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Antes de considerar uma hipoteca reversa

Coisas para gostar e odiar sobre hipotecas reversas

Antes de considerar uma hipoteca reversa

Ninguém hesita em tirar uma hipoteca para comprar sua casa. Então, qual é a controvérsia em torno de hipotecas reversas tudo isso?

Honestamente, eu não sei. Na situação certa, os benefícios de uma hipoteca reversa pode certamente superam as desvantagens.

Uma hipoteca reversa é simplesmente uma ferramenta que pode permitir que você fique em sua casa, sem pagar aluguel, ao usar algum do seu dinheiro que comprou essa casa em primeiro lugar.

Dito isto, como qualquer decisão financeira importante, você quer fazer sua lição de casa antes de determinar se ele é a ferramenta certa para você.

Abaixo, você encontrará duas coisas a gosto, uma coisa para odiar, e cinco coisas que você precisa saber sobre hipotecas reversas.

Gostar:

1. Flexibilidade

Uma hipoteca reversa dá-lhe a capacidade de usar home equity para “extras”, como férias anuais, carro novo ou casa melhorias. Esta flexibilidade vem da capacidade de tirar a equidade como um montante fixo, pagamentos mensais fixos, uma linha de crédito, ou qualquer combinação destes.

Aproveitando-se de  calculadoras on-line vai lhe dar uma estimativa de quanto você pode obter quando introduzir o seu código postal, idade, valor casa e saldo de hipoteca existente (se tiver).

2. O financiamento sem recurso

Isto significa simplesmente que o montante total devido nunca pode exceder o valor atual da casa. Quando a casa é vendida, depois de pagar a hipoteca reversa, restantes rendimentos vão para você e sua propriedade.

Ódio:

1. Sleazy táticas de vendas

Se alguém está tentando falar com você em tirar dinheiro de sua casa para comprar um produto financeiro que vai pagar-lhes uma comissão (como uma anuidade), correr para as montanhas.

A maioria das pessoas que recomendam tais estratégias não são planejadores financeiros. Eles são vendedores; um truque pôneis, cujo truque beneficia-los, não você.

Há momentos em que pode fazer sentido usar home equity para perseguir outros investimentos, mas essas estratégias conter o risco adicional, e só deve ser usado por investidores sofisticados que compreender e podem pagar as consequências.

Estar ciente de:

1. Mudança depois de tomar uma hipoteca reversa

Como qualquer hipoteca, existem taxas de originação e despesas incorridas ao tirar uma hipoteca reversa. Com uma hipoteca reversa em vez de pagar por estas coisas fora do bolso, as taxas são apenas adicionado ao saldo do empréstimo. Você quer amortizar estas despesas durante o período mais longo possível.

Se você está pensando em se mudar nos próximos 2-4 anos, procurar formas menos dispendiosas de pedir dinheiro emprestado antes de usar uma hipoteca reversa.

2. Manter a casa da família

Após a sua morte (ou a segunda pessoa a morrer se você é casado) a hipoteca reversa terá de ser reembolsado. Se não houver dinheiro suficiente em sua propriedade, em seguida, seus herdeiros podem ter de vender a propriedade para pagar o empréstimo.

Se sua intenção é manter a propriedade da família, você vai querer certificar-se herdeiros terão a capacidade de pagar o empréstimo, ou refinanciar o imóvel com base no seu pedido de crédito. Olhar para si mesmo primeiro embora. Manter a casa da família pode ser bom, mas se uma hipoteca reversa poderia dar-lhe a renda extra que você precisa para ser confortável, então talvez isso é o que você deve fazer.

3. Situação do mercado imobiliário

A quantidade de dinheiro que você recebe depende da sua idade e do valor avaliado da sua casa. Tomando uma hipoteca reversa quando o mercado imobiliário está em uma queda significa que você vai se qualificar para menos.

Por outro lado, se você tomar uma hipoteca reversa quando o mercado está crescendo, e depois decidir vender a sua casa em um mercado para baixo, você pode ter pouco à esquerda da equivalência patrimonial.

4. responsabilidades propriedade

Você sempre reter título (propriedade) da casa. Assim, você é responsável por impostos e seguros e devem manter a casa bem conservado. Isso funciona da mesma forma que qualquer hipoteca. Se você não pagar seus impostos, você estará em apuros.

5. A elegibilidade para o Medicaid

Todos os rendimentos que você recebe de uma hipoteca reversa são livres de impostos – o que é ótimo. No entanto fundos recebidos contará como um ativo ou como receita e pode afetar sua elegibilidade para o Medicaid.

Os rendimentos não afetará benefícios da Previdência Social ou Medicare.

Grandes maneiras de encontrar inquilinos para o seu aluguer

Grandes maneiras de encontrar inquilinos para o seu aluguer

Se você quiser encontrar inquilinos rapidamente para o seu aluguer, futuros inquilinos precisam ser capazes de encontrá-lo. Saiba cinco métodos populares para preencher uma vaga, bem como quatro métodos experimentadas e verdadeiras.

5 métodos populares para encontrar inquilinos

A seguir estão cinco das mais populares formas de encontrar inquilinos para o seu aluguer. O objetivo desses métodos é alcançar o maior número de pessoas possível para encontrar um inquilino rapidamente.

1. encontrar inquilinos em sites de aluguer

A internet é uma ótima maneira de atingir as massas. Sites como o Craigslist e Trulia permitem que você postar uma listagem gratuita para o seu aluguer. Estas listagens são então visíveis para qualquer pessoa com acesso à internet que está procurando um apartamento em sua área. O locatário é capaz de estreitar ainda mais os critérios de pesquisa com base no preço do aluguel, ou o número de quartos e banheiros.

Se você está interessado em aceitar habitacional do governo subsidiado, incluindo Section-8, sites como o Socialserve.com pode ajudá-lo a atingir esse mercado. Se você tiver seu próprio site, você também deve certificar-se de listar a propriedade lá e certifique-se de referenciar o URL do site em seus outros anúncios.

2. Use as mídias sociais para encontrar inquilinos

Milhões de pessoas usam sites de mídia social como Facebook, Instagram e Twitter. Se você tem uma empresa, você deve criar uma página no Facebook, conta Instagram e uma conta no Twitter para ele.

Se não, você pode usar suas contas pessoais para que as pessoas saibam que você tem um imóvel para alugar. Você pode listar sua propriedade em de Facebook.com mercado, postar uma atualização de status em sua conta, postar uma foto da locação no Instagram ou enviar um tweet para seus seguidores via Twitter.

3. Deixe um corretor de imóveis encontrar inquilinos para você

Por seus serviços, corretores normalmente cobram uma comissão de renda cerca de um mês, às vezes mais.

Você pode querer entrevistar dois ou mais corretores de imóveis para encontrar o que você está mais confortável listando seu aluguer com.

Embora isso possa ser o caminho mais caro para fazer propaganda de sua propriedade, ele pode te salvar um monte de problemas e dor de cabeça de lidar com futuros inquilinos. Sua propriedade também será listada no MLS.com (Multiple Listing Service), o que irá aumentar a exposição.

4. encontrar inquilinos, oferecendo incentivos

As pessoas gostam da idéia de começar um negócio ou um desconto. Você pode oferecer uma televisão de acesso livre ou um aluguel com desconto, se um inquilino se move em até uma determinada data. A televisão $ 250 pode parecer caro, mas se você está cobrando US $ 950 no aluguel, eo TV recebe alguém se mover em relação ao mês anterior, na verdade você está salvando-se US $ 700, e como um bônus adicional, a televisão será uma amortização fiscal off para o aluguer.

