investimento imobiliário (REITs) .11 Os REITs de capital aberto emitem ações e são negociados em uma bolsa, enquanto os REITs privados ou não negociados não estão disponíveis em nenhuma bolsa. Todos os tipos de REITs se concentrarão em setores específicos do mercado imobiliário, como lares de idosos ou shopping centers. Existem também vários fundos negociados em bolsa (ETFs) e fundos mútuos que têm como alvo o investidor imobiliário investindo em REITs e outros investimentos no setor imobiliário.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Então você acabou de comprar uma nova casa. Você está se acomodando, decorando e aproveitando as vantagens da casa própria. Então sua renda muda inesperadamente. De repente, você se vê sem dinheiro extra para pagar por emergências ou mesmo dinheiro suficiente para cobrir suas despesas e economizar para o futuro, porque o pagamento da hipoteca é muito grande. De repente, você é pobre em casa. 

Mas o que significa ser pobre em casa? Os especialistas dizem que o pagamento da casa deve ser de aproximadamente 25% do seu salário líquido, enquanto outros dizem que você pode ir até 30% se não tiver nenhuma outra dívida pendente e não planejar se endividar. 

Você pode acabar ficando pobre em casa se suas circunstâncias mudarem inesperadamente e seu pagamento se tornar uma porcentagem muito maior de seu salário líquido, como 50 ou 60%. Você pode até ter dificuldade para fazer seus pagamentos.

Isso pode acontecer por vários motivos. Por exemplo, você e seu cônjuge podem decidir que um de vocês vai deixar o emprego para se tornar um pai que fica em casa. Ou talvez você perca seu emprego ou tenha que lidar com uma doença inesperada.

De qualquer forma, ser pobre em casa não é divertido. Veja o que fazer se você se perguntar sobre hipotecas e, de repente, ficar sem casa. 

Determine a causa

Primeiro, você deve examinar o que o levou a se tornar pobre em casa. Você pode ter ganhado um grande salário quando comprou sua casa, mas isso mudou desde então. Ou você pode ter passado de uma família de duas rendas para uma única família de renda. Ou talvez o pagamento da casa fosse muito alto desde o início e você não considerou totalmente quanto seriam suas outras despesas mensais, deixando-o financeiramente muito limitado. 

Se houver uma mudança em seu quadro financeiro ou se adicionar despesas como despesas com creches, contas médicas ou outras despesas mensais, você pode até começar a se ressentir do pagamento da casa e desejar nem mesmo ter uma casa. 

Esta situação é temporária?

Observe a situação e determine se é temporária ou permanente. Se você sabe que essa situação vai durar apenas dois ou três anos, pode conseguir sobreviver, mas precisa se comprometer a não gastar desnecessariamente. Este limite de gastos significa sem férias ou outros luxos.

Se você determinar que sua situação vai durar mais de três anos, deve considerar as opções. Um pagamento de hipoteca muito grande pode impedi-lo de alcançar outras metas financeiras, como economizar para a aposentadoria ou construir uma carteira de investimentos. 

Faça sacrifícios de curto prazo

Se você ama sua casa, pode decidir que está disposto a fazer sacrifícios para ficar nela e não vender. Esses sacrifícios podem significar que você aceita um trabalho extra, consegue algum trabalho freelance, muda de emprego ou carreira e até mesmo aluga um quarto extra por meio de um serviço de aluguel como o Airbnb. 

Esses sacrifícios de curto prazo podem permitir que você pague sua outra dívida e crie seu fundo de emergência para que o pagamento da casa seja mais administrável. 

Considere vender

Pode ser difícil decidir vender uma casa que você trabalhou duro para reduzir ou mudar para um bairro mais acessível. No entanto, isso pode tornar mais fácil fazer as coisas que são mais importantes para você. Também pode ajudá-lo a construir um futuro financeiro melhor.  

Se você determinar que precisa vender a casa e mudar para algo mais acessível ou até alugar temporariamente, você deve entrar em contato com um bom corretor de imóveis e colocar sua casa à venda o mais rápido possível. Você não quer esperar até estar desesperado para vender, porque pode não conseguir vender por alguns meses ou mesmo um ano, dependendo do mercado. Você pode não conseguir obter tanto dinheiro com a venda da casa se estiver desesperado para vendê-la rapidamente. 

Evite o encerramento

Ao lidar com uma casa pobre, você não quer chegar ao ponto de atrasar os pagamentos ou pior, enfrentar a execução hipotecária, então certifique-se de agir antes que isso aconteça. 

Além disso, se você estiver submerso na hipoteca, pode ser ainda mais difícil tomar essa decisão. Se você não pode vender sua casa pelo que deve na hipoteca, considere falar com seu banco sobre uma venda a descoberto. Uma venda a descoberto significa que o banco concorda em aceitar um valor pela casa que é inferior ao que você deve na hipoteca. Mas tenha em mente que uma venda a descoberto não é um dado adquirido em todas as casas, então certifique-se de explorar se você se qualifica antes de buscar esta opção. 

Considere mudar para uma área mais barata

Em muitas áreas do país, os preços das moradias podem ser astronômicos e pode ser muito difícil comprar uma casa. Outros lugares podem ter casas muito acessíveis. 

Talvez seja melhor você conseguir um emprego com uma remuneração um pouco mais baixa em uma área diferente para poder pagar pelas coisas que mais deseja. Considere o estilo de vida que você deseja viver, seja ter uma casa, viajar com frequência ou ter um grande orçamento para despesas discricionárias, então ajuste suas escolhas para tornar isso possível. 

Por exemplo, uma casa cara pode dificultar a viagem, enquanto uma casa menor o tornará mais fácil. Se você deseja passar mais tempo com sua família e menos tempo trabalhando, a escolha de morar em uma área menos cara pode tornar mais fácil atingir esses objetivos. 

Impedir que aconteça novamente

Antes de comprar outra casa, você deve definir um orçamento antes de procurar uma casa e resistir à tentação de ir além, não importa o quanto você ame uma casa.

Outras dicas

• Mantenha seus pagamentos em 25% do seu salário líquido e estabeleça seu orçamento máximo em 2,5 vezes seu salário atual. 
• Não confie no que o banco está disposto a lhe emprestar.
• Não planeje aumentos salariais também. Compre a casa que você pode pagar agora, ou você pode ficar pobre no futuro. 
• Você também deve certificar-se de escolher a hipoteca certa com uma taxa de juros fixa para evitar que seu pagamento aumente. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vezes um inquilino pode quebrar um contrato de locação sem Penalty

Na maioria dos casos, um contrato de arrendamento é um acordo legalmente vinculativo que não pode ser quebrado até o prazo do contrato terminou. Há, no entanto, certas vezes, quando um inquilino é capaz de quebrar o contrato de arrendamento, sem medo de punição. As razões um inquilino pode quebrar o contrato de arrendamento varia de acordo com as leis senhorio inquilino do seu estado. Aqui estão cinco razões um inquilino pode legalmente rescindir seu contrato de locação.

