Stocks vs Real Estate – Ele depende de seus objetivos
No Arizona, Nevada, Califórnia e Flórida, os preços dos imóveis subiram em 2004 através de 2006. Sim, eles subiram em outras partes do país também, mas esses quatro estados experimentaram o melhor do boom, e, em seguida, o pior do busto.
Durante esta fase crescente, parecia cada cliente que andou na porta me perguntou se eu achava que eles deveriam investir em arrendamento imobiliário. Comecei a me sentir como um disco quebrado.
Como eles iriam me contar a história após história de seu vizinho ou colega de trabalho que simplesmente virou uma casa e fez US $ 50.000 em questão de um mês, gostaria de sugerir a eles que cada vez que ouviu a palavra ‘imóveis’ que mentalmente insira a palavra ‘ações de tecnologia’ em vez. Alguns escutaram.
Depois que o mercado imobiliário caiu, eu encontrei um novo grupo de pessoas no meu escritório em 2009 e 2010, me perguntando se eu achava que eles deveriam curto vender as suas casas, ou deixá-los ir para o encerramento. Para muitos leitores, parece estranho que meus clientes seria até mesmo pedir-me esta pergunta, mas entender Arizona é um estado non-recourse que significa que alguém pode andar longe de sua casa e o banco não pode ir atrás deles para a dívida remanescente.
I procurado para construir uma rede de recursos para aqueles cujas casas foram severamente debaixo d’água. Uma senhora que eu encontrei acabou por ser um negociador fenomenal, e foi capaz de obter muitos dos bancos para modificar empréstimos em nome dos meus clientes.
Eu estava no telefone com esta senhora um dia, quando ela disse: “Bem ações são um investimento muito melhor do que direito imobiliário? Você é um planejador financeiro, então é claro que é o que você diz aos seus clientes.”
Eu fiquei sem palavras.
Ela passou “Afinal de contas, se você teria colocado todo o seu dinheiro no Google quando ele saiu com seu IPO, você iria ser definido agora, certo?”
Eu respondi: “Sim, e se você colocar seu dinheiro em uma centena de outras ações que eu poderia citar fora, agora você estaria falido.”
Para determinar se um investimento é melhor do que outro, a primeira coisa que você tem a fazer é definir “melhor”. Você tem que saber o que faz um bom investimento para você.
Comece com algumas perguntas, tais como:
O que seus objetivos anúncio que o investimento é mais provável para ajudá-lo realizá-los ao longo do seu prazo estipulado?
Você quer ser um mãos no gerente de seus investimentos, ou um investidor passivo?
Você precisa de seu investimento para produzir renda em breve, ou você está olhando para valorização do capital?
Quais são as consequências fiscais e os montantes mínimos de compra necessários para financiar o investimento?
Em seguida, avaliar as características de ambas as ações e imóveis para determinar o que poderia ser mais apropriado, tendo em conta os seus objectivos.
Ações e imóveis têm muitas semelhanças como investimentos:
- Ambas as ações e imóveis envolvem trade-offs entre risco e retorno.
- Ambos podem ser comprados por novatos – mas não deve ser.
- Ambos podem fazer de você um monte de dinheiro – ou perder um monte de dinheiro.
- Com ambas as ações e imóveis, se você usar alavancagem (pedir dinheiro emprestado para comprar o investimento) você pode perder mais dinheiro do que você investiu.
- Ambas as ações e imóveis podem ser facilmente comprados através de fundos de capital aberto como fundos de índices de ações ou REITs (Real Estate Investment Trusts). Esta é geralmente a melhor escolha para aqueles sem o conhecimento e experiência para avaliar ações e imobiliário compras individuais.
- Ambas as ações e imóveis podem produzir renda; stocks de pagamento de dividendos, e imóveis por meio de renda.
Muitos investidores inexperientes comprar ações e imóveis pensando que estão indo para ganhar dinheiro fácil. Ele não funciona dessa forma. Consistentemente a ganhar dinheiro usando qualquer investimento exige experiência e conhecimento.
Com todas as semelhanças, quais são as diferenças?
Stocks (assumindo que eles são ações negociadas publicamente) são geralmente mais líquido – ou seja, você pode vendê-los muito facilmente. Pode levar meses ou anos para vender um pedaço de imóveis, dependendo da localização e do mercado.
Bottom line: Eu acho que ambas as ações e imóveis podem ser investimentos adequados para a aposentadoria. É um melhor que o outro? Não. Depende inteiramente de seus objetivos e circunstâncias individuais.
[1] Esta regra não-recurso não se aplica a todos os tipos de dívida pode-se realizar contra uma propriedade, nem se aplica a todos os estados.
Procure o conselho de um advogado imobiliário que conhece as regras do seu estado antes de passar por um curto venda de encerramento.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.