5. Responda rapidamente aos futuros inquilinos

Você precisa responder a futuros inquilinos imediatamente. Se você não ligar ou enviar e-mail um inquilino de volta prontamente, outro proprietário ou corretor de imóveis vai.

Se você não quiser dar o seu número de telefone pessoal, você pode configurar uma conta gratuita do Google Voice que irá atribuir-lhe um novo número de telefone que pode ser definido para tocar a suas linhas de telefone existentes. Por uma pequena taxa mensal, você pode até mesmo configurar um número gratuito, incluindo correio de voz, por seu aluguer usando sites como o Kall8.com.

existem opções semelhantes para e-mail.

4 métodos experimentados e verdadeiros para encontrar inquilinos

A seguir, são quatro métodos testados pelo tempo para encontrar inquilinos para preencher a sua vaga. Estes métodos não visam atingir as massas. Em vez disso, o objetivo dessas quatro abordagens é estreitar dentro em futuros inquilinos que são mais propensos a estar interessado em viver na área específica onde o seu aluguer está localizado.

1. Encontre Inquilinos no jornal

Alguns inquilinos continuam a olhar para propriedades de aluguel no jornal. Anuncie a sua vaga no fim de semana e, em particular, no domingo, porque este é quando os jornais veja mais tráfego.

anúncios de aluguer em jornais são minúsculos, assim você só terá algumas linhas para tornar a sua propriedade se destacam. Use abreviaturas para palavras como quarto (BR) e de lavadora / secadora (W / D) para economizar espaço.

 Colocar um anúncio no jornal vai custar dinheiro, mas é uma outra maneira de aumentar a exposição para a sua propriedade.

2. Anunciar em Bulletin Boards locais

Colocar-se panfletos para o seu aluguer na comunidade onde o imóvel está localizado. Isso pode incluir quadros de avisos em supermercados, igrejas, lavanderias, e paragens de autocarro.

Como as pessoas estarão passando pelo insecto rapidamente, use um título em negrito e grandes fotografias coloridas para desenhar interesse para o flyer. Na parte inferior do flyer, incluem tear-offs para as pessoas a tomar. Estes tear-offs deve incluir o endereço do imóvel, o número de quartos e suas informações de contato.

3. Encontre Inquilinos a palavra da boca

Não subestime o poder da palavra falada. Se você tiver actuais inquilinos, que eles saibam que você tem uma vaga. Eles podem ter uma irmã, primo, ou irmão que está procurando um novo lugar para morar.

Além disso, informe o seu irmão, irmã, cabeleireiro, patrão, e mecânico que você tem um imóvel para alugar. Sempre tem folhetos com você para que você possa entregá-los quando necessário. Você pode até mesmo oferecer uma taxa de referência para dar um maior incentivo.

4. Coloque um ‘For Rent’ sinal na janela

Enquanto você não vai atingir as massas, colocando um sinal de “For Rent” na janela, não há mal nenhum em fazê-lo também. Um transeunte pode estar interessado ou pode conhecer alguém que está olhando para alugar na área. Certifique-se de um número de telefone pode ser claramente lido a partir do nível da rua.

Como usar um Private Mortgage – um empréstimo que beneficia Todos

Como usar um Mortgage Privada

A hipoteca privado é um empréstimo feito por um indivíduo ou um negócio que não é um credor hipotecário tradicional. Se você está pensando em empréstimo para uma casa ou de emprestar dinheiro, empréstimos privados pode ser benéfico para todos se eles são feitos corretamente. No entanto, as coisas também pode ir mal – para o seu relacionamento e suas finanças.

Como você avalia a decisão de usar (ou oferecer) uma hipoteca privada, manter o retrato grande na mente.

Normalmente, o objetivo é criar uma solução ganha-ganha, onde todos ganham financeiramente sem tomar muito risco.

Hipoteca confidencial ou dinheiro duro? Esta página incide sobre os empréstimos hipotecários com alguém que você conhece . Se você estiver olhando para tomar emprestado de credores privados (que você não conhece pessoalmente), leia sobre empréstimos de dinheiro duro. Emprestadores de dinheiro duro são úteis para os investidores e outras pessoas que têm dificuldade em obter aprovação pelos credores tradicionais. Elas são muitas vezes mais caro do que outras hipotecas e requerem baixos rácios LTV.

Why Go Privada?

O mundo está cheio de credores, incluindo grandes bancos, cooperativas de crédito locais, e os emprestadores em linha. Então, por que não apenas preencher um requerimento e pedir emprestado de um deles?

Qualificação: Para começar, os mutuários podem não ser capaz de se qualificar para um empréstimo de um emprestador tradicional. Bancos exigem uma grande quantidade de documentação, e às vezes suas finanças não vai olhar a maneira como o banco quer. Mesmo se você é mais do que capaz de reembolsar o empréstimo, os emprestadores tradicionais são obrigados a verificar se você tem a capacidade de pagar, e eles têm critérios específicos para concluir que a verificação.

Por exemplo, indivíduos independentes nem sempre têm os formulários W2 e histórico de trabalho estável que os credores como, jovens e adultos podem não ter boa pontuação de crédito (ainda).

Mantê-lo na família: Um empréstimo entre os membros da família pode fazer bom senso financeiro.

  • Os mutuários podem economizar dinheiro, pagando uma taxa de juro relativamente baixo para os membros da família (em vez de pagar as taxas de juros do banco). Só não se esqueça de seguir as regras do IRS, se você pretende manter as taxas baixas.
  • Credores com dinheiro extra na mão pode ganhar mais por empréstimos do que eles teriam de depósitos bancários como CDs e contas de poupança.

Compreender os riscos

A vida é cheia de surpresas, e qualquer empréstimo pode ir mal. Claro, todo mundo tem boas intenções, e estes negócios muitas vezes parecem como uma grande idéia quando eles vêm à mente. Mas uma pausa longa o suficiente para considerar as seguintes questões antes de você chegar muito profundamente em algo que vai ser difícil para relaxar.

Relações: relações existentes entre o devedor eo vendedor pode mudar. Especialmente se as coisas ficam difíceis para o mutuário, os mutuários podem sentir uma pressão adicional e culpa. Lenders também enfrentam complicações – eles podem precisar de decidir se quer impor com firmeza acordos ou tomar uma perda.

Tolerância ao risco credor: A idéia pode ser fazer um empréstimo (com a expectativa de ser reembolsado), mas surpresas acontecem. Avaliar a capacidade do credor para assumir riscos (tornando-se incapaz de se aposentar, o risco de falência, etc.) antes de avançar. Isto é especialmente importante se os outros são dependentes do credor (filhos dependentes ou cônjuges, por exemplo).

Valor da propriedade: O mercado imobiliário é caro. Flutuações de valor pode chegar a dezenas (ou centenas) de milhares de dólares. Lenders precisa estar confortável com a condição de propriedade e localização – especialmente com todos os ovos na mesma cesta.

Manutenção: É preciso tempo, dinheiro e atenção para manter a propriedade. Mesmo com um bom inspector, problemas surgem. Lenders precisa ter certeza de que o morador ou proprietário vai resolver os problemas antes que eles saiam do controle e ser capaz de pagar pela manutenção.