Incapacidade de manter instalações Fit e habitável

Uma das principais responsabilidades cada proprietário tem a obrigação de manter a propriedade.

Algumas obrigações comuns incluem:

• Certificando-se a propriedade tem água corrente em todos os momentos.
• Fornecer recipientes de lixo adequada.
• Manter a área limpa comum e em bom estado.
• Realizar reparos.
• Na sequência de saúde e segurança códigos.

Se um inquilino acredita que há um significativo à saúde ou segurança violação na propriedade, o inquilino pode apresentar uma queixa com a saúde ou segurança de departamento local ou outra organização inspeção da propriedade ou pode registrar uma reclamação diretamente com o proprietário.

• Reclamando a Organização Mundial de Saúde ou Segurança:

Se o inquilino decide ir diretamente para o departamento de edifício ou outra saúde ou segurança organização, esta organização irá geralmente saem para a propriedade para inspecionar o imóvel para ver se esta queixa tem qualquer mérito. Se a organização decide o pedido é válido, então ele irá fornecer o proprietário com um aviso de violação que o proprietário precisa para corrigir o problema dentro de um determinado número de dias.

• Queixando-se de Landlord:

Se o inquilino sente que há uma saúde ou segurança violação, ele ou ela pode fornecer notificação por escrito ao senhorio que a violação tem de ser reparado. As leis estaduais variam em quanto tempo o senhorio tem de responder e corrigir a violação.

Na maioria dos estados, se o proprietário não consegue corrigir a saúde ou segurança violação significativa, não apenas um simples reparo, o inquilino pode ser legalmente autorizados a quebrar o contrato de locação.

O inquilino normalmente teria de fornecer o proprietário um aviso por escrito que o inquilino tem a intenção de rescindir o contrato de arrendamento. Dependendo da legislação estadual, o anúncio teria que ser dado um determinado número de dias antes de o inquilino podia mover-se para fora, a menos que a saúde ou segurança violação era tão grave que exigia que o inquilino sair imediatamente.

Entrada Landlord ilegal

Senhorios devem geralmente fornecer os inquilinos com antecedência mínima de 24 horas antes de o proprietário tem o direito de entrar unidade de locação do inquilino. O locador também só pode entrar por motivos legais, como para inspecionar a unidade, fazer reparos ou mostrar a unidade a futuros inquilinos.

Se o proprietário faz tentativas de entrada unidade de locação do locatário por razões que não são legalmente permitidos, faz tentativas continuaram a entrar unidade do inquilino sem aviso prévio adequado ou assedie o inquilino, o inquilino pode ter o direito de rescindir o contrato. O inquilino normalmente deve obter uma ordem judicial para obter o proprietário para parar o comportamento. Se o senhorio viola a ordem do tribunal e se recusa a sair do comportamento, então o inquilino pode fornecer um aviso de que ele ou ela vai rescindir o contrato.

Militar da ativa

Os membros de Serviços Civil Relief Act, também conhecido como SCRA, oferece certas proteções para os membros serviço militar ativo.

Ele protege esses membros quando recebem mudança de ordens de estação.

Se um membro do serviço assina um contrato de arrendamento e, em seguida, recebe ordens que exigem que o membro a mudar por um período de pelo menos 90 dias, o inquilino pode fornecer o proprietário com uma notificação por escrito de sua necessidade de rescindir o contrato de arrendamento. Este aviso deve ser geralmente pelo menos 30 dias de antecedência da data desejada de rescisão. O inquilino também deve fornecer a prova, como uma cópia da mudança de ordens estação ou destacamento militar.

Vítimas de Violência Doméstica

Os inquilinos que tenham sido vítimas de violência doméstica têm o direito de rescindir o seu contrato de locação sem penalidade em muitos estados. O ato de violência normalmente deve ter ocorrido no passado recente, normalmente dentro dos últimos três a seis meses.

O inquilino deve fornecer ao proprietário um aviso por escrito de seu desejo de rescindir o contrato devido à violência doméstica.

Este aviso deve ser pelo menos 30 dias de antecedência da data desejada de rescisão. Alguns estados requerem aviso mais de 30 dias. O inquilino é responsável apenas por pagar o aluguel até a data de rescisão de locação.

O senhorio tem o direito de solicitar prova deste ato de violência doméstica. O inquilino pode geralmente cumprir com isso, fornecendo uma cópia de uma ordem de proteção ou de um relatório policial que documentou o incidente.

ilegal Apartamento

Se se verificar que o apartamento um inquilino alugava não era uma unidade de locação legal, o inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento sem penalidade. As leis estaduais podem variar, mas o inquilino é muitas vezes direito à devolução de pelo menos uma parte da renda que tenham pago durante a vida do seu arrendamento. Eles podem até ter direito a mais dinheiro do proprietário do imóvel para ajudá-los a encontrar um outro apartamento para alugar.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Imobiliário mostra como flip ou Flop , Million Dollar Listing e Flip This House pode fazer parecer que não há nenhuma maneira de perder o jogo. Você investir uma certa quantia de dinheiro em uma propriedade, atualizar e renovar com cuidado, em seguida, lista para uma venda quase imediato. As estrelas desses shows pode acabar ganhando menos do que eles esperam, mas eles nunca parecem perder suas camisas.

Mas de acordo com Mindy Jensen, gerente da comunidade para o site imobiliário investir bolsos maiores, há uma tonelada de problemas esses shows não retratar. Eles não mostram todos os problemas que você encontrar quando você começar a primeira, por exemplo. Eles não mostram o quão fácil é subestimar os custos de reabilitação, ou para esquecer todas as despesas menores que você vai enfrentar ao longo do caminho.

Quando você substituir o azulejo na cozinha, por exemplo, é muito fácil para estimar apenas o custo da telha, e esquecer coisas como cola para cerâmica, argamassa, cimento azulejo, esponjas, e o valor de seu próprio tempo. “Embora esses itens não são super caro, eles ainda precisam ser contabilizados”, disse Jensen.

