Proprietário e inquilinos assinar contratos de arrendamento ao alugar imóvel. O que está incluído neste locação vai variar. No entanto, existem alguns princípios básicos que você deve saber sobre contratos de locação em geral. Aqui estão cinco princípios básicos de um contrato de arrendamento imobiliário.
Exemplos de propriedade que pode ser alugado em Real Estate:
- apartamento Residential- ou em casa
- varejo Commercial- ou no escritório
- armazém Industrial-
- Terra
- Anunciando a placa de boletim Space-
- Espaço em um telhado ou propriedade- para torres de telefonia celular
Exemplos de Inquilinos em Imóveis:
- Individual olhando para viver no espaço de aluguer residencial.
- A loja de varejo em busca de espaço para operar seus negócios.
- Um escritório, médico ou de negócios, à procura de um espaço para a sua prática.
- Outra terra leasing senhorio para usar como espaço de estacionamento para seus inquilinos.
- A empresa de leasing de espaço publicitário em um edifício.
- A empresa de leasing terra para colocar uma torre de telefone celular.
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1. Qual é a finalidade de um Lease?
Um contrato de locação se destina a proteger tanto o proprietário eo arrendatário, deixando cada lado sabe suas responsabilidades e obrigações. O arrendamento inclui o comprimento do acordo, o pagamento de aluguel mensal ou anual, os procedimentos para a coleta de aluguel, bem como as obrigações do inquilino, enquanto leasing da propriedade.
Se o proprietário ou inquilino quebra qualquer termo do contrato de arrendamento, o contrato de arrendamento não é mais obrigatório. O ofensor pode estar sujeito a uma acção judicial e sanção pecuniária por violação de contrato.
2. Qual é a diferença entre uma locação e um contrato de aluguer?
Embora muitas pessoas usam essas palavras como sinônimos, eles não são realmente a mesma coisa. Uma locação é um acordo sobre um prazo definido. Um termo de locação comum é de um ano. Alguns podem ser tão curto quanto seis meses, outros contanto que cinco anos.
A menos que ambas as partes concordam em alterar o contrato, os termos do contrato de locação não pode ser alterada até o contrato expirar.
Além disso, quando um contrato de arrendamento expira, o contrato de arrendamento não renovar automaticamente. Depois de expirar, o prazo do arrendamento vai quer tornar-se mês a mês, ou você terá que obter o inquilino a assinar um novo contrato.
Um contrato de locação é um contrato muito mais curto. É tipicamente um acordo de 30 dias. Um contrato de locação renova automaticamente no final do prazo, a menos que uma das partes cancela o contrato por escrito. Os termos do contrato de locação pode ser alterado por qualquer das partes mediante notificação por escrito da mudança. Em muitos estados, este aviso deve ser dada 30 dias antes de qualquer alteração será feita.
3. Quem deve assinar o contrato?
O contrato de arrendamento deve ser assinado pelo proprietário ou agente do proprietário, bem como por todos os inquilinos com idade superior a 18. É muito importante que todas as partes vivas ou realização de negócios no aluguer assinar o contrato. Aqui está um exemplo de por que é tão importante.
Um marido e mulher se move em sua propriedade. Um contrato de locação de um ano é assinado. No entanto, somente o marido coloca seu nome no contrato de arrendamento. Ele é, portanto, o único responsável pelo pagamento do aluguel.
Um mês depois de o casal se move, deixa o marido. Porque a mulher nunca assinou o contrato, ela não é obrigada a respeitar os termos do mesmo.
4. Devo ter um advogado Criar a Lease?
Existem muitas formas de locação disponíveis online. Muitos são um bom ponto de partida, mas você nunca deve confiar cegamente neles. Cada estado tem leis específicas para tudo, desde a habitação justo depósitos de segurança que precisam ser seguidos à risca.
Você deve ter um advogado imobiliário passar por cima de seu contrato existente ou ajudá-lo a preparar um novo. É muito importante que seu contrato é completo e juridicamente precisos para que sejam protegidos de mal-entendidos. Você também vai querer proteger-se de inquilinos profissionais que se aproveitam de proprietários inocentes e tentar aproveitar de buracos em seu contrato.
5. Quantas páginas Se um Lease ser?
Arrendamentos pode ser em qualquer lugar de uma página para vinte páginas, dependendo da quantidade de informações abrangidas. A mais em profundidade o seu arrendamento é, o melhor protegido você é; no entanto, não confunda um longo contrato de arrendamento com uma boa locação.
Existem certos princípios básicos que cada contrato de arrendamento deve incluir, haverá seções que só são necessários em alguns estados e, em seguida, existem cláusulas que alguns proprietários vêem como essencial, enquanto outros vão omitir. Você deve consultar com o seu advogado imobiliário e usar sua própria experiência anterior na construção de seu contrato. Como sua carreira proprietário cresce e cresce a sua experiência, o seu arrendamento, sem dúvida, crescer com você para que você está protegido contra novas ameaças que anteriormente eram negligenciados.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.