Questões de título e ordem de pagamentos: O credor deve insistem em garantir o empréstimo com um lien (veja abaixo). No caso do mutuário acrescenta qualquer hipotecas adicionais (ou alguém coloca um penhor sobre a casa), você vai querer ter certeza de que o credor é pago em primeiro lugar. No entanto, você também vai querer verificar se há quaisquer problemas antes de comprar a propriedade. Credores hipotecários tradicionais insistem em uma pesquisa de título, e que o mutuário ou credor deve garantir que a propriedade tem um título claro. Título de seguro oferece proteção extra, e seria uma compra sábia.

Complicações fiscais: As leis fiscais são complicados, e movimentação de grandes somas de dinheiro ao redor pode criar problemas.

Antes de fazer qualquer coisa, falar com um consultor fiscal local, para que você não está pego de surpresa.

Acordos de hipoteca confidencial

Qualquer empréstimo deve ser bem documentado. Um contrato de empréstimo bom coloca tudo por escrito para que as expectativas de todos são claras e há menos surpresas possíveis. Depois de vários anos, você (ou outra pessoa) podem esquecer o que foi discutido e que você tinha em mente, mas um documento escrito tem uma memória muito melhor.

Documentação faz mais do que apenas manter o seu relacionamento intacto – que protege ambas as partes para uma hipoteca privada. Novamente, você não sabe o que você não sabe sobre o futuro, e é melhor evitar qualquer pontas soltas legais a partir do get-go. Além do mais, um acordo escrito pode fazer o trabalho muito melhor do ponto de vista fiscal.

Como você rever seu contrato, certifique-se de cada detalhe concebível é soletrado para fora, começando com:

  • Quando são pagamentos devidos? Mensal, trimestral, no primeiro dia do mês, etc.
  • O que se os pagamentos não são recebidos? Pode o credor cobrar uma taxa, e há um período de carência?
  • Como / onde os pagamentos devem ser feitos? Os pagamentos eletrônicos são as melhores.
  • Pode o pré-pago mutuário, e não há qualquer penalidade para fazer isso?
  • É o empréstimo garantido com qualquer garantia? É melhor ser.
  • O que pode o credor fazer se o mutuário perde pagamentos? as taxas de carga credor pode, relatar às agências de informação de crédito, ou encerrar na casa?

Garantir o empréstimo

É sábio para garantir o interesse do credor – mesmo se o credor e devedor são amigos íntimos ou membros da família. Um empréstimo garantido permite ao credor tomar a propriedade (através de encerramento) e obter o seu dinheiro de volta em um pior cenário possível.

Isso é mesmo necessário? Novamente, você não sabe o que você não sabe sobre o futuro.

Um mutuário (que tem a capacidade e toda a intenção de pagar) podem morrer ou ser processado de forma inesperada. Se a propriedade é realizada em apenas o nome do mutuário – sem uma garantia devidamente arquivado – os credores podem ir atrás de sua casa ou pressão o mutuário usar o valor da casa para satisfazer uma dívida. Um  seguro  de hipoteca ajuda a proteger o interesse do credor, assumindo que tudo está estruturado corretamente. Na verdade, o termo “hipoteca” tecnicamente significa “segurança” – e não “empréstimo”.

Garantia de um empréstimo com a propriedade também podem ajudar com os impostos. Por exemplo, o mutuário pode ser capaz de deduzir os custos de juros sobre o empréstimo, mas apenas se o empréstimo for devidamente protegidas. Converse com um preparador de imposto local ou CPA para mais detalhes e idéias.

Como fazer um Private Mortgage corretamente

Se você está considerando uma hipoteca privada, pense como um credor “tradicional” (embora você ainda pode oferecer melhores taxas e um produto mais favorável ao consumidor). Imagine o que poderia dar errado, e estruturar o negócio de modo que você não é dependente de boa sorte, boas lembranças, ou boas intenções.

Para documentação (contratos de empréstimos e garantias de depósito, por exemplo), trabalhar com especialistas qualificados. Fale com advogados locais, seu preparador de imposto, e outros que podem ajudar a guiá-lo através do processo. Se você está trabalhando com grandes somas de dinheiro, este não é um projeto DIY. Vários serviços on-line pode lidar com tudo para você, e prestadores de serviços locais também pode fazer o trabalho. Pergunte exatamente quais serviços são prestados, incluindo:

  • Será que você se acordos escritos de hipoteca?
  • pagamentos podem ser manipulados por outra pessoa (e automatizado)?
  • documentos serão arquivados com os governos locais (para garantir o empréstimo, por exemplo)?
  • Será que os pagamentos sejam relatados para agências de crédito (o que ajuda a mutuários construir o crédito)?

O que é uma locação Entre Senhorios e Inquilinos?

O que é uma locação Entre Senhorios e Inquilinos?

Proprietário e inquilinos assinar contratos de arrendamento ao alugar imóvel. O que está incluído neste locação vai variar. No entanto, existem alguns princípios básicos que você deve saber sobre contratos de locação em geral. Aqui estão cinco princípios básicos de um contrato de arrendamento imobiliário.

Exemplos de propriedade que pode ser alugado em Real Estate:

  • apartamento Residential- ou em casa
  • varejo Commercial- ou no escritório
  • armazém Industrial-
  • Terra
  • Anunciando a placa de boletim Space-
  • Espaço em um telhado ou propriedade- para torres de telefonia celular

Exemplos de Inquilinos em Imóveis:

  • Individual olhando para viver no espaço de aluguer residencial.
  • A loja de varejo em busca de espaço para operar seus negócios.
  • Um escritório, médico ou de negócios, à procura de um espaço para a sua prática.
  • Outra terra leasing senhorio para usar como espaço de estacionamento para seus inquilinos.
  • A empresa de leasing de espaço publicitário em um edifício.
  • A empresa de leasing terra para colocar uma torre de telefone celular.

1. Qual é a finalidade de um Lease?

Um contrato de locação se destina a proteger tanto o proprietário eo arrendatário, deixando cada lado sabe suas responsabilidades e obrigações. O arrendamento inclui o comprimento do acordo, o pagamento de aluguel mensal ou anual, os procedimentos para a coleta de aluguel, bem como as obrigações do inquilino, enquanto leasing da propriedade.

Se o proprietário ou inquilino quebra qualquer termo do contrato de arrendamento, o contrato de arrendamento não é mais obrigatório. O ofensor pode estar sujeito a uma acção judicial e sanção pecuniária por violação de contrato.

2. Qual é a diferença entre uma locação e um contrato de aluguer?

Embora muitas pessoas usam essas palavras como sinônimos, eles não são realmente a mesma coisa. Uma locação é um acordo sobre um prazo definido. Um termo de locação comum é de um ano. Alguns podem ser tão curto quanto seis meses, outros contanto que cinco anos.

A menos que ambas as partes concordam em alterar o contrato, os termos do contrato de locação não pode ser alterada até o contrato expirar.

Além disso, quando um contrato de arrendamento expira, o contrato de arrendamento não renovar automaticamente. Depois de expirar, o prazo do arrendamento vai quer tornar-se mês a mês, ou você terá que obter o inquilino a assinar um novo contrato.

Um contrato de locação é um contrato muito mais curto. É tipicamente um acordo de 30 dias. Um contrato de locação renova automaticamente no final do prazo, a menos que uma das partes cancela o contrato por escrito. Os termos do contrato de locação pode ser alterado por qualquer das partes mediante notificação por escrito da mudança. Em muitos estados, este aviso deve ser dada 30 dias antes de qualquer alteração será feita.