Depois, há as grandes questões investidores encontro que lançam seus orçamentos fora da pista – coisas como problemas de fundação, questões de zoneamento, e bolor negro. De alguma forma, a maioria dos imóveis nunca mostra aprofundar estas áreas escuras onde os investidores podem acabar perdendo dinheiro em um negócio.

Evite estes cinco erros Imóveis Investimentos

A realidade é, investimento imobiliário nem sempre é tão róseo ou previsível, como os programas de TV fazem para fora para ser. Isto é verdade se você investir em casas para “flip”-los para novos compradores, ou se você investir em imóveis para alugar para construir a longo prazo, a renda passiva.

Se você está pensando em investir em imóveis com o objetivo de virá-lo para um lucro ou se tornar um senhorio, aqui estão alguns dos erros de novato que você vai querer evitar:

# 1: Esquecendo a inspeção Home

Jensen diz que alguns compradores poderiam estar dispostos a abrir mão de uma inspeção home profissional para obter um acordo para passar. Este é sempre um erro, diz ela, uma vez que uma casa inspecção pode revelar todos os reparos que você precisa para fazer e planejar. Como podem os investidores imobiliários executar corretamente os números se eles não tem certeza quanto eles precisam gastar em reparos? A resposta: Eles não podem.

Não só isso, mas é possível que você poderia obter o vendedor para cobrir alguns dos custos de reparação durante o processo de negociação. No entanto, isso só é possível se você sabe o que está errado, para começar.

Jensen sugere andando pela casa com o inspetor de fazer perguntas como eles se movem de sala em sala. “Continue perguntando até que você esteja satisfeito que você entender o que eles estão dizendo”, disse ela. Enquanto um inspector home não será capaz de lhe dar estimativas para reparos, que muitas vezes pode deixá-lo saber aproximadamente quanto você vai pagar.

Você pode usar essas informações para determinar se uma propriedade vale a pena investir em, ou se você deve cortar suas perdas e executar.

# 2: Not Running the Numbers

Isso nos leva a outro rookie erro comum os investidores imobiliários fazer. Às vezes pretensos investidores ficar tão animado sobre a compra de uma propriedade se esquecem de formalmente vet o negócio.

Nem toda propriedade vai fazer um bom investimento, diz Jensen, e algumas propriedades não faz sentido a qualquer preço. Por essa razão, você tem que sentar e executar todos os números para decidir se a propriedade vale a pena investir em.

No mínimo, você tem que estimar pagamentos de hipoteca, impostos, seguros, custos de reparação iniciais, custos de manutenção e outras despesas e compará-los com a estimativa de mercado de aluguel ou venda preço que você vai receber para a propriedade.

E não se esqueça de coaduna-se e considerar cada despesa é provável que você encontrar. “Não sendo responsável por todas as despesas é o problema mais freqüente”, disse Jensen. “Excluindo vagas e despesas de capital são os piores criminosos.”

Você terá uma vaga em algum ponto, e não sendo responsável por um mês de aluguel perdido a cada ano (ou a cada poucos anos) pode explodir seu lucro inteiro. O mesmo é verdadeiro para grandes despesas, como um telhado novo, um novo sistema de climatização, ou um aquecedor de água.

# 3: Deixar de tela corretamente inquilinos

Se você está investindo em imóveis para se tornar um proprietário, você vai querer ter um plano em prática para veterinário e tela inquilinos que se aplicam para o seu aluguer. Jensen diz que pode ser difícil de detectar potenciais inquilinos problemáticos desde locatários ruins não irá dizer-lhe suas deficiências iniciais.

“Ninguém vai se aproximar de você como um inquilino e dizer, ‘Eu não estou indo para pagar o aluguel após o primeiro mês, e Eu vou fazer fraldas no banheiro e fazer furos nas paredes,’ mas isso acontece muito mais frequentemente do que você pensa quando você não controla seus inquilinos.”

Jensen diz que você deve executar verificações de crédito, bem como verificações de antecedentes criminais em futuros inquilinos. Além disso, você deve prestar atenção para fora para “bandeiras vermelhas” que poderiam sinalizar que você pode ter um problema. Algumas coisas que atente para incluem:

• Os inquilinos que querem mover-se de imediato: “Embora nem sempre uma coisa ruim, isso pode significar que alguém está ficando expulsos”, disse Jensen. “É também um sinal de muito mau planejamento da sua parte, e as pessoas que planejam mal para grandes coisas como um movimento também tendem a planejar mal para coisas menores, como pagamento de aluguel em dia.”
• Querendo pagar adiantado por um ano: Jensen diz que esta é uma enorme bandeira vermelha por alguns motivos. Em primeiro lugar, isso pode significar que eles querem fazer as coisas nefastas em sua propriedade e não quero você por perto. Em segundo lugar, isso significa que eles poderia ser ruim com dinheiro e pode querer pagá-lo antes do tempo, enquanto eles têm alguns, possivelmente a partir de uma herança ou algum outro tipo de colheita.

Enquanto habilitação inquilinos é um componente crucial de qualquer negócio proprietário, investidor imobiliário Shawn Breyer de vender minha casa rápido Atlanta diz que é também importante que você não inadvertidamente discriminam os inquilinos.

“ Para evitar processos judiciais da Federal Housing Administration (FHA), você terá que pisar com cuidado ao gerenciar um imóvel alugado para que você não inadvertidamente discriminam os inquilinos”, disse ele. “Há as classes protegidas óbvias; raça, cor, religião, sexo e origem nacional. Os dois que os novos proprietários acidentalmente discriminar são idade, família e deficiência.”

Se você tiver dúvidas sobre quando você pode negar um pedido de um locatário potencial, Breyer diz a procurar um advogado em seu estado.

# 4: não ter o suficiente reservas de dinheiro

Mencionamos como você deve sempre executar os números quando você investir em imóveis, mas também é importante para se certificar de que você tem dinheiro na mão para pagar grandes despesas que você antecipar (por exemplo, um novo telhado ou sistema HVAC) – e as despesas de surpresa você não poderia prever se você tentou (por exemplo, locatários destruindo sua propriedade).

De acordo com Breyer, mesmo se você recentemente renovado a propriedade e você não teve quaisquer problemas em um ano, você ainda deve ser a criação dinheiro de lado. Ele também diz que esta é uma lição que ele aprendeu da maneira mais difícil. Ele e sua esposa comprou um duplex como sua primeira propriedade de aluguer e renovado-lo de cima para baixo. Uma vez que tudo era novo, eles pensaram que poderiam relaxar e evitar reparos caros para alguns anos. Rapaz, eles eram errado.

