Alugar a própria ofertas de olhar e sentir um pouco como as vendas de casas padrão, e eles são uma alternativa para os empréstimos à habitação tradicionais. Ambos os compradores e vendedores podem se beneficiar desses arranjos, mas é essencial que toda a gente sabe quais são os riscos antes de começar.
Esta página apresenta renda própria transações envolvendo uma casa, mas existem outros tipos de programas lá fora.
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O que é Rent a própria?
Renda própria é uma maneira de comprar ou vender algo ao longo do tempo, dando ao comprador uma “opção” para comprar em algum momento no futuro.
Com a compra e venda tradicional, o comprador eo vendedor completar a compra mais ou menos imediatamente depois de concordar em termos (no fechamento), mas alugar a própria é diferente.
Sob uma renda ao próprio contrato, o comprador eo vendedor concordar com a possibilidade de uma venda em algum momento no futuro. Em última análise, o locatário / comprador decide se a transação ocorrerá realmente. Enquanto isso, o comprador faz pagamentos ao vendedor, e uma parte desses pagamentos (geralmente) reduzir o dinheiro necessário para comprar a casa em uma data posterior.
Por que comprar Com Rent a própria?
Rent a programas próprios pode ser atraente para os compradores, especialmente aqueles que esperar para estar em uma posição financeira mais forte dentro de poucos anos.
Comprar com crédito ruim: Os compradores que não pode qualificar para um empréstimo de casa pode começar a comprar uma casa com uma renda própria acordo. Com o tempo, eles podem trabalhar na reconstrução de sua pontuação de crédito, e eles podem ser capazes de obter um empréstimo uma vez que é finalmente hora de comprar a casa.
Fixar um preço de compra: Em mercados com o aumento dos preços domésticos, os compradores podem obter um acordo para comprar a preço de hoje (mas a compra ocorrerá vários anos no futuro). Os compradores têm a opção de voltar atrás, se os preços das casas caem, embora se ou não faz sentido financeiramente vai depender de quanto eles pagaram no âmbito do acordo.
Test drive: Os compradores podem viver em uma casa antes de cometer a comprar o imóvel. Como resultado, eles podem aprender sobre problemas com a casa, vizinhos pesadelo, e os outros problemas antes que seja tarde demais.
Mova menos: Os compradores que estão comprometidos com uma casa e vizinhança (mas incapaz de compra) pode entrar em uma casa que eles eventualmente comprar. Isso reduz o custo ea inconveniência de se mover depois de alguns anos.
Construir a equidade: Tecnicamente, os locatários não construir a equidade, da mesma forma que os proprietários fazer. No entanto, os pagamentos podem acumular e fornecer uma soma substancial para ser colocado em direção a compra da casa. Os compradores também pode apenas poupar dinheiro em uma conta poupança e usar esses fundos em vez (evitando as armadilhas de renda própria, e fornecendo a capacidade de comprar qualquer casa).
Por que vender Com Rent a própria?
Vendedores também podem beneficiar de renda própria arranjos.
Mais compradores: Se você está tendo dificuldade em atrair compradores, você também pode comercializar para os locatários que esperam para comprar no futuro. Nem todo mundo tem bom crédito e pode qualificar para um empréstimo, mas todo mundo precisa de um lugar para viver.
Ganhe renda: Se você não precisa vender certa distância e usar o dinheiro para o pagamento outra para baixo, você pode ganhar renda enquanto se move para a venda de uma propriedade.
Preço mais alto: Você pode pedir um preço de venda mais elevado quando você oferece renda própria. Você está proporcionando uma oportunidade que as pessoas podem estar dispostos a pagar. Locatários também têm uma “opção” para comprar a casa – que eles nunca pode usar – e flexibilidade sempre custa extra.
Locatário investido: Um potencial comprador é mais provável para cuidar de uma propriedade (e conviver com os vizinhos) do que um inquilino sem pele no jogo. O comprador já é investido na propriedade e tem interesse em mantê-la.
Como funciona
Tudo é negociável: A renda a própria transação, também conhecido como uma opção de locação, começa com o contrato. Tanto o comprador eo vendedor concordar com alguns termos e todos os termos podem ser alterados para atender às necessidades de todos. Dependendo do que é importante para você (se você é um comprador ou vendedor), você pode solicitar determinadas características antes de assinar um acordo.
Por exemplo, você pode solicitar um up-front pagamento maior ou menor se isso seria útil para você.
O conselho é essencial: Certifique-se de rever qualquer contrato com um advogado imobiliário, porque essas operações pode ser complicado, e há uma grande quantidade de dinheiro envolvido. Rent a próprios negócios são especialmente arriscado para os compradores. Vários golpes tirar proveito de pessoas com crédito pobre e grandes esperanças de comprar uma casa. Mesmo com um vendedor honesto, é possível perder muito dinheiro se as coisas não saem como planejado.
Uma opção para comprar: No início de qualquer renda própria transação, o comprador paga ao vendedor um prêmio da opção , que é muitas vezes em torno de cinco por cento do preço de compra final (embora certamente pode ser maior ou menor). Este pagamento dá ao comprador o direito ou “opção” – mas não a obrigação – de comprar a casa em algum momento no futuro.
Nenhum reembolso: O pagamento do prémio inicial não é reembolsável, mas pode ser aplicado ao preço de compra (se o comprador já compra a casa, ela não terá que vir acima com tanto dinheiro). Pagamentos de opções maiores são arriscadas para os compradores: se o negócio não passa por qualquer razão, não há nenhuma maneira de obter o dinheiro de volta. O vendedor normalmente fica com quaisquer pagamentos de prémios depois de uma renda própria transação termina.
