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Vezes um inquilino pode quebrar um contrato de locação sem Penalty
Na maioria dos casos, um contrato de arrendamento é um acordo legalmente vinculativo que não pode ser quebrado até o prazo do contrato terminou. Há, no entanto, certas vezes, quando um inquilino é capaz de quebrar o contrato de arrendamento, sem medo de punição. As razões um inquilino pode quebrar o contrato de arrendamento varia de acordo com as leis senhorio inquilino do seu estado. Aqui estão cinco razões um inquilino pode legalmente rescindir seu contrato de locação.
Incapacidade de manter instalações Fit e habitável
Uma das principais responsabilidades cada proprietário tem a obrigação de manter a propriedade.
Algumas obrigações comuns incluem:
- Certificando-se a propriedade tem água corrente em todos os momentos.
- Fornecer recipientes de lixo adequada.
- Manter a área limpa comum e em bom estado.
- Realizar reparos.
- Na sequência de saúde e segurança códigos.
Se um inquilino acredita que há um significativo à saúde ou segurança violação na propriedade, o inquilino pode apresentar uma queixa com a saúde ou segurança de departamento local ou outra organização inspeção da propriedade ou pode registrar uma reclamação diretamente com o proprietário.
- Reclamando a Organização Mundial de Saúde ou Segurança:
Se o inquilino decide ir diretamente para o departamento de edifício ou outra saúde ou segurança organização, esta organização irá geralmente saem para a propriedade para inspecionar o imóvel para ver se esta queixa tem qualquer mérito. Se a organização decide o pedido é válido, então ele irá fornecer o proprietário com um aviso de violação que o proprietário precisa para corrigir o problema dentro de um determinado número de dias.
- Queixando-se de Landlord:
Se o inquilino sente que há uma saúde ou segurança violação, ele ou ela pode fornecer notificação por escrito ao senhorio que a violação tem de ser reparado. As leis estaduais variam em quanto tempo o senhorio tem de responder e corrigir a violação.
Na maioria dos estados, se o proprietário não consegue corrigir a saúde ou segurança violação significativa, não apenas um simples reparo, o inquilino pode ser legalmente autorizados a quebrar o contrato de locação.
O inquilino normalmente teria de fornecer o proprietário um aviso por escrito que o inquilino tem a intenção de rescindir o contrato de arrendamento. Dependendo da legislação estadual, o anúncio teria que ser dado um determinado número de dias antes de o inquilino podia mover-se para fora, a menos que a saúde ou segurança violação era tão grave que exigia que o inquilino sair imediatamente.
Entrada Landlord ilegal
Senhorios devem geralmente fornecer os inquilinos com antecedência mínima de 24 horas antes de o proprietário tem o direito de entrar unidade de locação do inquilino. O locador também só pode entrar por motivos legais, como para inspecionar a unidade, fazer reparos ou mostrar a unidade a futuros inquilinos.
Se o proprietário faz tentativas de entrada unidade de locação do locatário por razões que não são legalmente permitidos, faz tentativas continuaram a entrar unidade do inquilino sem aviso prévio adequado ou assedie o inquilino, o inquilino pode ter o direito de rescindir o contrato. O inquilino normalmente deve obter uma ordem judicial para obter o proprietário para parar o comportamento. Se o senhorio viola a ordem do tribunal e se recusa a sair do comportamento, então o inquilino pode fornecer um aviso de que ele ou ela vai rescindir o contrato.
Militar da ativa
Os membros de Serviços Civil Relief Act, também conhecido como SCRA, oferece certas proteções para os membros serviço militar ativo.
Ele protege esses membros quando recebem mudança de ordens de estação.
Se um membro do serviço assina um contrato de arrendamento e, em seguida, recebe ordens que exigem que o membro a mudar por um período de pelo menos 90 dias, o inquilino pode fornecer o proprietário com uma notificação por escrito de sua necessidade de rescindir o contrato de arrendamento. Este aviso deve ser geralmente pelo menos 30 dias de antecedência da data desejada de rescisão. O inquilino também deve fornecer a prova, como uma cópia da mudança de ordens estação ou destacamento militar.
Vítimas de Violência Doméstica
Os inquilinos que tenham sido vítimas de violência doméstica têm o direito de rescindir o seu contrato de locação sem penalidade em muitos estados. O ato de violência normalmente deve ter ocorrido no passado recente, normalmente dentro dos últimos três a seis meses.
O inquilino deve fornecer ao proprietário um aviso por escrito de seu desejo de rescindir o contrato devido à violência doméstica.
Este aviso deve ser pelo menos 30 dias de antecedência da data desejada de rescisão. Alguns estados requerem aviso mais de 30 dias. O inquilino é responsável apenas por pagar o aluguel até a data de rescisão de locação.
O senhorio tem o direito de solicitar prova deste ato de violência doméstica. O inquilino pode geralmente cumprir com isso, fornecendo uma cópia de uma ordem de proteção ou de um relatório policial que documentou o incidente.
ilegal Apartamento
Se se verificar que o apartamento um inquilino alugava não era uma unidade de locação legal, o inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento sem penalidade. As leis estaduais podem variar, mas o inquilino é muitas vezes direito à devolução de pelo menos uma parte da renda que tenham pago durante a vida do seu arrendamento. Eles podem até ter direito a mais dinheiro do proprietário do imóvel para ajudá-los a encontrar um outro apartamento para alugar.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.