“Um ano para a posse, fomos notificados de que a cidade estava saindo para fazer uma inspeção de rotina para verificar a condição de propriedade”, diz ele. “Após a inspeção, eles nos enviaram uma lista de três páginas de itens que precisavam ser abordadas, variando de religação e substituindo o telhado para baixo para substituir tomadas e acessórios.”

Em um mês, eles tinham que substituir metade do telhado, substituição de um forno, instalar um novo aquecedor de água, instalar uma bomba de depósito, e religar toda a garagem. O total geral acabou por ser de US $ 13.357.

A lição importante aqui é que você deve sempre reservar o dinheiro para vagas, reparos, melhoramentos, e despesas de surpresa. Enquanto não existe uma regra dura e rápida que determina o quanto você deve salvar, alguns proprietários dizem que pôr de lado 10% da renda anual poderia ser suficiente. Obviamente, você pode precisar economizar mais se você tem despesas maiores e substituições de componentes chegando em um futuro próximo.

# 5: receber conselhos de todos os lugares errados

Quando você começar a primeira no investimento imobiliário, pode parecer que todo mundo tem uma opinião. Cornelius Charles de  Dream Home Property Solutions  em Ventura County, na Califórnia., Diz que um dos maiores erros rookie imobiliários que você pode fazer é tomar essas opiniões aleatórias para o coração.

“Como todos sabemos, as pessoas estão mais do que dispostos a dar os seus conselhos, não importa quão bom ou ruim que poderia ser”, diz ele. “A última coisa que você quer fazer é comprar um imóvel alugado, porque o seu agente imobiliário diz que vai fazer a locação perfeita, sem correr os números e fazer sua própria diligência.”

Quando se trata de aceitar conselhos de pessoas que nunca investiram em imóveis antes, tomar as “palavras de sabedoria” com um grão de sal. O mesmo é verdadeiro quando você está recebendo conselhos de alguém que pode beneficiar da venda do imóvel que deseja comprar, como seu agente imobiliário.

Sempre fazer sua própria investigação e chegar aos investidores imobiliários experientes se há conceitos que você precisa ajudar a compreensão. Você também pode verificar plataformas on-line para investidores imobiliários, se você precisa fazer perguntas e obter conselhos de pessoas que passaram por tudo isso. O investimento imobiliário fórum em Pockets Bigger é um excelente recurso quando você estiver primeira começando.

The Bottom Line

Investir em imóveis nem sempre é tão excitante ou lucrativo como nossos shows imobiliário favorito fazem para fora para ser. No mundo real, a compra de propriedade para renovar ou alugar é trabalho duro! Há também um número infinito de perigos para evitar, muitos dos quais você nunca vê jogar fora na televisão.

Antes de comprar uma casa para virar ou gerencia, verifique se você tem um especialista para se apoiar, um bom controle sobre os números, e a disciplina para a pé, se o imóvel que deseja acaba sendo um negócio azedo. Se você se apressar em imóveis sem ter seus patos em uma fileira, você pode acabar aprendendo estas lições e muitos outros da maneira mais difícil.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Eu não estou aqui para inchar investimento imobiliário, nem para convencer as pessoas de que podem ficar rico depressa no negócio. No entanto, há pessoas ficando muito bem compensado em investimento imobiliário, uma vez que existem muitas maneiras de abordar o negócio. Uma maneira de entrar e ainda ter sucesso a longo prazo é tornar-se um atacadista imobiliário. Existem alguns realmente grandes vantagens na venda por grosso imobiliário mais grosso para os varejistas.

• Você não precisa comprar inventário em quantidades enormes de fabricantes.
• Você não precisa comprar ou alugar o espaço do armazém para armazenar todos os que o inventário até que você dividir-lo para os varejistas.
• Você não precisa de caminhões ao carrinho seu inventário ao redor.
• Você não precisa de funcionários para contar, seguro e transporte de seu inventário.
• Você não precisa impostos seguros e empregadores para cobrir todo este grande investimento.

Seu inventário é permanente no local, não precisa ser transportado em qualquer lugar, e você não precisa de empregados ou mesmo de seguro para proteger o seu investimento. grossista imobiliário requer principalmente uma educação completa em avaliação de imóveis, bem como habilidades de marketing e negociação. Todas estas são coisas que você pode aprender.

Afinal, o que é atacado imobiliário? Você se torna a pessoa média que combina uma propriedade angustiado ou desvalorizada com um comprador feliz. Quem é o comprador? Na grande maioria dos casos, ele vai ser uma correção e flip investidor ou um investidor aluguer de longa duração.

 Que valor você entregar, como o que é necessário se você estiver indo para o lucro neste negócio? Você traz o seu tempo e habilidades para localizar propriedades subvalorizadas, controlar ou comprá-los e vendê-los a seus compradores que não teria conhecido sobre eles de outra forma.

Desde que você está vendendo para os investidores, o primeiro fator crítico em um negócio grossista imobiliário de sucesso é que você entenda que eles querem comprar propriedades abaixo de seu valor de mercado atual.

 O investidor mais experiente entende que um investimento imobiliário de sucesso começa com uma compra abaixo do valor real actual. Em outras palavras, algum lucro existe no momento em que deixar a mesa de encerramento.

Com isso em mente, o seu trabalho é encontrar e propriedades de controle / compra que são suficientemente abaixo do valor de mercado atual que você pode atender às necessidades dos compradores e ainda ter espaço para o lucro no meio. Se você está vendendo para uma correção e flip investidor, você precisa saber o suficiente sobre os custos de reparação e renovação para ser capaz de saber que ele pode ser reabilitado e que a ARV, valor de reparação depois, ainda será alto o suficiente para você e seu comprador para ganhar dinheiro.

Se você está vendendo para um investidor aluguer de longa duração, você tem que entender o seu mercado imobiliário local, a demografia da população, e as perspectivas de arrendamento e aluguéis. Você precisa ser capaz de calcular o que o comprador pode obter para alugar, os seus custos para a propriedade, se eles estão comprando dinheiro ou usando uma hipoteca, e o que considerariam fluxo de caixa adequado.

Eu vou entrar em detalhes em outros artigos, mas a única coisa que faz imobiliário grosso tão atraente é que você pode fazer tudo isso com muito pouco ou nenhum dinheiro fora do bolso. Usando contratos de cessão, você pode controlar um imóvel através de fechar com o seu comprador com apenas um pequeno depósito em dinheiro.