Preço de compra: O comprador eo vendedor definir um preço de compra para a casa no seu contrato. Em algum ponto no futuro (geralmente entre um e cinco anos, dependendo de negociações), o comprador pode comprar a casa por esse preço – independentemente do que a casa é realmente valha a pena. Ao definir o preço, um preço que é mais elevado do que o preço atual não é incomum (caso contrário, o vendedor é melhor fora apenas vendendo hoje). Se a casa tem subido em valor mais rapidamente do que o esperado, as coisas funcionam em favor do comprador. Se a casa perde valor, o locatário provavelmente não vai comprar a casa (em parte porque ele pode não fazer sentido, e em parte porque o locatário pode não ser capaz de se qualificar para um grande empréstimo com um elevado rácio loan-to-value). Os compradores geralmente aplicar para uma hipoteca quando chega a hora de comprar a casa.
Os pagamentos mensais: O comprador / locatário também faz pagamentos mensais para o vendedor. Esses pagamentos servem como pagamentos de aluguel (porque o vendedor ainda é dono da propriedade), mas o locatário paga normalmente um pouco mais a cada mês. O montante adicional é geralmente creditado ao preço de compra final, por isso reduz a quantidade de dinheiro que o comprador tem que vir acima com ao comprar a casa. Mais uma vez, a renda extra “premium” não é reembolsável – compensa o vendedor para ficar esperando para ver o que o comprador vai fazer (o vendedor não pode vender a propriedade para qualquer outra pessoa até que o acordo com as extremidades locatário).
Manutenção: Todos os envolvidos beneficia de uma bem mantida casa, mas quem deve pagar? Seu contrato deve especificar quem é responsável pela manutenção de rotina e reparos. Alguns acordos dizer que nada menos de US $ 500 é a responsabilidade do comprador, mas as leis locais podem complicar as coisas (os proprietários podem ser obrigados a fornecer certas amenidades, mesmo que seu contrato diz o contrário).
Renda própria Armadilhas
Nada é perfeito, e que inclui o aluguel de possuir programas. Essas transações são complicados, e ambos os compradores e vendedores podem obter algumas surpresas desagradáveis. Alguns exemplos estão listados abaixo, mas a lista de coisas que podem potencialmente dar errado é muito maior. Apenas um advogado imobiliário local pode lhe dar uma boa idéia do que está em jogo na sua situação, então não deixe de visitar com um antes de assinar qualquer coisa.
Riscos para compradores
Perdendo dinheiro: Se você não comprar a casa – por qualquer razão – você perde todo o dinheiro extra que você paga. Vendedores que são facilmente tentados pode tornar difícil ou pouco atraente para você comprar.
O lento progresso: Você pode planejar para melhorar o seu crédito ou aumentar sua renda de modo que você vai se qualificar para um empréstimo quando a opção termina, mas as coisas podem não funcionar como planejado.
Menos controle: Você ainda não possuir a propriedade, para que você não tem controle total sobre ele. O seu senhorio pode parar de fazer pagamentos de hipoteca e perder a propriedade através de encerramento, ou você pode não ser responsável por decisões sobre os principais itens de manutenção. Da mesma forma, o seu senhorio pode perder uma sentença ou desistir de pagar impostos sobre a propriedade e acabar com ônus sobre o imóvel. O acordo deve abordar todos esses cenários (e o proprietário não é permitido vender, enquanto você tem uma opção na propriedade), mas batalhas legais são sempre uma grande dor.
A queda dos preços: Os preços dos imóveis pode cair , e você pode não ser capaz de renegociar um preço de compra mais baixo. Então você fica com a opção de perder todo o seu dinheiro opção ou comprar a casa. Se o credor não vai aprovar um empréstimo de grandes dimensões, você vai precisar de trazer dinheiro extra para fechar para um pagamento.
Pagamentos atrasados machucar: Dependendo do seu contrato, se você não pagar o aluguel no tempo, você pode perder o direito de comprar (juntamente com todos os seus pagamentos extra). Em alguns casos, você manter a sua opção, mas o seu pagamento extra para o mês não é “contado”, e que não irá adicionar ao valor que você acumulou para uma eventual compra.
Questões Início: Pode haver problemas com a propriedade que você não sabe sobre até que você tente comprá-lo (como problemas de título). Tratar uma renda própria de compra como uma compra “real” – obter uma pesquisa de inspeção e título antes de mergulhar.
Golpes: renda própria scams são uma maneira atraente para tomar grandes somas de dinheiro de pessoas que não estão em uma posição financeiramente segura.
Riscos para vendedores
Sem certeza: O seu locatário pode não comprar, então você tem que começar tudo de novo e encontrar outro comprador ou locatário (mas pelo menos você consegue manter o dinheiro extra).
Dinheiro lento: Você não ganha um grande montante fixo, que você pode precisar de comprar sua próxima casa.
Faltando apreciação: Você normalmente fixar um preço de venda quando você assina um aluguel ao próprio acordo, mas os preços das casas pode aumentar mais rapidamente do que o esperado. Você pode fazer alugando melhor o lugar e obter um acordo de vendas no futuro (ou talvez não).
A queda dos preços casa: Os preços das casas podem cair, e se o locatário não compra, você teria sido melhor simplesmente vender o imóvel.
Falhas Descobrindo: Os compradores podem descobrir falhas que você nunca soube sobre o uso da casa de forma diferente, e eles podem decidir não comprar. Talvez o encanamento pode lidar com um casal, mas não uma família de cinco, e ninguém poderia saber sobre o assunto. Você não está tentando enganar ninguém – é um defeito que nunca veio sob o arranjo de vida anterior – mas agora é um problema e você vai ter que divulgá-la a futuros compradores (ou corrigi-lo).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.