3. Quem deve assinar o contrato?

O contrato de arrendamento deve ser assinado pelo proprietário ou agente do proprietário, bem como por todos os inquilinos com idade superior a 18. É muito importante que todas as partes vivas ou realização de negócios no aluguer assinar o contrato. Aqui está um exemplo de por que é tão importante.

Um marido e mulher se move em sua propriedade. Um contrato de locação de um ano é assinado. No entanto, somente o marido coloca seu nome no contrato de arrendamento. Ele é, portanto, o único responsável pelo pagamento do aluguel.

Um mês depois de o casal se move, deixa o marido. Porque a mulher nunca assinou o contrato, ela não é obrigada a respeitar os termos do mesmo.

4. Devo ter um advogado Criar a Lease?

Existem muitas formas de locação disponíveis online. Muitos são um bom ponto de partida, mas você nunca deve confiar cegamente neles. Cada estado tem leis específicas para tudo, desde a habitação justo depósitos de segurança que precisam ser seguidos à risca.

Você deve ter um advogado imobiliário passar por cima de seu contrato existente ou ajudá-lo a preparar um novo. É muito importante que seu contrato é completo e juridicamente precisos para que sejam protegidos de mal-entendidos. Você também vai querer proteger-se de inquilinos profissionais que se aproveitam de proprietários inocentes e tentar aproveitar de buracos em seu contrato.

5. Quantas páginas Se um Lease ser?

Arrendamentos pode ser em qualquer lugar de uma página para vinte páginas, dependendo da quantidade de informações abrangidas. A mais em profundidade o seu arrendamento é, o melhor protegido você é; no entanto, não confunda um longo contrato de arrendamento com uma boa locação.

Existem certos princípios básicos que cada contrato de arrendamento deve incluir, haverá seções que só são necessários em alguns estados e, em seguida, existem cláusulas que alguns proprietários vêem como essencial, enquanto outros vão omitir. Você deve consultar com o seu advogado imobiliário e usar sua própria experiência anterior na construção de seu contrato. Como sua carreira proprietário cresce e cresce a sua experiência, o seu arrendamento, sem dúvida, crescer com você para que você está protegido contra novas ameaças que anteriormente eram negligenciados.

3 coisas a saber sobre refinanciamento hipotecário

Refinanciamento hipotecário não é certo para cada casa proprietário

Refinanciamento hipotecário não é certo para cada casa proprietário

o refinanciamento da hipoteca é toda a raiva, quando as taxas de juros cair. As tarifas não tem que cair muito longe, tampouco, antes de dezenas de proprietários de casas decidir que refinanciamento de suas hipotecas faz sentido. Mas nem sempre faz sentido financeiro para refinanciar. Às vezes, o refinanciamento da hipoteca é a pior coisa que você pode fazer.

O que é refinanciamento hipotecário?

Um refinanciamento hipotecário significa que os proprietários estão pagando sua hipoteca existente e substituir a hipoteca com um novo empréstimo.

Geralmente, os custos associados com o refinanciamento da hipoteca são rolados para o empréstimo, o que significa que são adicionados ao saldo existente, aumentando o montante do empréstimo.

Quando um montante do empréstimo é aumentada, a equidade de um proprietário é diminuída.

É possível aumentar o saldo principal de uma hipoteca e reduzir o pagamento de hipoteca existente. É por isso que muitos mutuários gravitar em torno de refinanciamento hipotecário. Para diminuir o pagamento da hipoteca existente, o prazo do empréstimo é estendido. Mas um pagamento mais baixo pode não valer a pena no longo prazo. É muitas vezes uma resolução de curto prazo.

Por refinanciamento hipotecário Estende o prazo de sua hipoteca

Quando o prazo do empréstimo é estendido, vai demorar mais tempo para pagar a hipoteca na íntegra. Se você tomou um empréstimo quando você comprou sua casa, foi provavelmente um empréstimo de 30 anos. Digamos que você decidir para refinanciar sua hipoteca no final de 5 anos. Em vez de olhar para a frente para pagar o seu empréstimo em 25 anos, neste ponto, você será agora pagando a hipoteca por um período total de 35 anos.

Se o seu empréstimo original foi amortizado por 30 anos em um interesse $ 100.000 hipoteca em 6%, o pagamento mensal é de R $ 599,55. Se você refinanciar a hipoteca de US $ 103.000, em 5,5%, o seu novo pagamento é de R $ 584,82. Seu empréstimo será reajustada para um prazo de 30 anos. A maioria dos mutuários selecionar um período de amortização de 30 anos.

Você vai fazer um extra de 60 meses de pagamentos e pagar R $ 35.065 mais sobre a vida do empréstimo, você deve viver na propriedade tempo suficiente para pagar o seu empréstimo.

Se você decidir vender após o refinanciamento da hipoteca, você vai perder US $ 3.000 da equidade, mais qualquer saldo principal que você tinha pago para baixo no original empréstimo de US $ 100.000.

Custos associados com refinanciamento hipotecário

Você nem vai pagar os custos de refinanciamento hipotecário através de uma maior taxa de juros ou as taxas serão adicionados ao seu saldo de hipoteca não paga porque alguns proprietários pagar os custos em dinheiro. Não há passeio livre. A seguir são as taxas típicas pagos para obter um refinanciamento:

  • Avaliação
  • política de título
  • Garantia
  • Pontos de empréstimo
  • origem
  • Em processamento
  • Subscrição
  • Fio
  • beneficiário demanda
  • Aplicação
  • Administração
  • reconveyance
  • Relatório de crédito
  • Notário
  • doc E-mail
  • serviço de impostos
  • Gravação

É quase pena para refinanciar sua hipoteca para economizar US $ 15 por mês nessas circunstâncias. A maioria dos especialistas de hipoteca dizem que você deve ser capaz de recuperar seus custos de refinanciamento da hipoteca durante um período de 3 anos. Se você salvou apenas US $ 15 por mês e custou-lhe US $ 3.000 em taxas, levaria 200 meses para quebrar mesmo.

No entanto, se os seus custos totais para refinanciar sua hipoteca custar US $ 3.000, por exemplo, e você salvou US $ 50 por mês em seu pagamento de hipoteca por baixá-lo por esse valor, você iria quebrar mesmo no final de 5 anos. Às vezes, as pessoas se transformar em refinancers série, e cada taxas de juros de tempo cair meio ponto ou um ponto, eles correm para refinanciar, pensando que estão fazendo a coisa certa quando muitas vezes é o contrário.

Além disso, sua situação pessoal poderia ser único, e de refinanciamento pode fazer sentido para você quando ele não iria para os outros à primeira vista. Por exemplo, digamos que você possuía uma segunda casa com um saldo de hipoteca de US $ 200.000. A hipoteca pode ser pago a uma taxa ligeiramente mais elevada do que as taxas atuais. Se hipoteca da sua casa principal era, digamos, amortizado em 15 anos, você provavelmente poderia refinanciar sua casa principal mais de 30 anos, manter o pagamento da mesma, e pagar a hipoteca em sua segunda casa.

Se você estiver em dúvida, pergunte a um profissional imobiliário que não tem um cão na corrida, como um avaliador, ou um oficial do compromisso, ou mesmo um agente imobiliário para calcular a matemática para você. Porque se você perguntar a um credor hipotecário se você deve refinanciar, na maioria das vezes a resposta a essa pergunta é sim.