 O lucro pode ser aumentado se você realmente contratar para comprar o imóvel e fazer um “double-perto.” Isso requer o uso de financiamento transacional. Esses credores transacionais fornecer os fundos para fechar a compra com você, como comprador, e são pagos de volta horas ou um dia ou mais tarde quando você vender para o comprador.

Esses são os conceitos básicos de comércio por grosso, e nós vamos entrar em mais detalhes em outros artigos.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

O que fazer se você se encontra em apuros com a sua casa

Comprar uma casa é normalmente um marco feliz. Você cruzou um grande limiar. Você alcançou um marco vida. Você se sente otimista e confiante sobre o futuro.

Eu não quero jogar água fria em seu partido, mas eu gostaria de estender uma nota de cautela.

A realidade é que milhões de proprietários acabaram por no encerramento. Muitas dessas pessoas já senti tão feliz e otimista sobre a sua compra, como você faz.

Afinal, quando você compra uma casa, a idéia de que aquela casa poderia um dia ser objecto de encerramento é talvez a última coisa em sua mente.

Como você pode evitar este risco? Leia.

Por que proprietários perdem suas casas?

A maioria das casas caem em foreclosure após os padrões proprietários – ou deixa de fazer pagamentos completos – em seu empréstimo hipotecário. Como isso acontece?

Às vezes, isso acontece porque o proprietário sobrecarregados, comprando mais casa do que eles poderiam razoavelmente acessíveis. Da mesma forma, o credor também ofereceu um empréstimo para um comprador não qualificado; alguém que não deveria ter sido concedido um empréstimo à habitação desse tamanho. (Antes da recessão, muitos credores não verificar a renda de uma pessoa antes de conceder um empréstimo. Não surpreendentemente, muitos candidatos a empréstimos fingiu que ganhou mais dinheiro do que eles realmente fizeram.)

Outras vezes, os padrões proprietários depois de serem atingidas com uma série de eventos de vida inesperadas, como perder o emprego ou enfrentando grandes contas médicas, o que afeta sua capacidade de fazer o seu pagamento mensal da hipoteca.

Em alguns casos, o proprietário levou a uma segunda hipoteca e gastou o dinheiro em passivos (em vez de ativos de geração de renda), o que diminuiu o seu valor líquido global e prejudicaram sua capacidade de pagar na segunda nota.

Em outros casos, o proprietário aceita uma hipoteca de taxa ajustável, assumindo que eles vão ser capazes de cumprir a obrigação de pagamento se a taxa sobe.

(A lei federal exige que o credor para divulgar a taxa de juros máxima que o proprietário pode pagar, nos termos da sua nota de hipoteca de taxa ajustável.) O proprietário goza de taxas de juros iniciais baixos por um tempo, mas quando essas taxas sobem, o proprietário descobre que consecução desses pagamentos é mais difícil do que tinha antecipado, e cai em atraso.

E em muitos casos, o proprietário percebe que ele ou ela está “debaixo d’água” em sua hipoteca (um conceito que discutiremos a seguir) e conclui que a caminhada de distância é a escolha mais razoável.

Como você pode ver, existem muitas razões pelas quais os proprietários de ficar para trás em seus pagamentos.

Como você pode se proteger?

Ninguém gosta de pensar sobre o processo de potencialmente enfrentando foreclosure. Mas temos de tomar um duro olhar para os fatores de risco que podem nos levar em direção à ameaça de encerramento, se quisermos desenvolver uma abordagem forte, responsável por nossas finanças pessoais.

Além disso, devemos também entender como o processo de encerramento funciona de modo que se o nosso futuro tomou um rumo para o pior, teríamos alguma idéia sobre o que poderia estava por vir. Isso vai nos ajudar a saber que outras opções que pode escolher.

Neste artigo, vamos primeira cobrir os principais fatores de risco que podem levar à exclusão e, em seguida, mergulhar no processo real.

Os riscos que conduzir ao encerramento

Cerca de 7 milhões de pessoas perderam suas casas durante a Grande Recessão, de acordo com a CBS News .

Embora o número de foreclosures tem abrandado desde então, muitos proprietários ainda estão em apuros. A partir do final de 2015, cerca de 4,3 milhões de proprietários estavam debaixo d’água, o que significa que o proprietário é dono de uma casa que vale menos do que a quantidade que deve em sua hipoteca.

Sendo subaquática em sua casa é um dos maiores fatores de risco, indicando o encerramento. Afinal, se a casa vale menos do que o saldo devedor, você pode concluir que ele simplesmente faz mais sentido para a pé.

Antes de tomar essa decisão, no entanto, aqui está uma palavra de advertência: se afastando detém grandes implicações para o seu crédito. Ele pode prejudicar a sua capacidade de comprar outra casa no futuro, bem como a sua capacidade de alugar casas, cartões de crédito abertas, contrair empréstimos em outros tipos de empréstimos, e até mesmo qualificar para certos empregos.

O que você deve fazer se sua casa está debaixo d’água? Você pode querer segurar a casa e esperar para a propriedade para recuperar seu valor. Se você precisa mover, você pode alugar a casa para um inquilino. Alternativamente, se você deve vender a casa, você poderia perguntar ao seu credor para aprovação da venda curta (nós vamos discutir isso abaixo) ou trazer dinheiro para a mesa de encerramento.

E se você não está debaixo d’água, mas você está lutando para fazer os pagamentos?

Em primeiro lugar, antes de comprar uma casa, comprar uma casa menos dispendiosa do que aquele para o qual você se qualifica. Você não precisa comprar uma casa custa o valor máximo do empréstimo que você qualifica para receber.

Muitas pessoas dentro do setor imobiliário dizem que a sua hipoteca em si deve devorar um terço do seu salário líquido. Este número não inclui reparos, manutenção, utilidades e outras despesas acessórias. No entanto, esse número pode estar muito alta. Tente esta abordagem, em vez disso: como regra geral, o objectivo para todos os seus pagamentos casa-relacionadas, incluindo utilitários, reparos e manutenção, para chegar a cerca de 25 a 30 por cento do seu salário líquido.

Além disso, manter um fundo de emergência que cobre pelo menos seis meses de suas despesas. Manter este fundo de emergência em uma conta poupança com base em dinheiro, em vez de quaisquer tipos de investimentos (como ações). Não toque neste para feriados, aniversários ou despesas anuais. Preservar este apenas para emergências verdadeiras.

