O mercado imobiliário é um bom investimento para a aposentadoria? Certamente pode, e muitas pessoas garantiram um estilo de vida confortável criando um portfólio de propriedades imobiliárias.
No entanto, nada é 100% garantido e alguns infelizes perdem a camisa e tudo o mais com ela. É necessário um certo conhecimento, habilidade, intuição e coragem para investir em imóveis. Se você tem essas características e faz isso direito, o mercado imobiliário pode ser um ótimo investimento.
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Aumente o Seu Conhecimento Imobiliário
Como qualquer profissão, para ser bom nisso, você tem que saber o que está fazendo. Você pode transformar o investimento imobiliário em uma profissão que lhe dá muito tempo livre, mas esteja pronto para investir anos e paciência.
Há muitos seminários anunciados sobre como investir em imóveis e, embora alguns sejam provavelmente decentes, outros vão acabar custando milhares de dólares por nada mais do que um monte de pastas de escritório. Se você realmente quer transformar um imóvel em um bom investimento, comece lendo livros sobre investimento imobiliário escritos por um especialista de renome como John T. Reed. Um bom lugar para começar é com Reed’s How to Get Started in Real Estate Investing .
Robert Kiyosaki publicou muitos livros conhecidos, incluindo Rich Dad, Poor Dad e Unfair Advantage. Alguns acham que seus livros o deixam entusiasmado e animado, e vale a pena ler, mas podem não apresentar uma visão completamente objetiva do que é necessário para fazer bons investimentos imobiliários, enquanto os livros de John T. Reed tendem a ter muito conhecimento útil para qualquer leigo.
Aperfeiçoe suas habilidades
Existem inúmeras maneiras de investir em imóveis. Alguns optam por especular, procurando um terreno que possam revirar ou uma casa que possam reformar e vender rapidamente em um mercado em ascensão. Outros procuram consistentemente propriedades que gerem renda; ou escritórios comerciais, apartamentos ou duplexes ou casas residenciais que podem ser alugadas.
Avalie suas habilidades e capital disponível para determinar como proceder para escolher seus primeiros investimentos. Aqueles que têm laços estreitos com os planos de desenvolvimento de sua cidade podem ter um talento especial para localizar terrenos atraentes. Aqueles com contatos de prestadores de serviço podem conseguir fazer reformas com um desconto.
Muitas pessoas financeiramente independentes construíram seus portfólios imobiliários com propriedades geradoras de renda. Isso requer uma visão de longo prazo e a capacidade de processar números. Há várias coisas a se considerar antes de comprar um imóvel alugado, como a taxa potencial de vacância. É improvável que sua propriedade seja alugada 365 dias por ano, ano após ano. As pessoas às vezes se esquecem de incluir detalhes como esse em seus cálculos e podem acabar superestimando sua renda esperada.
Existem também requisitos de manutenção de registros e considerações fiscais a serem tratadas ao investir em imóveis. A dedução do imposto sobre o aluguel de imóveis funciona para alguns, mas não é dinheiro de graça. A depreciação pode ajudar a proteger parte da receita atual de impostos, mas a depreciação é recuperada mais tarde, portanto, também não é um almoço grátis.
Desenvolva sua intuição
Há duas frases sobre imóveis que você provavelmente já ouviu. O primeiro é “localização, localização, localização”. É verdade. Você precisa ter uma intuição sobre quais áreas da cidade podem se tornar populares e de quais áreas deve ficar longe. Em uma economia lenta, os imóveis para locação em locais sólidos continuarão em alta demanda. No entanto, não comece a comprar um imóvel a menos que esteja familiarizado com a área.
Evite o erro de confundir intuição com entusiasmo. Quando o mercado imobiliário estava em alta, de 2004 a 2006, muitas pessoas entraram em ação. Curiosamente, muitos dos chamados gurus imobiliários estavam silenciosamente começando a vender suas propriedades mais ou menos na mesma época. Sua intuição, combinada com habilidade, disse-lhes para sair e sentar-se de lado por alguns anos.
Às vezes, é preciso coragem
Outro ditado comum é que “os imóveis custam muito dinheiro”, o que geralmente é verdade. Você terá que pagar impostos sobre a propriedade, momentos em que um imóvel alugado pode estar vago enquanto você ainda tem uma hipoteca a pagar e o custo de reparos e manutenção que precisam ser feitos.
A alavancagem (pedir emprestado para comprar) pode ser uma estratégia eficaz para construir uma carteira de imóveis, se feita com cuidado. Com o aluguel de imóveis, como com qualquer outra coisa, quando você usa a alavancagem, está comprando um ativo com o dinheiro de outra pessoa. Isso é ótimo, mas traz riscos; alavancagem demais pode ser perigoso.
No período de 2009 a 2011, muitas pessoas viram suas carteiras de imóveis sofrerem por terem usado muita alavancagem e muitas perderam todos os seus imóveis. Um cenário típico se desenrolou para muitos quando a economia desacelerou, onde alguns locatários se mudaram, outras fontes de renda caíram e os investidores imobiliários não tiveram o fluxo de caixa para continuar pagando as hipotecas de suas propriedades de investimento vagas enquanto esperavam o economia. Eles não tinham os bolsos fundos necessários.
Comprar um imóvel para vender também exige coragem. A propriedade pode não ser vendida tão rapidamente quanto você esperava e você deve ter dinheiro suficiente para cobrir a hipoteca até a venda da propriedade. Você será confrontado com a decisão de segurá-lo e esperar ou vendê-lo por um preço mais baixo. A coragem deve ser combinada com conhecimento, habilidade e intuição para ser eficaz.
The Bottom Line
O mercado imobiliário pode ser um bom investimento se você se educar e agir da maneira certa. Se você deseja usar imóveis para construir uma fonte estável de renda de aposentadoria, tenha paciência e trabalhe sistematicamente enquanto constrói um portfólio de propriedades geradoras de renda.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.