Sete maneiras de economizar dinheiro como um senhorio

Sete maneiras de economizar dinheiro como um senhorio

Cerca de uma década atrás, minha esposa e eu compramos nossa primeira propriedade de aluguer. Nós não eram inteiramente certo o que estávamos fazendo, mas estávamos determinados a aprender as cordas ao longo do caminho. E isso é exatamente o que fizemos; através da experiência, julgamento e erro, que surgiu com uma estratégia de aluguer que fazia sentido – pelo menos para nós.

Só neste mês, pagamos o pagamento final em uma de nossas propriedades -. Um rancho de tijolos de três quartos em Greenfield, Ind De repente, os sonhos que temos planejado há anos estão começando a se tornar realidade. Onde nossos locação foram uma vez um passivo, que possui agora uma casa livre e clara com a idade de 37. E agora que o nosso primeiro aluguel é pago, podemos bola de neve pagamentos para pagar a nossa outra locação mais rapidamente e continuar a poupar para comprar ainda outra aluguel em dinheiro.

Não tem sido fácil; como qualquer proprietário sabe, possuir aluguer significa experimentar muita turbulência, pelo menos parte do tempo. Para nós, esses solavancos na estrada incluíram inquilinos destruindo completamente a nossa propriedade, uma série de reparações dispendiosas e inesperadas, e outras pequenas lições que você só pode aprender em primeira mão. Mas, anos mais tarde, nos sentimos como se tivéssemos finalmente – mas apenas porque fizemos muitas decisões inteligentes ao longo do caminho.

Sete maneiras Senhorios pode economizar dinheiro

Parte da nossa estratégia como senhorios é poupar dinheiro – não só através da compra de propriedades que será fácil de fluxo de caixa, mas procurando maneiras de reduzir nossos custos de negócios fora do bolso. Algumas das coisas que fazemos para salvar ir completamente contra a corrente, mas eu descobri que eles trabalham muito bem. Vou explicar mais em um minuto.

Neste post, eu queria compartilhar algumas das nossas estratégias para poupar dinheiro como proprietários, mas também compartilhar algumas outras estratégias senhorio que podem funcionar melhor (ou pior), dependendo da sua carteira de locação, onde você vive, e seu mercado imobiliário local . Se você é um proprietário que quer salvar ou estão pensando em se tornar um, aqui estão algumas estratégias para poupar dinheiro a considerar:

# 1: Mantenha rendas baixas para reduzir o volume de negócios.

Quando eu compartilhar que guardemos os aluguéis mais baixos do que podíamos, isso deixa as pessoas coçando suas cabeças. Mas se há alguma estratégia que eu ficar atrás, é um presente. Ao manter rendas ligeiramente mais baixas do que as propriedades competindo, ficamos 100% ocupada, ter múltiplas aplicações com qualquer vaga, e economizar dinheiro ao longo do caminho.

Você vê, cada vez que alguém se move, que nos custa dinheiro. Não só shampoo os tapetes e pintura, mas temos de comercializar um imóvel desocupado até que alguém se move em que, por vezes, pode significar um mês sem aluguel, o que é ruim o suficiente -. Mas também significa dirigir para trás e para a propriedade e lidar com potenciais inquilinos. Em termos de tempo e dinheiro, a comercialização de um imóvel para alugar pode ser extremamente caro.

Naturalmente, esta estratégia pode não funcionar, dependendo de onde você mora. Se os aluguéis estão aumentando tremendamente em seu mercado, você pode perder muito mais do que você ganha, mantendo rendas baixa. Mas em uma pequena cidade, sonolento, esta estratégia funciona muito bem. Não só nós fornecemos os nossos inquilinos com uma pechincha, mas poupar dinheiro, juntamente com o incômodo e estresse que vem com constante rotatividade vagas e.

# 2: Escolha propriedades menores que são fáceis de atualizar e reparar.

Quando nos mudamos para Noblesville, Ind., Alguns anos atrás, nós flertou brevemente com a idéia de transformar a nossa antiga residência em outra locação. Mas nós mudamos nossa sintonia quando percebemos o quanto isso pode custar. Claro, nossa casa iria virar um lucro, mas todos os reparos seria através do telhado!

Nossos outros imóveis para alugar são cerca de 1.000 pés quadrados cada, o que significa que estão intimamente familiarizado com quanto custa para que muito carpete, que fornalha tamanho, e que de um grande telhado. A casa que estávamos saindo de e venda, por outro lado, era quase 2.400 pés quadrados – mais do que duas vezes maior.

Nós finalmente decidiu que não queria pagar para grandes reparos e 2.400 pés quadrados de tapete ou até mesmo limpeza do tapete entre inquilinos. Decidimos também que os reparos maiores – um novo, enorme telhado ao longo dos próximos anos, um forno maior, um quintal grande para cuidar de – poderia comer fora de nossos retornos.

Claro, casas maiores alugar para mais dinheiro, mas a que custo? Assim como qualquer outra casa, um aluguel maior significa mais caros tudo – de reparos e upgrades para os impostos de propriedade e seguro residencial. Como proprietários independentes, decidimos ficar com propriedades menores, com custos poderíamos facilmente gerenciar.

# 3: Obter uma conta contratante e empilhar descontos.

Tornando-se um proprietário não é um assunto barato, e isso é verdade mesmo depois de obter a propriedade em seu próprio nome. No topo de pagamentos de hipoteca e seguro de propriedade, você precisa pagar por atualizações e reparos. E, às vezes, os reparos podem ser extremamente caro.

proprietário do imóvel Alexander Aguilar diz que ele economiza dinheiro através da partilha de suas compras de aluguer em uma loja que oferece um desconto considerável para os empreiteiros.

“Em turnovers inquilino vagas e, eu compro tudo o que precisa em um só ordem e executá-lo embora a mesa contratante Home Depot, que é livre”, diz Aguilar, que bloga no CashFlowDiaries.com. “Dependendo de quanto eu estou comprando e que o representante do cliente é, eu posso salvar em qualquer lugar de 5% a 12%.”

Além de buscar descontos contratante, você também pode procurar vendas, cupons empilhados, e descontos. O blogueiro por trás ESIMoney, um proprietário, diz que ele combina vendas outros descontos para obter a maioria de estrondo para seu fanfarrão.

“Quando eu comprei aparelhos para várias unidades, eu combinei um preço de venda, concorrente partida preço de venda, cupom, desconto, e dinheiro de volta negócio de cartão de crédito para economizar mais de US $ 3.000”, diz ele. “Melhor ainda, eu bloqueado nesses mesmos preços para compras posteriores, mesmo que eu comprei apenas um item!”

# 4: Evite usar um gerente de propriedade.

Os administradores de imóveis prometem reduzir o estresse que vem com ser um senhorio. Eles vão anunciar e comercializar o seu aluguer em seu nome, tendo especial cuidado para examinar adequadamente potenciais inquilinos. Em cima disso, eles se encontram com os locatários, receber os pagamentos, e lidar com questões inquilino.

Infelizmente, estes serviços têm um custo íngreme. Se você está disposto e capaz de gerenciar suas propriedades mesmo, por outro lado, você pode cortar o homem médio e manter mais lucros para si mesmo.

Isto é exatamente como Steven D., o blogueiro por trás EvenStevenMoney, aumenta a rentabilidade em seus aluguéis. Quando ele descobriu que agentes imobiliários e gestores de propriedade cobrado até um mês de renda total para um ano de serviço, ele decidiu fazer o trabalho pesado mesmo.

“Decidimos listar a propriedade de nós mesmos on-line usando uma combinação de Zillow Rental Manager e Craigslist”, diz Steven. “Isso nos permite economizar dinheiro e ser mais mãos com que vai viver em nossa propriedade.”

