Compreender a relação entre os preços dos ativos e Taxas de Juros

Um dos perigos de taxas de juro recorde de baixa é que inflar os preços dos ativos; coisas, como ações, títulos e comércio imobiliário em avaliações mais elevadas do que seria de outra forma suportam. Para as unidades populacionais, isso pode levar a índices mais elevados do que o normal preço-lucro, os índices PEG, os índices PEG-ajustada de dividendos, valor rácios price-to-book, índices de fluxo de price-to-cash, rácios preço-vendas , bem como menor do que o normal ganhos rendimentos e os rendimentos de dividendos.
Tudo isso pode parecer fantástico se você tiver a sorte de estar sentado em participações significativas anteriores do declínio nas taxas de juros, permitindo-lhe experimentar o boom todo o caminho até o topo, vendo seu patrimônio líquido crescer mais e mais a cada ano que passa apesar do fato da taxa de valor aumento líquido está superando a taxa de aumento da renda passiva, que é o que realmente conta. Não é tão grande para o investidor de longo prazo e / ou aqueles sem muitos ativos pôr de lado que querem começar a guardar, que frequentemente incluem jovens adultos apenas fora da escola ou faculdade, entrando no mercado de trabalho pela primeira vez.
Isso pode soar estranho se você não estiver familiarizado com as finanças ou de negócios valorização mas faz muito sentido se você parar e pensar sobre isso. Quando você compra um investimento, o que você está realmente comprando é fluxos de caixa futuros; lucro ou vendas receitas que, ajustados para o tempo, risco, inflação e impostos, você acredita está indo para proporcionar uma taxa de retorno adequada, expresso como uma taxa de crescimento anual, para compensá-lo para não consumir o seu poder de compra no presente; gastá-lo em coisas que fornecem utilitário como carros, casas, férias, presentes, um novo guarda-roupa, paisagismo, jantares em bons restaurantes, ou qualquer outra coisa que traz uma sensação de felicidade ou alegria a sua vida, aumentando o que realmente importa: Família, amigos, liberdade sobre o seu tempo, e boa saúde.
Quando os preços dos ativos estão altos devido a baixas taxas de juros, isso significa que cada dólar que você gasta comprando um compras de investimento menos dólares de dividendos, juros, aluguéis, ou outras receitas (directas ou olham-through, no caso de empresas que mantêm ganhos para crescimento em vez de pagá-los aos acionistas).
Na verdade, o investidor racional a longo prazo iria fazer piruetas com a perspectiva de um mercado de ações rendimentos oferta de dividendos em excesso de 2x ou 3x o rendimento dos títulos do Tesouro normalizado ou um mercado imobiliário que poderia fornecer 5x ou 10x o rendimento dos títulos do Tesouro normalizado. Para o que eles perderam em valor contábil no balanço patrimonial, fazendo-os parecer mais pobre em papel, eles ganham em renda mensal adicional, permitindo-lhes adquirir mais; um caso de realidade econômica aparência contabilidade bater.
Ainda assim, mesmo se você sabe de tudo isso, você pode se perguntar por que os preços dos ativos caem quando as taxas de juro sobem. O que está por trás do declínio? É uma pergunta fantástica. Embora muito mais complicado fomos para aprofundar a mecânica, ao cerne da questão, que na sua maioria se resume a duas coisas.
1. Ativos preços caem quando as taxas de juros sobem porque o custo de oportunidade do “livre de risco” Rate se torna mais atraente
Se eles percebem ou não, a maioria das pessoas têm bom senso suficiente para comparar o que eles podem ganhar em um potencial investimento em ações, títulos ou imóveis para o que eles podem ganhar de estacionar o dinheiro em ativos seguros. Para os pequenos investidores, isso muitas vezes é a taxa de juros a pagar em uma conta de poupança segurados FDIC, conta corrente, conta do mercado monetário, ou fundo mútuo do mercado monetário.
Para os investidores maiores, empresas e instituições, esta é a chamada taxa “livre de risco” dos títulos do Tesouro dos EUA, títulos e notas, que são apoiados pelo poder de tributação total do Governo dos Estados Unidos.
Se as taxas de “seguros” aumentar, você, ea maioria dos outros investidores, vão exigir um retorno maior para parte com seu dinheiro; a assumir riscos que possuem empresas ou edifícios de apartamentos. Esta é apenas natural. Por que expor-se a perde ou volatilidade quando você pode sentar, cobrar juros, e sei que você vai, eventualmente, obter o seu pleno valor do principal (nominal) de volta em algum momento no futuro? Não há relatórios anuais para ler, no 10-K do que estudar, há declarações de procuração para folhear.
Um exemplo prático pode ajudar.
Imagine a título do Tesouro de 10 anos ofereceu um rendimento antes de impostos de 2,4%. Você está olhando para um estoque que vende por US $ 100,00 por ação e tem lucro diluído por ação de US $ 4,00.
De que US $ 4,00, $ 2,00 é pago como um dividendo em dinheiro. Isso resulta em um rendimento de ganhos de 4,00% e um rendimento de dividendo de 2,00%.
