Table of Contents
- 1 Como ganhar dinheiro investindo em Imóveis
- 1.1 As três maneiras principais de fazer dinheiro a partir de Investimentos Imobiliários
- 1.2 1. Fazer dinheiro a partir de um aumento no valor de propriedade de seus investimentos imobiliários
- 1.3 2. Fazendo o dinheiro dos Aluguer renda gerada por seus investimentos imobiliários
- 1.4 3. Fazendo o dinheiro de imóveis Operações de Negócios
Como ganhar dinheiro investindo em Imóveis
Quando se trata de ganhar dinheiro em investimento imobiliário, há realmente apenas um punhado de maneiras de fazer isso. Embora os conceitos são simples de entender, não se iluda pensando que pode ser facilmente implementado e executado. Pegue um caderno e um lápis, porque nos próximos dez minutos, eu vou levá-lo através de uma breve visão para ajudar a compreender os conceitos básicos de imóveis e quão bem sucedido investidores imobiliários trabalhar a fim de maximizar seus ganhos.
As três maneiras principais de fazer dinheiro a partir de Investimentos Imobiliários
Existem três maneiras principais investidores ganhar dinheiro com imóveis:
- Um aumento no valor da propriedade,
- Aluguer renda arrecadada pelo leasing para fora da propriedade para os inquilinos, e
- Os lucros gerados a partir de actividade que depende do imobiliário.
Em poucas palavras, é isso. Claro, há sempre outras maneiras de direta ou indiretamente lucro de imobiliário, como aprender a se especializar em áreas mais esotéricos como certificados de garantia de imposto, mas esses três itens é responsável por uma grande maioria da renda passiva, e fortunas finais, que foram feitos no setor imobiliário. Ao aprender como tirar proveito deles para sua própria carteira, você pode adicionar uma outra classe de ativos à sua dotação global de ativos, aumentando a diversificação e, se implementadas de forma prudente, reduzindo o risco.
1. Fazer dinheiro a partir de um aumento no valor de propriedade de seus investimentos imobiliários
Em primeiro lugar, é importante você entender que os valores de propriedade nem sempre aumentar.
Isso pode se tornar dolorosamente evidente durante períodos como o final de 1980 e início de 1990, e o colapso 2007-2009 imobiliário. Na verdade, em muitos casos, os valores de propriedade raramente vencer a inflação. Por exemplo, se você possui um pedaço de imóveis e inflação $ 500.000 é de 3%, sua propriedade pode vender por US $ 515.000 ($ 500.000 x 1,03%), mas você não é qualquer mais rico do que você estava no ano passado.
Ou seja, você ainda pode comprar a mesma quantidade de leite, pão, queijo, óleo, gasolina e outras commodities (verdadeiros, queijo pode ser baixo este ano e gasolina, mas seu padrão de vida permaneceria praticamente o mesmo). O motivo? O ganho de US $ 15.000 não era real. Foi nominal.
Isso acontece porque o governo tem de criar dinheiro quando se gasta mais do que recebe através de impostos. Tudo o mais igual, ao longo do tempo, isso resulta em cada dólar existente perdendo valor e tornando-se vale menos do que era no passado.
Uma das maneiras que os mais experientes investidores imobiliários pode ganhar dinheiro em imóveis é para tirar proveito de uma situação que parece surgir em poucas décadas: Quando a taxa de inflação está projetada para exceder a taxa atual de dívida de longo prazo, que você pode encontrar pessoas dispostas a apostar através da aquisição de propriedades, pedindo o dinheiro para financiar a compra, em seguida, à espera de inflação a aumentar. Dessa forma, eles podem pagar as hipotecas com dólares que valem muito menos. Isto representa uma transferência dos poupadores para os devedores. Você viu um monte de investidores imobiliários que fazem dinheiro desta forma na década de 1970 e início de 1980 como a inflação começou a espiral fora de controle antes de Paul Volker tomou um 2×4 à sua volta e trouxe-lo sob controle, aumentando drasticamente as taxas de juros.
O truque é comprar quando as taxas de cap corrigidos de variações cíclicas são atraentes ou quando você acha que há uma razão específica que uma determinada peça de imobiliário, um dia valer mais do que o presente cap rate por si só indica que deveria ser. Por exemplo, talentosos promotores imobiliários pode olhar para o projeto certo, na hora certa, pelo preço certo, e literalmente criar o futuro renda para apoiar uma avaliação que poderiam parecer rico com base nas condições atuais porque eles entendem de economia, fatores de mercado e os consumidores.
