Então você acabou de comprar uma nova casa. Você está se acomodando, decorando e aproveitando as vantagens da casa própria. Então sua renda muda inesperadamente. De repente, você se vê sem dinheiro extra para pagar por emergências ou mesmo dinheiro suficiente para cobrir suas despesas e economizar para o futuro, porque o pagamento da hipoteca é muito grande. De repente, você é pobre em casa.
Mas o que significa ser pobre em casa? Os especialistas dizem que o pagamento da casa deve ser de aproximadamente 25% do seu salário líquido, enquanto outros dizem que você pode ir até 30% se não tiver nenhuma outra dívida pendente e não planejar se endividar.
Você pode acabar ficando pobre em casa se suas circunstâncias mudarem inesperadamente e seu pagamento se tornar uma porcentagem muito maior de seu salário líquido, como 50 ou 60%. Você pode até ter dificuldade para fazer seus pagamentos.
Isso pode acontecer por vários motivos. Por exemplo, você e seu cônjuge podem decidir que um de vocês vai deixar o emprego para se tornar um pai que fica em casa. Ou talvez você perca seu emprego ou tenha que lidar com uma doença inesperada.
De qualquer forma, ser pobre em casa não é divertido. Veja o que fazer se você se perguntar sobre hipotecas e, de repente, ficar sem casa.
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Determine a causa
Primeiro, você deve examinar o que o levou a se tornar pobre em casa. Você pode ter ganhado um grande salário quando comprou sua casa, mas isso mudou desde então. Ou você pode ter passado de uma família de duas rendas para uma única família de renda. Ou talvez o pagamento da casa fosse muito alto desde o início e você não considerou totalmente quanto seriam suas outras despesas mensais, deixando-o financeiramente muito limitado.
Se houver uma mudança em seu quadro financeiro ou se adicionar despesas como despesas com creches, contas médicas ou outras despesas mensais, você pode até começar a se ressentir do pagamento da casa e desejar nem mesmo ter uma casa.
Esta situação é temporária?
Observe a situação e determine se é temporária ou permanente. Se você sabe que essa situação vai durar apenas dois ou três anos, pode conseguir sobreviver, mas precisa se comprometer a não gastar desnecessariamente. Este limite de gastos significa sem férias ou outros luxos.
Se você determinar que sua situação vai durar mais de três anos, deve considerar as opções. Um pagamento de hipoteca muito grande pode impedi-lo de alcançar outras metas financeiras, como economizar para a aposentadoria ou construir uma carteira de investimentos.
Faça sacrifícios de curto prazo
Se você ama sua casa, pode decidir que está disposto a fazer sacrifícios para ficar nela e não vender. Esses sacrifícios podem significar que você aceita um trabalho extra, consegue algum trabalho freelance, muda de emprego ou carreira e até mesmo aluga um quarto extra por meio de um serviço de aluguel como o Airbnb.
Esses sacrifícios de curto prazo podem permitir que você pague sua outra dívida e crie seu fundo de emergência para que o pagamento da casa seja mais administrável.
Considere vender
Pode ser difícil decidir vender uma casa que você trabalhou duro para reduzir ou mudar para um bairro mais acessível. No entanto, isso pode tornar mais fácil fazer as coisas que são mais importantes para você. Também pode ajudá-lo a construir um futuro financeiro melhor.
Se você determinar que precisa vender a casa e mudar para algo mais acessível ou até alugar temporariamente, você deve entrar em contato com um bom corretor de imóveis e colocar sua casa à venda o mais rápido possível. Você não quer esperar até estar desesperado para vender, porque pode não conseguir vender por alguns meses ou mesmo um ano, dependendo do mercado. Você pode não conseguir obter tanto dinheiro com a venda da casa se estiver desesperado para vendê-la rapidamente.
Evite o encerramento
Ao lidar com uma casa pobre, você não quer chegar ao ponto de atrasar os pagamentos ou pior, enfrentar a execução hipotecária, então certifique-se de agir antes que isso aconteça.
Além disso, se você estiver submerso na hipoteca, pode ser ainda mais difícil tomar essa decisão. Se você não pode vender sua casa pelo que deve na hipoteca, considere falar com seu banco sobre uma venda a descoberto. Uma venda a descoberto significa que o banco concorda em aceitar um valor pela casa que é inferior ao que você deve na hipoteca. Mas tenha em mente que uma venda a descoberto não é um dado adquirido em todas as casas, então certifique-se de explorar se você se qualifica antes de buscar esta opção.
Considere mudar para uma área mais barata
Em muitas áreas do país, os preços das moradias podem ser astronômicos e pode ser muito difícil comprar uma casa. Outros lugares podem ter casas muito acessíveis.
Talvez seja melhor você conseguir um emprego com uma remuneração um pouco mais baixa em uma área diferente para poder pagar pelas coisas que mais deseja. Considere o estilo de vida que você deseja viver, seja ter uma casa, viajar com frequência ou ter um grande orçamento para despesas discricionárias, então ajuste suas escolhas para tornar isso possível.
Por exemplo, uma casa cara pode dificultar a viagem, enquanto uma casa menor o tornará mais fácil. Se você deseja passar mais tempo com sua família e menos tempo trabalhando, a escolha de morar em uma área menos cara pode tornar mais fácil atingir esses objetivos.
Impedir que aconteça novamente
Antes de comprar outra casa, você deve definir um orçamento antes de procurar uma casa e resistir à tentação de ir além, não importa o quanto você ame uma casa.
Outras dicas
- Mantenha seus pagamentos em 25% do seu salário líquido e estabeleça seu orçamento máximo em 2,5 vezes seu salário atual.
- Não confie no que o banco está disposto a lhe emprestar.
- Não planeje aumentos salariais também. Compre a casa que você pode pagar agora, ou você pode ficar pobre no futuro.
- Você também deve certificar-se de escolher a hipoteca certa com uma taxa de juros fixa para evitar que seu pagamento aumente.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.