Agora, imagine o Federal Reserve aumenta as taxas de juros. Os 10 anos do Tesouro acaba rendendo 5,0% antes de impostos. Tudo o mais igual (e nunca é, mas por uma questão de clareza acadêmica, vamos supor, como tal, para o momento), os investidores podem exigir o mesmo prémio para o próprio estoque. Ou seja, antes da subida da taxa, os investidores estavam dispostos a comprar ações em troca de 1,6% no retorno extra (o diferencial entre o rendimento do salário 4,00% e um rendimento Tesouro 2,40%). Quando o rendimento do Tesouro subiu para 5,00%, se a mesma relação detém, eles exigiria um rendimento ganhos de 6,60%, que se traduz em um dividend yield de 3,30%. Na ausência de outras variáveis, tais como mudanças no custo da estrutura de capital (mais sobre isso em um momento), a única maneira que o estoque pode entregar esse nível de lucros e dividendos é cair de US $ 100,00 por ação para US $ 60,60 por ação, uma queda de cerca de 40,00%.
Isto não é problemático em tudo para investidor disciplinado, dado, é claro, que a taxa de inflação permanece benigno. Se alguma coisa, é um grande desenvolvimento porque a sua média normal custo do dólar, os dividendos reinvestidos, e capital novo, fresco investido de salários ou outras fontes de renda agora comprar mais ganhos, mais dividendos, mais interesse, mais rendas que era possível anteriormente. Eles também beneficia as empresas podem gerar retornos mais altos de programas de recompra de ações.
2. Objeto preços caem quando as taxas de juros sobem porque o custo de capital Mudanças para Empresas e Imóveis, cortando Earnings
Uma segunda razão os preços dos ativos caem quando aumento as taxas de juros é que pode influenciar profundamente o nível de lucro líquido apurado na demonstração de resultados. Quando uma empresa toma dinheiro emprestado, ele faz através, quer através de empréstimos bancários ou mediante emissão de títulos corporativos. Se as taxas de juros uma empresa pode obter no mercado são substancialmente mais elevados do que a taxa de juro que está pagando sua dívida existente, ele vai ter que desistir de mais fluxo de caixa para cada dólar dos passivos pendentes quando chega a hora de refinanciar. Isto irá resultar em muito maior despesa de juros. A empresa vai se tornar menos rentável desde detentores de obrigações nos títulos recém-emitidos utilizados para refinanciar antigos, títulos com vencimento, ou obrigações emitidas necessárias para financiar aquisições ou expandir, agora exigem mais do fluxo de caixa. Isso faz com que os “ganhos” na relação preço-lucro a cair, o que significa a valorização múltiplas aumenta a não ser que os declínios de ações por um montante adequado. Dito de outra forma, para o estoque para ficar o mesmo preço, em termos reais, o preço das ações deve declinar.
Este, por sua vez, faz com que o chamado índice de cobertura de juros em declínio, também, tornando a empresa aparecer mais arriscados. Se esse aumento do risco é suficientemente alto, ele pode causar os investidores a exigir um prémio ainda maior risco, diminuindo o preço das ações ainda mais.
empresas de ativos intensivos que requerem uma grande quantidade de propriedades, fábricas e equipamentos estão entre os mais vulneráveis a este tipo de risco de taxa de juros. Outras empresas – pense Microsoft para trás na década de 1990, quando era livre de dívidas e necessárias tão pouco na maneira de ativos tangíveis para operar, poderia financiar tudo e qualquer coisa fora de sua conta corrente corporativa sem pedir bancos ou Wall Street por dinheiro – navegar direito por este problema, totalmente não-afetados.
Vários tipos de empresas realmente prosperar quando e se as taxas de juro sobem. Uma ilustração: Seguro conglomerado Berkshire Hathaway, construída ao longo dos últimos 50 anos por agora bilionário Warren Buffett. Entre dinheiro e obrigações de caixa-like, a empresa está sentado em $ 60 bilhões em ativos que está ganhando praticamente nada. Se as taxas de juros estavam a aumentar a porcentagem decente, a empresa de repente estar ganhando bilhões e bilhões de dólares em receitas adicionais por ano a partir dessas participações de liquidez de reserva. Nesses casos, pode tornar-se particularmente interessante como os fatores do primeiro item – investidores exigentes os preços das ações mais baixos para compensá-los pelo fato de títulos do Tesouro, títulos e notas estão proporcionando retornos mais ricos – duque ele para fora com este fenômeno como os próprios ganhos crescer. Se o negócio está sentado sobre mudança de reposição suficiente, é possível que o preço das ações poderia realmente aumentar no final; uma das coisas que torna o investimento tão intelectualmente agradável.
O mesmo vale para o setor imobiliário. Imagine que você tem US $ 500.000 em capital próprio que você deseja colocar em um projeto imobiliário; talvez construir um edifício de escritórios, construção de unidades de armazenamento, ou desenvolver um armazém industrial para locação de empresas de manufatura. Qualquer projeto que você criar, você sabe que você deve colocar 30% de capital próprio para ela, para manter o seu perfil de risco preferido, com os outros 70% provenientes de empréstimos bancários ou outras fontes de financiamento. Se as taxas de juro aumentam, o seu custo de capital sobe. Isso significa que você quer ter de pagar menos para a propriedade aquisição / desenvolvimento ou você tem que se contentar com os fluxos de caixa muito mais baixos; dinheiro que teria ido em seu bolso, mas agora é redirecionado para os credores.
O resultado? A menos que há outras variáveis em jogo que sobrecarregam essa consideração, o valor citado dos imóveis devem cair em relação ao local onde tinha sido. (Operadores forte no mercado imobiliário tende a comprar propriedades que podem manter durante décadas, financiamento em termos tanto tempo quanto possível para que eles possam depreciação arbitragem na moeda. Como chips de inflação de distância no valor de cada dólar, eles aumentar as rendas, sabendo seus reembolsos de vencimento futuras são cada vez menores em termos econômicos.)

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.