# 5: Não tenha medo de dizer ‘não’.

Enquanto alguns inquilinos parecem felizes com a sua casa do jeito que está, há sempre aqueles que anseiam por mudanças e atualizações. E sinceramente, nunca é demais para os inquilinos para pedir uma nova pia de cozinha ou uma nova camada de tinta na sala de estar. Quer dizer, o pior que você pode dizer é ‘não’, certo?

A coisa é, você não pode fazer cada inquilino feliz. E quando você substituir algo que não precisam ser substituídos em sua própria despesa, você está trabalhando contra os melhores interesses de sua empresa e sua linha de fundo.

Elizabeth Colegrove de The Reluctant Landlord diz ser capaz de dizer “não” salvou seus toneladas de dinheiro e dores de cabeça ao longo dos anos. Colegrove diz ela teve inquilinos pedir ventiladores de teto em cada quarto, mudanças de cor armário de cozinha, atualizado mini-cega, e muito mais. A coisa é, eles querem fazê-lo em sua despesa – não deles.

“Meu inquilino pode [fazer upgrades], a expensas suas, mas os itens devem ser deixados para trás”, diz ela. “Isto não só me salvar milhares, mas eu não sou o cara mau.”

Claro, você também pode deixar seus inquilinos fazer algum do trabalho por si próprios e oferecer para pagar apenas materiais. Dessa forma, tanto de você beneficiar do upgrade, mas você não está pagando para o trabalho desnecessário. Esta é a estratégia exata usada por Pauline Paquin, um senhorio que bloga no alcançar a independência financeira.

Paquin diz que seus inquilinos irá ocasionalmente oferecem para corrigir ou atualizar componentes de seu aluguer que eles não gostam. “Eu tenho sorte que eles são úteis, então quando eles perguntaram se podiam pintar o lugar, eu disse que sim e apenas reembolsado-los para a pintura e escovas”, disse ela.

# 6: Seja intencional sobre cores de pintura e revestimento.

Chad Carson, o investidor imobiliário por trás CoachCarson.com, usa um truque simples para agilizar o processo vaga. Ele usa a mesma cor da pintura interior e estilo em todos os seus imóveis para alugar.

“Isso nos permite comprar tinta a granel, e faz touch-up muito mais fácil durante turnovers”, diz Carson. “Estimo que isso nos salva $ 250 a US $ 500 cada vez que nos reduziu o trabalho de pintura e materiais desperdiçados.”

Carson também tenta evitar aluguel com tapete de parede a parede, diz ele. Isto ajuda-lo a salvar somas incalculáveis ​​de dinheiro durante cada vaga desde pisos sólidos normalmente não precisam ser substituídos entre inquilinos. “Nós tentamos comprar casas com piso de superfície dura como a telha ou madeiras, ou nós instalá-lo antecipadamente”, diz Carson.

# 7: Executar conservação e manutenção si mesmo.

Veterano e proprietário Doug Nordman possui um imóvel alugado com sua esposa. Embora seu objetivo não é necessariamente renda de longo prazo, uma vez que pretende mover para a propriedade a si mesmos, eles ainda querem economizar dinheiro ao longo do caminho.

Sua estratégia? Realizando um monte de manutenção e, especificamente, o trabalho de quintal, eles mesmos.

“É de baixa manutenção paisagismo apenas por um par de horas a cada seis semanas, mas nos dá uma grande oportunidade para olhar sobre a propriedade e conversar com o inquilino”, diz Nordman, que bloga no O Guia Militar.

Pensamentos finais

Antes de comprar qualquer imóvel alugado, é crucial para garantir que os números de trabalho. Trazendo uma renda é bom, com certeza, mas ajuda a manter suas despesas em um mínimo para que você não está pagando mais do que você está trazendo.

Embora nenhuma estratégia de poupança particular é direito de todos, é importante para qualquer proprietário de encontrar a estratégia certa para o seu negócio. Sem um, a compra de aluguer pode facilmente tornar-se uma proposta perdedora.

5 maneiras de pagar sua hipoteca precoce

5 maneiras de pagar sua hipoteca precoce

Doente de fazer pagamentos de hipoteca? Eles podem ser um dreno enorme em seu orçamento, especialmente se sua hipoteca é comer uma grande parte de sua renda. para não mencionar todo o interesse que você está pagando sobre o empréstimo mais de 30 anos.

Se você está determinado a dizer adeus a sua hipoteca antes de suas extremidades de empréstimo, aqui estão cinco maneiras que as pessoas pagar sua hipoteca mais cedo e fazer a barba milhares off seus pagamentos de juros.

Faça quinzenais Pagamentos

A maioria das pessoas padrão em fazer um pagamento de hipoteca por mês. Mas se você pagar a metade de sua hipoteca a cada duas semanas, você está fazendo efetivamente o pagamento de um mês extra por ano – sem realmente “sentir”-lo.

Você vê, um pagamento por mês é igual a 12 pagamentos por ano. Se você pagou metade sua hipoteca duas vezes, então, em teoria, você poderia fazer 24 pagamentos.

Mas há 52 semanas em um ano. Fazendo um pagamento a cada duas semanas significa que você está pagando 52 dividido por 2, ou 26 pagamentos por ano. Em outras palavras, você está fazendo o pagamento de um mês extra a cada ano.

Verifique com o seu credor para ver se eles oferecem um programa de pagamento quinzenal. Algumas cobram uma taxa associada com o programa, enquanto outros não.

Fazer um pagamento extra cada ano

Se o credor cobra uma taxa para fazer pagamentos quinzenais (ou não oferece um plano de pagamento quinzenal em tudo), você pode simplesmente optar por fazer o pagamento de um mês extra a cada ano.

Ele vai criar um “efeito” semelhante como fazer pagamentos quinzenais.

Será, no entanto, requer mais disciplina em sua extremidade – você vai precisar para salvar esse pagamento. (O mês adicional que está incluído com um plano de pagamento quinzenal, pelo contrário, é um pagamento que você não “sentir” se fazer.)

Como você pode economizar hipoteca de um mês extra?

Tente transferir automaticamente uma pequena quantidade cada mês em uma sub-conta poupança destinados como “pagamento de hipoteca extra.”

Rodada Seu Balance Up

pagamentos de hipoteca são números malucos, como US $ 1,476.82. Por que não terminar até US $ 1.480 (menos de US $ 4 a mais por mês) ou durante todo o caminho até US $ 1.500? Você provavelmente não vai sentir o aperto, mas você vai raspar anos fora de seu saldo devedor.

Palavra de cautela: verificar com o seu credor para se certificar de que contribuição extra aplica-se ao seu principal, para não interesse ou para o pagamento do próximo mês.

Obter um 15-Year Mortgage

hipotecas padrão durar por 30 anos, mas você pode optar por um de 15 anos ou de 20 anos hipoteca. Seus pagamentos mensais vai (obviamente) ser maior, mas a sua taxa de juro será um pouco menor. Você vai economizar dinheiro de duas maneiras: você vai pagar uma taxa de juro mais baixa e por um período mais curto de tempo.

Se você não deseja bloquear no compromisso de um pagamento mensal tão alto, você poderia tirar uma hipoteca de 30 anos e simplesmente fazer pagamentos extra pesadas sobre ele, agindo como se você tivesse uma hipoteca de 15 anos. Sua taxa de juros será um pouco maior, mas em troca, você terá mais flexibilidade em suas obrigações de pagamento.