Na minha cidade natal, eu assisti um terrível antigo hotel em um grande pedaço de terra se transformou em um movimentado centro comercial com edifícios de escritórios bombear para fora rendas consideráveis para o proprietário. Ausentes esses fluxos de caixa, valor presente presente ou rede, você está especulando a algum grau ou outro, não importa o que você diga a si mesmo, não importa o que os bancos aprovar seus empréstimos, e não importa o que a sociedade em torno de você diz.
Você vai exigir quer inflação substancial na moeda nominal (se você estiver usando dívida para financiar a compra) para salvá-lo ou algum tipo de baixo evento probabilidade de trabalhar em seu favor.
2. Fazendo o dinheiro dos Aluguer renda gerada por seus investimentos imobiliários
Ganhar dinheiro a partir de coleta de rendas é tão simples que todos os seis anos de idade que já tenha jogado um jogo de Monopoly entende em um nível visceral como o básico de trabalho. Se você possui uma casa, edifício de apartamentos, prédio de escritórios, hotel, ou qualquer outro investimento imobiliário, você pode cobrar as pessoas alugar em troca de que lhes permite usar a propriedade ou instalação. É claro, simples e fácil não são a mesma coisa. Se você possui edifícios de apartamentos ou casas de aluguel, você pode encontrar-se lidar com tudo, desde vasos sanitários quebrados para os inquilinos que operaram laboratórios de metanfetamina.
Se você possui shoppings ou edifícios de escritórios, você pode ter que lidar com uma empresa que arrendou de você ir à falência. Se você possui armazéns industriais, você pode encontrar-se enfrentando investigações ambientais para as ações dos inquilinos que usaram sua propriedade. Se você possui unidades de armazenamento, o roubo pode ser uma preocupação. Investimentos imobiliários não são do tipo que você pode telefonar e esperar que tudo corra bem.
A boa notícia é que existem ferramentas disponíveis que fazem comparações entre potenciais investimentos imobiliários mais fáceis. Um deles, que se tornará inestimável para você em sua busca para ganhar dinheiro com imóveis é um índice financeiro especial chamado a taxa cap, que é a abreviação de “taxa de capitalização”. Se uma propriedade ganha US $ 100.000 por ano e vende por US $ 1.000.000, você iria dividir os ganhos ($ 100.000) pela etiqueta de preço ($ 1.000.000) e obter 0,1, ou 10%. Isso significa que a taxa máxima da propriedade é de 10%, ou que você iria ganhar uma espera de 10% do seu investimento se você paga para o imobiliário inteiramente em dinheiro e nenhuma dívida.
Assim como um estoque é em última análise, só vale a pena o valor presente líquido de seus fluxos de caixa descontados, uma propriedade real vale a pena final de uma combinação de 1.) o utilitário gera para seu proprietário e 2.) presente caixa líquido flui ele gera em relação ao o preço que foi pago para o investimento. Aluguer de renda pode ser uma margem de segurança que protege durante colapsos. Certos tipos de investimentos imobiliários são mais adequados para esta finalidade.
Para voltar à nossa discussão anterior sobre os desafios de fazer dinheiro a partir de imobiliário, edifícios de escritórios, para fornecer uma ilustração, normalmente envolvem longos, locações multi-ano. Comprar um ao preço certo, no momento certo, e com o inquilino certo e locação perfil de vencimento, e você pode navegar através de um colapso imobiliário recolher acima verifica médias de aluguel que as empresas de leasing de você tem que ainda fornecem (devido à contrato de arrendamento foi assinado), mesmo quando as taxas mais baixas estão disponíveis em outros lugares. Obtê-lo errado, embora, e você poderia ser bloqueado em pelo sub par retorna longo depois que o mercado se recuperou.
3. Fazendo o dinheiro de imóveis Operações de Negócios
A última maneira de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários envolve serviços especiais e atividades empresariais. Se você possui um hotel, você pode vender filmes sob demanda para seus convidados. Se você possui um edifício de escritórios, você pode ganhar dinheiro a partir de máquinas de venda automática e parques de estacionamento. Se você possui uma lavagem de carro, que você pode ganhar dinheiro com aspiradores de pó controlado em tempo.
Estes tipos de investimentos quase sempre exigem conhecimento sub-especialidade; por exemplo, existem homens e mulheres que passam toda a sua carreira especializada na concepção, construção, propriedade e operação de lavagem de carros. Para aqueles que subir ao topo de seu campo e entender os meandros de um mercado particular, a oportunidade de ganhar dinheiro pode ser interminável.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.