Se você está lutando para fazer pagamentos, começam drasticamente corte de despesas em várias áreas de sua vida. Você está no meio de uma crise financeira; gastar como ele. Não basta cortar o cabo; vender toda a TV. Não basta marrom-saco seu almoço; mudar para um estudante universitário de arroz-e-feijão dieta até que você esteja de volta em seus pés. Ganhar dinheiro extra em cada segundo de reposição de suas noites e fins de semana com trabalho freelance, que você pode manipular online a partir de casa, enquanto seus filhos estão dormindo. Veja se você é elegível para refinanciar para uma hipoteca de interesse-taxa mais baixa.

Se você cair atrás em seus pagamentos e você não acho que você pode alcançá-los, é hora de vender a sua casa. Vender a sua casa é de longe preferível para o encerramento.

Se a sua casa vale menos do que a quantidade que você deve, você precisará de aprovação do seu credor para uma venda a descoberto. A venda a descoberto é uma venda da casa em que o mutuário recebe menos do que deve atualmente. O credor perde a diferença.

Se o credor percebe que eles são mais propensos a recuperar suas perdas através de uma venda a descoberto que através de um processo de encerramento tradicional, eles vão permitir que o mutuário para prosseguir com a listagem de sua propriedade como uma venda a descoberto.

vendas a descoberto são uma forma de evitar enfrentar as repercussões de crédito de um encerramento em grande escala, mas eles não são ideais. Tenha isso em seu bolso de trás como um último recurso.

Com tudo isso dito, vamos falar sobre o processo de encerramento real. Como você está prestes a ver, o processo de encerramento é bastante longa e há várias oportunidades dentro deste processo em que você pode tentar libertar sua casa através de uma venda a descoberto, em vez de um encerramento.

Vejamos o processo para que você possa entender o que está acontecendo ao longo de cada passo do caminho.

O processo de encerramento

Primeiro, um aviso: o processo varia de estado por estado. Em alguns estados, o credor detém o poder de venda e podem perseguir um “encerramento não-judicial.” O processo a seguir descrito a seguir é uma descrição muito generalizada do processo de encerramento judicial em alguns estados. Se você se encontra diante de uma eventual exclusão, falar com um advogado.

Uma vez por inadimplência em seus pagamentos de hipoteca, o credor pode, então, enviar um aviso público padrão, também conhecida como uma notificação de incumprimento ou de litispendência. Este apresentou publicamente Aviso de alertas padrão do mutuário que tenha havido uma violação de um acordo.

Após o mutuário tenha recebido a notificação de incumprimento, eles têm um período de carência, determinado por lei estadual, em que se pode restabelecer seu empréstimo, pagando o saldo em atraso excepcional e ser pego em dia com seus pagamentos de hipoteca. Este período de carência é conhecido como pré-encerramento.

Pré-encerramento é o período de tempo entre a notificação de incumprimento e quando uma propriedade podem ser recuperados ou vendidos em hasta pública. Durante este período de carência, o mutuário tem algumas opções para chegar até a data em seu empréstimo:

1. O mutuário pode fazer seus pagamentos de up-to-date e restabelecer seu empréstimo, pagando os saldos em atraso.
2. Eles podem aplicar para uma modificação do empréstimo para reduzir seus pagamentos de hipoteca.
3. Eles podem tentar vender a propriedade a um terceiro para evitar a exclusão.
4. Eles podem permitir que o imóvel a ser vendido em um leilão público pré-encerramento.

Se o mutuário é incapaz de restabelecer o seu empréstimo, o credor tem a capacidade de reaver a propriedade e tomar posse com a intenção de voltar a vender a propriedade. Propriedades que foram recuperados pelo credor (geralmente um banco) tornou conhecido como imóveis de propriedade (REO).

The Bottom Line

Seguir algumas orientações básicas para reduzir o risco de enfrentar uma crise pessoal hipoteca: comprar muito menos em casa do que você pode pagar. Mantenha um fundo de emergência com pelo menos seis meses no valor de despesas.

Criar múltiplos fluxos de renda, de modo que se uma fonte seca, o seu rendimento não vai cair para zero. Evite dívidas de consumo não-hipotecários, como empréstimos de carro ou dívida de cartão de crédito. Entenda como funciona o processo, para que você não vai cair em quaisquer surpresas.

Com isso dito, desfrutar da sua casa. A grande maioria dos proprietários não experimentar o encerramento. Você é experiente o suficiente para dar uma olhada pró-ativa nos principais fatores de risco que levam a essa experiência infeliz de modo que você pode proteger contra aqueles. E essas garantias, de modo geral, giram em torno do princípio de finanças pessoais atemporal de viver abaixo de seus meios.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Procedimentos adequados para elevar Rent

O aumento da renda do seu inquilino é seu direito como um senhorio. No entanto, há certas leis que devem ser seguidas ao fazer. Você normalmente deve enviar o inquilino um aviso por escrito de um determinado número de dias antes de seu contrato expirar. Aqui estão algumas cinco fatos sobre o levantamento de aluguel de um inquilino anual e um exemplo de carta para revisão.

5 Aumenta Basics alugar

• Benefícios de aumentar o aluguel de um inquilino
  • Para acompanhar Fair Mercado rent  Você pode querer levantar aluguel de um inquilino para manter-se com outros preços de aluguer na área.
  • Você já teve um aumento na Expenses- Você pode querer aumentar a renda de um inquilino para manter-se com o aumento das despesas, tais como contas de serviços públicos mais elevados ou impostos sobre a propriedade.
  • Você tem o direito legal de To- Você pode decidir aumentar aluguel de um inquilino, porque você tem o direito legal de fazê-lo todos os anos.

• Riscos de aumento Alugar um inquilino
  • Moves inquilino OUT-  O maior problema que você pode encontrar ao tentar aumentar o aluguel de um inquilino é que o inquilino decida não renovar o seu contrato e se move para fora. Então você vai ter que lidar com custos de vacância e encontrar um novo inquilino.
• Quando você pode aumentar o aluguel?

Geralmente, se você tem um inquilino que assinou um contrato de arrendamento a termo, como um ano, você só são autorizados a aumentar o aluguel uma vez que o prazo de locação é longo. Então, se você tem um inquilino que assinou um contrato de arrendamento anual, você pode legalmente aumentar o aluguel, uma vez que o ano é longo.

• Fornecendo aviso por escrito

Na maioria das situações, você deve fornecer um inquilino com aviso prévio antes que você possa aumentar a sua renda. Você deve enviar uma notificação por escrito ao inquilino, notificando-os sobre o seu desejo de aumentar sua renda.

Esta carta deve ser enviada antes do prazo da locação termina. Com quanto tempo de antecedência você deve enviar esta notificação variam em cada estado, mas esperamos que ser obrigado a enviá-lo entre 15 e 60 dias antes da data de rescisão de locação.