Jogar dinheiro “inesperado” em sua hipoteca

Você já recebeu dinheiro “surpresa”, como um bônus, comissão, reembolso de imposto ou herança?

Você não esperava isso de renda, de modo que você orçado para viver sem ele. Em outras palavras, você não “precisa” este dinheiro.

Agora de repente você tem um cheque de alguns milhares de dólares. O que você deve fazer com ele?

Muitas pessoas desperdiçar esse dinheiro inesperado em pequenos “extras” – mais jantares, uma nova grelha, algumas cortinas mais agradáveis. Em seguida, eles dizem: “Eu não sei de onde todo esse dinheiro foi!”

Em vez disso, por que não aplicá que todo montante fixo para a sua hipoteca? Ele poderia raspar anos fora de seu empréstimo. Novamente, verifique com o seu credor para se certificar de que a sua contribuição extra será aplicada em direção ao seu diretor.

Diferentes tipos de investimentos imobiliários que você pode fazer

Guia de um novo investidor para os Tipos de Investimentos Imobiliários

Diferentes tipos de investimentos imobiliários que você pode fazer

O mercado imobiliário é uma das classes de ativos mais antigos e populares. A maioria dos novos investidores no setor imobiliário sei disso, mas o que eles não sabem é como existem muitos tipos diferentes de investimentos imobiliários. Escusado será dizer que cada tipo de investimento imobiliário tem suas próprias vantagens e armadilhas potenciais, incluindo peculiaridades únicas em ciclos de fluxo de caixa, emprestando tradições e padrões do que é considerado adequado ou normal, para que você vai querer estudá-los bem antes de você começar a adicioná-los à sua carteira.

Como você descobrir esses diferentes tipos de investimentos imobiliários e aprender mais sobre eles, não é incomum ver alguém construir uma fortuna, aprendendo a se especializar em um nicho específico.

Se você decidir esta é uma área em que você pode querer dedicar significativos de tempo, esforço e recursos para a sua própria busca pela independência financeira e renda passiva, eu gostaria de levá-lo através de alguns dos diferentes tipos de investimento imobiliário assim você pode obter um leigo geral da terra.

Antes de falarmos sobre Real Estate Investments …

Antes de mergulhar nos diferentes tipos de investimentos imobiliários que podem estar disponíveis para você, eu preciso ter um momento para explicar que você quase nunca deve comprar investimento imobiliário diretamente em seu próprio nome. Há uma infinidade de razões, algumas tendo a ver com a proteção de ativos pessoais. Se algo der errado e você se encontra diante de algo impensável como um acordo judicial que excede sua cobertura de seguro, você e seus assessores precisam a capacidade de colocar a entidade que detém a propriedade real em falência, então você tem a chance de ir embora para lutar outro dia.

 A ferramenta principal na estruturação de seus negócios envolve corretamente a escolha da entidade legal. Praticamente todos os investidores imobiliários experientes usam uma estrutura jurídica especial conhecido como uma companhia de responsabilidade limitada, ou LLC para breve, ou uma parceria limitada, ou LP para breve. Você deve falar a sério com o seu advogado e contador sobre a fazer o mesmo.

 Ele pode te salvar dificuldades financeiras indizível abaixo da estrada. Esperar o melhor, planejar para o pior.

Estas estruturas legais especiais pode ser configurado para apenas algumas centenas de dólares, ou se você usar um advogado respeitável em uma cidade de tamanho decente, alguns milhares de dólares. Os requisitos de papelada de arquivamento não são esmagadora e você pode usar uma LLC diferente para cada investimento imobiliário você pertence. Esta técnica é chamada “separação de ativos”, porque, mais uma vez, ajuda a proteger você e seus acervos. Se uma das suas propriedades se mete em problemas, você pode ser capaz de colocá-lo à falência, sem ferir os outros (contanto que você não assinar um acordo em contrário, como uma nota promissória que cross-garantidos seus passivos).

Com isso fora do caminho, vamos entrar no coração deste artigo e concentrar-se sobre os diferentes tipos de imóveis.

De Edifícios de apartamento para Unidades de armazenamento, você pode encontrar o tipo de Real Estate projeto que agrada a sua personalidade e Recursos

Se você estiver com a intenção de desenvolver, adquirir ou possuir, ou lançando imobiliário, você pode melhor chegar a um entendimento das peculiaridades que você está enfrentando dividindo imobiliário em várias categorias.

  • Residenciais investimentos imobiliários são propriedades como casas, edifícios de apartamentos, moradias e casas de férias onde uma pessoa ou família paga para viver na propriedade. A duração da sua estadia é baseada no contrato de locação, ou o acordo que assinar com você, conhecido como o contrato de locação. A maioria das locações residenciais estão em uma base de doze meses nos Estados Unidos.
  • Investimentos imobiliários comerciais consistem principalmente de coisas como edifícios de escritórios e arranha-céus. Se você tivesse que tomar algumas das suas poupanças e construir um pequeno prédio com escritórios individuais, você pode alugar-los para empresas e proprietários de pequenas empresas, que pagam você alugar para usar a propriedade. Não é incomum para imóveis comerciais para envolver concessões multi-ano. Isso pode levar a uma maior estabilidade no fluxo de caixa, e até mesmo proteger o proprietário quando as taxas de aluguer de declínio, mas se o mercado se aquece e as taxas de aluguer aumentar substancialmente ao longo de um curto período de tempo, pode não ser possível participar como edifício de escritórios é travada nos antigos acordos.
  • Investimentos imobiliários industriais  podem consistir de tudo, desde armazéns industriais alugados a empresas como centros de distribuição de mais de contratos de longo prazo para as unidades de armazenamento, lavagens de carro e outra finalidade especial imobiliário que gera vendas de clientes que usam temporariamente a instalação. Investimentos imobiliários industriais muitas vezes têm fluxos de receitas de taxas e serviços importantes, como a adição aspiradores funcionam com moedas em uma lavagem de carro, para aumentar o retorno sobre o investimento para o proprietário.
  • Varejo investimentos imobiliários consistem em centros comerciais, shoppings e outros lojas de varejo. Em alguns casos, o proprietário também recebe uma porcentagem das vendas geradas pela loja inquilino, além de uma renda base para incentivá-los a manter o imóvel em bom estado de alto nível.
  • De uso misto investimentos imobiliários são aqueles que combinam nenhuma das categorias acima em um único projeto. Eu sei de um investidor na Califórnia, que levou vários milhões de dólares em poupança e encontrou uma cidade de médio porte no Centro-Oeste. Ele se aproximou de um banco para financiamento e construiu um de uso misto prédio de três andares cercada por lojas de varejo. O banco, que lhe emprestou o dinheiro, tirou um contrato de arrendamento no piso térreo, gerando renda significativa para o proprietário. Os outros andares foram alugados a uma companhia de seguros de saúde e outros negócios. As lojas circundantes foram rapidamente arrendado por um pão Panera, um ginásio filiação, um rápido serviço de restaurante, uma loja de varejo de luxo, um campo de golfe virtual, e um salão de cabeleireiro. De uso misto investimentos imobiliários são populares para aqueles com ativos significativos porque eles têm um grau de built-in diversificação, que é importante para controlar o risco.
  • Além disso, existem outras maneiras de investir em imóveis, se você não quer realmente lidar com as propriedades você mesmo.  Fundos de investimento imobiliário, ou REITs, são particularmente populares na comunidade de investimentos. Quando você investe através de um REIT, você está comprando ações de uma empresa que possui imóveis e distribui praticamente todos os seus rendimentos como dividendos. Claro, você tem que lidar com alguma complexidade fiscal – seus dividendos não são elegíveis para as baixas taxas de imposto pode receber em ações comuns – mas, apesar de tudo, eles podem ser uma boa adição ao portfólio do investidor certo, se comprado em a valorização certa e com uma margem de segurança suficiente. Você pode até encontrar um REIT para corresponder à sua indústria desejada particular; por exemplo,. se você quiser ser dono de hotéis, você pode investir em REITs de hotéis.
  • Você também pode entrar em áreas mais esotéricos, como um imposto lien certificados . Tecnicamente, emprestando dinheiro para o setor imobiliário também é considerado investimento imobiliário, mas eu acho que é mais apropriado considerar este como um investimento de renda fixa, assim como uma ligação, porque você gerar o seu retorno de investimento por emprestar dinheiro em troca de receitas de juros. Você não tem nenhuma participação subjacente na apreciação ou rentabilidade de uma propriedade para além de que a renda de juros e o retorno de seu principal.
  • Da mesma forma, a compra de um pedaço de imóveis ou um edifício e, em seguida, leasing-lo de volta a um inquilino , como um restaurante, é mais parecido com o investimento de renda fixa, em vez de um verdadeiro investimento imobiliário. Você é essencialmente o financiamento de um imóvel, embora isso pouco atravessa a barreira dos dois porque você acabará por obter a propriedade de volta e, presumivelmente, a apreciação pertence a você.

