Eu não estou aqui para inchar investimento imobiliário, nem para convencer as pessoas de que podem ficar rico depressa no negócio. No entanto, há pessoas ficando muito bem compensado em investimento imobiliário, uma vez que existem muitas maneiras de abordar o negócio. Uma maneira de entrar e ainda ter sucesso a longo prazo é tornar-se um atacadista imobiliário. Existem alguns realmente grandes vantagens na venda por grosso imobiliário mais grosso para os varejistas.
- Você não precisa comprar inventário em quantidades enormes de fabricantes.
- Você não precisa comprar ou alugar o espaço do armazém para armazenar todos os que o inventário até que você dividir-lo para os varejistas.
- Você não precisa de caminhões ao carrinho seu inventário ao redor.
- Você não precisa de funcionários para contar, seguro e transporte de seu inventário.
- Você não precisa impostos seguros e empregadores para cobrir todo este grande investimento.
Seu inventário é permanente no local, não precisa ser transportado em qualquer lugar, e você não precisa de empregados ou mesmo de seguro para proteger o seu investimento. grossista imobiliário requer principalmente uma educação completa em avaliação de imóveis, bem como habilidades de marketing e negociação. Todas estas são coisas que você pode aprender.
Afinal, o que é atacado imobiliário? Você se torna a pessoa média que combina uma propriedade angustiado ou desvalorizada com um comprador feliz. Quem é o comprador? Na grande maioria dos casos, ele vai ser uma correção e flip investidor ou um investidor aluguer de longa duração.
Que valor você entregar, como o que é necessário se você estiver indo para o lucro neste negócio? Você traz o seu tempo e habilidades para localizar propriedades subvalorizadas, controlar ou comprá-los e vendê-los a seus compradores que não teria conhecido sobre eles de outra forma.
Desde que você está vendendo para os investidores, o primeiro fator crítico em um negócio grossista imobiliário de sucesso é que você entenda que eles querem comprar propriedades abaixo de seu valor de mercado atual.
O investidor mais experiente entende que um investimento imobiliário de sucesso começa com uma compra abaixo do valor real actual. Em outras palavras, algum lucro existe no momento em que deixar a mesa de encerramento.
Com isso em mente, o seu trabalho é encontrar e propriedades de controle / compra que são suficientemente abaixo do valor de mercado atual que você pode atender às necessidades dos compradores e ainda ter espaço para o lucro no meio. Se você está vendendo para uma correção e flip investidor, você precisa saber o suficiente sobre os custos de reparação e renovação para ser capaz de saber que ele pode ser reabilitado e que a ARV, valor de reparação depois, ainda será alto o suficiente para você e seu comprador para ganhar dinheiro.
Se você está vendendo para um investidor aluguer de longa duração, você tem que entender o seu mercado imobiliário local, a demografia da população, e as perspectivas de arrendamento e aluguéis. Você precisa ser capaz de calcular o que o comprador pode obter para alugar, os seus custos para a propriedade, se eles estão comprando dinheiro ou usando uma hipoteca, e o que considerariam fluxo de caixa adequado.
Eu vou entrar em detalhes em outros artigos, mas a única coisa que faz imobiliário grosso tão atraente é que você pode fazer tudo isso com muito pouco ou nenhum dinheiro fora do bolso. Usando contratos de cessão, você pode controlar um imóvel através de fechar com o seu comprador com apenas um pequeno depósito em dinheiro.
O lucro pode ser aumentado se você realmente contratar para comprar o imóvel e fazer um “double-perto.” Isso requer o uso de financiamento transacional. Esses credores transacionais fornecer os fundos para fechar a compra com você, como comprador, e são pagos de volta horas ou um dia ou mais tarde quando você vender para o comprador.
Esses são os conceitos básicos de comércio por grosso, e nós vamos entrar em mais detalhes em outros artigos.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.