Algumas leis permitirá que um proprietário para aumentar a renda durante um contrato de arrendamento a termo. Para isso, o contrato de arrendamento deve dizer claramente que o aluguel pode ser aumentado durante o período do arrendamento.

• Quanto você pode aumentar a renda por?

Muitos estados irá definir limites para a quantidade que você pode aumentar o aluguel de um inquilino por cada ano.

Eles só lhe permitirá aumentar o aluguel de uma determinada percentagem a cada ano, por exemplo, uma renda de cinco por cento aumentar a cada ano. É por isso que você deve conhecer as leis do seu estado; para que você saiba se há um limite para o quanto você pode aumentar o aluguel ou se você está livre para levantá-lo por qualquer valor que você escolher.

CARTA aumento de renda -Sample PARA inquilinos ANUAL

TO: inserir o nome do inquilino

      Inserir endereço de Tenant

      Insira Número de Unidade

1. Objectivo do Aviso : Este Aviso é informar o inquilino que o proprietário será o aumento do seu aluguel. A partir do dia, inserir a data de Rent Aumento , o aluguel mensal para a unidade que ocupam atualmente, Unidade de Inserção número de unidade , que está localizado na, Insert propriedade de endereço , será aumentado para Inserir Nova Aluguer mês  por mês. Tenancy atual do inquilino será encerrada em Insert Data de Término de acordo com o prazo do contrato de arrendamento inicial.

O inquilino está sendo oferecido um novo contrato pelo novo aluguel mensal de Insert New Aluguer mês . Esta mudança e quaisquer outras alterações razoáveis podem ser encontrados no novo contrato de arrendamento do inquilino.

2. rescisão da locação : arrendamento do inquilino irá expirar em Inserir Data Lease atual expira . Se o inquilino não concordar em alugar a unidade no aumento do preço de aluguer mensal, o inquilino e todos os ocupantes do aparelho deve desocupar a unidade Inserir Data Lease atual expira .

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Como obter um empréstimo com Sem FICO Pontuação

Se você tiver o crédito fino, mau crédito, ou ganhos complicados, programas de aprovação informatizado pode ser rápido para recusar a sua aplicação. No entanto, ainda é possível obter aprovação com subscrição manual. O processo é mais complicado, mas é uma opção para os mutuários que não se encaixam no molde padrão.

Se você tiver sorte o suficiente para ter uma alta pontuação de crédito e abundância de renda, você vai ver o seu pedido de empréstimo mover de forma relativamente rápida.

Mas nem todo mundo vive nesse mundo.

Como manual de Obras de subscrição

Underwriting manual é um processo manual (em oposição a uma  automatizado  processo) de avaliar a sua capacidade de reembolsar um empréstimo. O credor irá atribuir uma pessoa para rever a sua aplicação, incluindo documentos que apoiam a sua capacidade de reembolsar (tais como extratos bancários, recibos de salários, e mais). Se o underwriter determina que você pode dar ao luxo de pagar o empréstimo, você será aprovado.

Porque você pode precisar Underwriting manual

A maioria dos empréstimos à habitação são aprovados mais ou menos por um computador: se você atender a certos critérios, o empréstimo será aprovado. Por exemplo, os credores estão olhando para a pontuação de crédito acima de um determinado nível. Se a sua pontuação é muito baixa, você vai ser diminuído. Da mesma forma, os credores normalmente querem ver débito com as taxas de rendimento inferiores a 31/43. No entanto, “renda” pode ser difícil de definir, e seu credor pode não ser capaz de contar todos os seus rendimentos.

modelos computadorizados são projetados para trabalhar com a maioria dos mutuários e os programas de empréstimo que utiliza mais frequentemente.

Estes sistemas de subscrição automatizados (AUS) tornar mais fácil para os credores para processar numerosos empréstimos, garantindo os empréstimos atender às diretrizes para os investidores e reguladores.

Por exemplo, FNMA e FHA empréstimos (entre outros) exigem que as hipotecas encaixar um perfil particular, ea maioria das pessoas se encaixam claramente dentro ou fora da caixa.

Além disso, os credores podem ter suas próprias regras (ou “overlays”) que são mais restritivos do que os requisitos de FHA.

Se tudo correr bem, o computador vai cuspir uma aprovação . Mas se alguma coisa está errada, o empréstimo vai receber uma recomendação “Consulte”, e ele vai ter que ser revisto fora da AUS.

O que pode inviabilizar a sua aplicação?

Estilo de vida livre de dívidas:  A chave para a pontuação de crédito grandes é uma história de empréstimos e reembolsar empréstimos. Mas algumas pessoas optam por viver sem dívida, o que pode ser mais simples e menos caro. Infelizmente, o seu crédito acabará por evaporar, juntamente com seus custos de juros. Não é que você tem mau crédito – você não tem nenhum crédito em tudo (bom ou mau). Ainda assim, é possível obter um empréstimo sem pontuação FICO se você passar por subscrição manual. Na verdade, ter nenhum crédito pode ser melhor do que ter pontos negativos como a falência em seus relatórios de crédito.

New ao crédito: construção de crédito leva vários anos. Se você ainda está em processo, você pode ter que escolher entre esperando para comprar e subscrição manual. Com um empréstimo de casa, em seus relatórios de crédito, você pode acelerar o processo de construção de crédito porque você está adicionando à mistura de empréstimos em seu arquivo.

Problemas financeiros recentes:  Conseguir um empréstimo após a falência ou encerramento não está fora de questão.

Sob certos programas HUD, você pode obter aprovação dentro de um ou dois anos – sem subscrição manual. No entanto, subscrição manual oferece ainda mais opções para emprestar, especialmente se suas dificuldades financeiras eram relativamente recente (mas você está de volta em seus pés). Conseguir um empréstimo convencional, com uma pontuação de crédito inferior a 640 (ou até mais do que isso) é difícil, mas subscrição manual podem torná-lo possível.

Baixo débito com as taxas de rendimento:  É aconselhável manter seus gastos baixo em relação ao seu rendimento, mas alguns casos, quando uma dívida superior à taxa de rendimento faz sentido. Com subscrição manual, você pode ir mais alto – o que muitas vezes significa que você tem mais opções disponíveis nos mercados imobiliários locais. Só cuidado de esticar demais e comprar um imóvel caro que vou deixar você “casa pobre.”

Como obter aprovação

Desde que você não tem o rating de crédito padrão ou perfil de renda para obter aprovação, o que fatores ajudam a sua aplicação?