Como Rent quanto cobrar inquilinos

5 dicas para definir o preço certo

Como Rent quanto cobrar inquilinos

Preços seu aluguer corretamente irá ajudá-lo a atrair inquilinos quando você tem uma vaga em sua propriedade. Pode ser difícil decidir quanto cobrar, porque você quer fazer o máximo de dinheiro possível, mas você também não quer que o preço a ser tão alta que ele mantém futuros inquilinos de chamar. Saiba cinco dicas que podem ajudar você a decidir quanto cobrar.

1. Serviços ajudar a determinar direito Rent

Não definir um preço padrão para todos um quartos, ou definir uma diferença padrão de preço entre um quartos e dois quartos.

A menos que as unidades são exatamente o mesmo, esta estratégia vai feri-lo no final. Você deve cobrar um pouco diferentes rendas com base em como desejável a unidade é.

Defina o aluguel com base em:

  • Veja – Apartamentos com vista para o jardim são mais desejáveis do que aqueles com vista para o estacionamento.
  • Atualizações -UNITS com aparelhos atualizados, pisos de madeira ou de outras amenidades são mais desejáveis do que aqueles sem.
  • Metragem quadrada – A 1.000 pés quadrados de um quarto é mais desejável do que um 700 pés quadrados de um quarto.
  • Disposição – apartamentos em estilo Railroad são menos desejáveis do que outros layouts.
  • Andar – Os pisos superiores são mais desejáveis. A exceção é uma caminhada até, onde após o terceiro andar, você terá que começar a baixar o preço porque as pessoas não vão querer ir para cima e para baixo todas as escadas.
  • Um armário extra, varanda ou janela faz uma unidade mais desejável.

Por exemplo:

Você tem uma casa com duas unidades de um quarto para alugar.

Uma unidade está no nível do solo e a outra unidade é no segundo andar. As unidades são idênticas, exceto pelo fato de que eles estão em andares diferentes e a unidade no segundo andar tem um armário de armazenamento extra.

Você pode pensar que a criação do mesmo preço do aluguel para ambas as unidades faria sentido, mas este não é o caso.

inquilinos que vêem ambas as unidades vão saltar sobre a unidade no segundo andar com o armário extra, porque eles pensam que eles estão recebendo mais pelo seu dinheiro. Cobrando um extra de cinco a dez dólares por mês para a unidade no segundo andar seria razoável.

2. Concorrência ajuda a determinar quanto aluguel para carregar

Confira os jornais locais e anúncios online de apartamentos em sua área que são semelhantes aos seus. Isto lhe dará uma idéia da renda indo em sua área. Faça isso por um par de semanas. Mantenha o controle de quais apartamentos estão sendo alugados rapidamente, o que apartamentos reduziram sua renda e quais foram listados por muitas semanas.

Se você ver vários proprietários em seu mercado oferecendo incentivos aluguer para atrair inquilinos, como uma televisão de acesso livre, isso pode significar que sua área é mais saturado com aluguel e você pode não ser capaz de obter a renda que você esperava.

Você pode até querer ir verificar alguns dos apartamentos em pessoa e compará-los com a sua unidade. Pergunte ao proprietário se há um grande interesse na propriedade. Você também deve falar com corretores de imóveis ou outros proprietários na sua área para ver o que eles acham que um preço justo para a sua unidade é. Uma vez que você olhou para esses fatores, você pode ajustar a sua renda em conformidade.

3. O Rent direito Atrai inquilinos

Alguém vir a olhar para a sua propriedade? Se não, o preço do seu aluguer pode ser o culpado. Se sua renda é muito alto, ou muito baixo, potenciais inquilinos vão orientar clara.

Embora as pessoas muitas vezes equiparar um preço mais elevado com status, se o seu apartamento não tem a localização ou comodidades para fazer backup do preço mais elevado, futuros inquilinos não terá nenhum desejo de ver sua propriedade. Se o seu aluguer é fixado o preço muito baixo para a área, acredite ou não, as pessoas não vêm porque eles podem pensar que algo está errado com sua propriedade. Para ter sucesso como um proprietário, você terá que encontrar o ponto de preço perfeito.

4. demanda do mercado Determina Rent direito

Você não vai apenas definir um preço one-time para o seu aluguer e depois esquecê-la. Você deve olhar constantemente para o mercado e ajustar o aluguel com base na demanda.

Por exemplo, quando a economia está ruim, a demanda por aluguel pode subir porque as pessoas já não podem pagar suas casas e são forçados a alugar em vez. A economia ruim também pode causar uma maior demanda por menores apartamentos, mais barato, porque as pessoas têm de reduzir o tamanho. Outro exemplo é, no verão, a demanda por apartamentos maiores podem ser maiores porque as famílias estão tentando se mover antes que o ano escolar começa.

A regra básica é que, quando há maior demanda para a sua unidade particular, você pode cobrar uma renda mais elevada. Quando há menos demanda, você pode ter que diminuir o aluguel para atrair inquilinos.

5. O Rent direita leva a lucros

Todo mundo tem um objetivo diferente quando possuir propriedade. Independentemente do seu desejo, o aluguel direito deve, no mínimo, ser suficiente para cobrir todas as suas despesas para a propriedade. O aluguel deve cobrir:

  • O pagamento da hipoteca PITI (se tiver),
  • Manutenção e reparos na propriedade e
  • custos vaga.
  • Além disso, os proprietários podem ser capazes de colocar, em média, de zero a seis por cento da renda em seu bolso cada mês como um lucro.

Tenha em mente que muitos proprietários, especialmente aqueles com grandes hipotecas ou empréstimos para construção, não vejo um lucro real até que vender sua propriedade ou até que tenham possuído a propriedade a longo prazo. Independentemente disso, se a unidade não está a beneficiar de alguma forma cada mês (pagando para baixo sua hipoteca, colhendo benefícios fiscais, colocando dinheiro diretamente em seu bolso), que não definiu o aluguel direito, ou pior ainda, você tem sobre-investido em a propriedade.