Você basicamente precisa usar tudo o que puder para mostrar que você está disposto e capaz de reembolsar o empréstimo. Para fazer isso, você realmente precisa para ser capaz de pagar o empréstimo – o que você precisa renda suficiente, ativos, ou alguma maneira de provar que você pode lidar com os pagamentos.

Alguém vai ter um olhar muito atento sobre suas finanças, eo processo vai ser frustrante e demorado. Antes de começar, certifique-se que você realmente precisa passar pelo processo (veja se você pode obter aprovação com um empréstimo convencional). Faça um inventário de suas finanças de modo que você pode discutir os requisitos com o seu credor, e para que você obtenha uma vantagem em reunir as informações que eles precisam.

Histórico de pagamentos:  você pode mostrar que você foi fazer outros pagamentos on-tempo ao longo do ano passado? Os relatórios de crédito olhar para o seu histórico de pagamento (entre outras coisas), e você precisa mostrar o mesmo comportamento de pagamento usando fontes diferentes. Pagamentos maiores, como aluguel e outras habitação pagamentos são melhores, mas utilidades, associações, e prémios de seguro também pode ser útil. Idealmente, você vai identificar pelo menos quatro pagamentos que você está fazendo no tempo por pelo menos 12 meses.

Saudável no pagamento:  Um pagamento reduz o risco do seu credor. Isso mostra que você tem a pele no jogo, e isso lhes dá um buffer – se eles precisam ter a sua casa no encerramento, eles são menos propensos a perder dinheiro quando você faz um pagamento maior. Quanto mais você colocar para baixo o melhor, e 20 por cento é muitas vezes considerado um bom pagamento para baixo (embora você pode ser capaz de fazer menos). Com menos de 20 por cento, você pode também ter que pagar seguro de hipoteca confidencial (PMI), o que só torna as coisas mais difíceis para você e seu credor. Para obter dicas sobre chegando com esse dinheiro, leia mais sobre o uso e poupança para um pré-pagamento.

Dívida com as taxas de rendimento:  Aprovação é sempre mais fácil com baixos índices. Dito isto, subscrição manual pode ser usado para obter a aprovação com proporções mais elevadas – possivelmente tão elevadas como 40/50, dependendo do seu crédito e outros fatores.

Programas de empréstimo do governo: suas chances de aprovação são melhores com programas de empréstimo do governo. Por exemplo, os empréstimos FHA, VA e USDA são menos arriscados para os credores. Lembre-se que nem todos os credores fazer underwriting o manual, assim você pode precisar de fazer compras em torno de um credor que faz – e que trabalha com o programa de governo específico que você está olhando. Se você receber um “não”, pode haver alguém lá fora.

As reservas de dinheiro: você provavelmente precisará colocar um grande pedaço de mudança como um pré-pagamento, mas é aconselhável ter reservas extra na mão – e as reservas podem ajudá-lo a obter aprovação. Lenders quer ser confortável que você pode absorver surpresas menores como um aquecedor de água quente ou não a despesa médica inesperada.

compensando Fatores

“Factores de compensação” fazer a sua aplicação mais atraente, e eles podem ser necessários . Essas são as diretrizes específicas definidas pelos credores ou programas de empréstimo, e cada um que você se encontra faz com que seja mais fácil de obter aprovação. As dicas acima devem trabalhar em seu favor, e especificidades para FHA subscrição manual são listadas abaixo.

Dependendo da sua pontuação de crédito e débito com as taxas de rendimento, pode ser necessário para satisfazer um ou mais destes requisitos para aprovação FHA.

• Reservas:  Os activos líquidos que irão cobrir seus pagamentos de hipoteca por pelo menos três meses. Se você está comprando uma propriedade maior (três a quatro unidades), você precisará suficiente para seis meses. Dinheiro que você recebe como um presente ou empréstimo não pode ser contado como reservas.
• Experiência:  Seu pagamento (se aprovado) não pode exceder suas despesas com moradia atual, o menor de 5 por cento de US $ 100. O objetivo é evitar aumentos dramáticos ( “choque de pagamento”) ou um pagamento mensal que você não está acostumado.
• Nenhuma dívida discricionário:  Se você pagar todos os seus cartões de crédito na íntegra, você não está realmente em dívida – mas você já teve a oportunidade de acumular dívida, se você queria. Infelizmente, um estilo de vida completamente livre de dívidas não ajudá-lo aqui.
• Renda adicional:  Em alguns casos, subscrição automatizado não pode contar as horas extraordinárias, o lucro sazonais e outros itens, como parte de sua renda. No entanto, com subscrição manual, você pode ser capaz de mostrar uma renda maior (desde que você pode documentar a renda e pode esperar que ele continue).
• Outros fatores:  Dependendo do seu empréstimo, outros fatores pode ser útil. Em geral, a idéia é mostrar que o empréstimo não será um fardo e você pode dar ao luxo de pagar. Estabilidade em seu trabalho nunca é demais, e mais reservas do que o exigido também pode fazer a diferença.

Dicas para o Processo

Planejar um processo lento e demorado. Uma verdadeira pessoa precisa ir através dos documentos fornecidos e determinar se ou não se qualificar para o empréstimo – isso leva tempo.

Muita papelada:  Conseguir uma hipoteca sempre exige documentação. Underwriting manual requer ainda mais. Esperar para desenterrar todos os documentos financeiros que se possa imaginar, e manter cópias de tudo o que você enviar (em caso de necessidade de re-enviar). Você vai precisar dos paystubs habituais e extratos bancários, mas você também pode precisar de escrever ou fornecer cartas explicando sua situação e ajudar o seu underwriter verificar os fatos.

Processo homebuying:  Se você está fazendo uma oferta, construir em tempo de sobra para subscrição antes de fechar. Incluir uma contingência de financiamento para que você possa obter o seu dinheiro de volta sério se o seu pedido for recusado (falar com o seu agente imobiliário para compreender as opções). Especialmente em mercados quentes, você pode ser menos atraente como um comprador, se você estiver usando subscrição manual.

Explorar alternativas:  Se subscrição manual não funcionar para você, pode haver outras maneiras de obter habitação. Emprestadores de dinheiro duro pode ser uma solução temporária, enquanto você está construindo crédito ou à espera de itens negativos a cair fora de seu relatório de crédito. Um credor privado, co-devedor ou fiador (quando escolhido de forma responsável) também pode ser uma opção. Finalmente, você pode determinar que ele só faz mais sentido para alugar até que você é capaz de obter aprovação.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.